Romslig terrasseleilighet på hele 102 kvm | Vestvendt, solrik balkong med langstrakt utsikt | Garasjeplass med lader

Stor, familievennlig leilighet i terrasseblokk i nedre del av Heptekjerr, omtrent 2,5 km nord for Vennesla sentrum. Leiligheten ligger usjenert og luftig til i 2. etasje og her har man særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt mot Venneslafjorden og heiene rundt. Området er meget barnevennlig og trygt, med kort vei til friområder med lekeplasser, akebakke, samt fotball- og volleyballbane. Umiddelbar nærhet til holdeplass for lokalbuss og gang/sykkelavstand til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. I nærområdet er det dagligvarebutikk, fine badeplasser, et rikt utvalg turløyper på heia og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Leiligheten byr på en praktisk planløsning over ett lettstelt plan i 2. etasje. Planløsningen består av entré og gang, to gode soverom med garderobeskap, helfliset bad med hjørnekar samt eget bad/vaskerom med dusjkabinett. Stuen og kjøkkenet er samlet i en romslig, sosial løsning med direkte utgang til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder og en sydvestvendt veranda ved inngangspartiet. Det medfølger også egen garasje med elbillader.

Borettslaget disponerer en felleseiet tomt på 7 066 kvm. Terrasseblokkene ligger i skrånende og vestvendt terreng, med pent opparbeidede fellesområder. Eiendommen har asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser, garasjerekker, lekeplass, bålplass og grøntarealer med plen og variert beplantning.

Fra garasjeplassen går det en utvendig trapp gjennom terrenget og opp til inngangspartiet i 2. etasje, hvor det er etablert en sydvestvendt treterrasse på 7 kvm. Fra stuen er det utgang til en 12 kvm stor, vestvendt balkong med PVC-fliser og rekkverk i stål og herdet glass. Her er det gode solforhold til sent på kveld og åpen, vidstrakt utsikt over fjorden og heiene rundt.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass like nedenfor leiligheten. Endegarasjen er på 16 kvm og har installert elbillader. Øvrig parkering skjer på anviste plasser på borettslagets tomt. Det er utarbeidet egne parkeringsregler, som kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse til megler.

Type: Leilighet
Eierform: Andel
Soverom: 2
Bruksareal: 118 m²
Åpent areal: 19 m²
Nærområde: Heptekjerr
Energikarakter: D

Dette er en innholdsrik terrasseleilighet på hele 102 kvm, pluss balkong og egen garasjeplass med lader. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og her er det særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt. Terrasseblokken ble oppført i 1978 og innvendig er leiligheten godt vedlikeholdt og pent oppgradert den senere tid. På gulv i oppholdsrom er det nyere laminatgulv, mens vegger er malt i duse, tidsriktige farger.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Via et takoverbygd inngangsparti og ytterdør fra 2011 kommer man inn i leilighetens vindfang, som leder videre til gangen. Entrésonen har plass til tøyoppheng og skohyller, og store gulvfliser med varme er gjennomgående i begge rommene.

Videre åpner leiligheten seg mot et stort og sosialt allrom med åpen kjøkkenløsning, med plass til både TV-krok, spisestue og sofagruppe. Rommet har varmepumpe, biopeis og downlights i himlingen. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og vinduene er utstyrt med persienner for solskjerming. Fra allrommet er det utgang til en vestvendt balkong på 12 kvm, med rekkverk i stål og glass som ivaretar utsikten. Balkongen har svært gode solforhold, med sol til sent på kvelden sommerstid.

Kjøkkenet har en lun utforming med hvite, profilerte fronter, enkelte overskap med glassfelt og benkeplater i tre. Mursteinfliser over kjøkkenbenken skaper kontrast mot den lyse innredningen, mens åpne trehyller gir ytterligere oppbevarings- og avlastningsplass. Sentralt i kjøkkenet står en kjøkkenøy med benkeplass og sitteplasser. Det er integrert kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Moderne taklamper over kjøkkenøy og spiseplass medfølger i handelen.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv, samt malt trepanel med downlights i himling.
Servantløsningen består av et hvitt servantskap med skapdører, benkeplate i tre og oppåliggende porselensservant. Trebenkeplaten tilfører en varm kontrast til den ellers lyse innredningen. Over servanten er det speilskap med integrert belysning og sidehyller. Videre har badet vegghengt toalett og badekar. Ventilasjon skjer via felles ventilasjonsanlegg.

Bad/vaskerom fra 2024. Rommet har belegg med oppkant på gulvet, malte panelplater på veggene og malte himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og fliser bak vaskekum i stål. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i rommet. Oppvarming skjer med veggmontert panelovn, mens ventilasjon skjer via felles ventilasjonsanlegg.

Leiligheten byr på to gode soverom i duse og behagelige fargetoner. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og har flere garderobeskap med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet har også garderobeløsning og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor.

I tillegg medfølger to utvendige boder ved inngangspartiet. Bodene har et samlet areal på omtrent 14 kvm, men er på grunn av lav takhøyde ikke medregnet i boligens arealberegning.

Boligen har varmepumpe med innedel i stuen, samt biopeis med manuell brenner. Det er varmekabler i entré, gang og på bad. Bad/vaskerom har panelovn, samt 198 liters varmtvannsbereder fra 2024. Sikringsskapet er plassert ved hovedinngangsdøren og har patronsikringer og 50 A hovedsikring. Våtrom har ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ventilator over komfyr.

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Attraktiv borettslagsleilighet i en populær terrasseblokk på Heptekjerr, ca. 2,5 km nord for Vennesla sentrum. Leiligheten ligger luftig til med svært gode solforhold og flott utsikt over Venneslafjorden. Området er barnevennlig, med kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.

Leiligheten har et bruksareal på 102 kvm og ligger på ett plan i 2. etasje. I tillegg kommer en vestvendt balkong, to boder og veranda, samt egen garasjeplass med lader. Leiligheten inneholder entré, gang, to bad, hvorav ett er kombinert med vaskerom, to gode soverom og et stort, sosialt allrom med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkongen.

Leiligheten er godt vedlikeholdt og pent oppgradert i senere tid, og fremstår som et hyggelig hjem med gode kvaliteter både inne og ute.

Velkommen til visning!

Terrasseblokk oppført i mur og tre, med etasjeskillere i betong. Utvendig er det overflater med liggende trekledning og fasadeplater av stål. Taket er tekket med asfaltpapp. Se for øvrig Tilstandsrapport.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 07.10.2026 kr. 124 375,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Sparebanken Norge er p.t. på kr. 2 759 497,- og har en rentesats på 5.5%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.06.2043.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Se for øvrig vedtekter og kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsbestemmelser for Heptekjerr 1 og 2. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.