Kvadraturen | Meget pen 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet | Nyoppusset | Lave omkostninger |

Stor 2-roms andelsleilighet sentralt i Kvadraturen. Her har man umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk og gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer m.m. Det er flere videregående skoler i området og omtrent 5 minutters sykkelavstand til UiA. Boligen ligger en kort spasertur unna populære Bystranda, hvor Strandpromenaden fører deg videre til Tresse, gjestehavna, fiskebrygga med flere restauranter, Odderøya med fine turstier, samt kino, Kunstsilo og Kilden konserthus. Det er flott turområde langs elvepromenaden, og kort vei til Baneheia med sine fine naturstier, lysløype og populære badevann.

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Éntre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom/vaskerom. I tillegg følger sportsbod i kjeller.

Som beboer har man også tilgang til felles bakgård og takterrasse, samt lukket garasjekjeller med sykkelparkering og hvor p-plass tildeles etter ansiennitet.

Borettslaget eier tomten, gnr. 150 bnr. 877 i Kristiansand kommune. Eiendommen består av tre bruksnummer, med et samlet tomteareal på ca. 2,1 mål. Bakgården er felles for beboerne og har gangveier, plattinger, pergola, plen, busker, trær og blomsterbed. Her står også et avfallshus med takterrasse.

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Felles garasjekjeller hvor leie av plass skjer etter ansiennitet. Garasjekjelleren har adkomst via nedkjørsel fra Rådhusgata, samt heis fra fellesgang i bakgårdsbygget Rådhusgata 52. I garasjen er det også sykkelrom med kodetastatur. For øvrig gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser. Det er blant annet handicap og gratis døgnparkering for motorsykkel / scooter utenfor kvartalet.

Type: Leilighet
Eierform: Andel
Soverom: 2
Bruksareal: 58 m²
Nærområde: Kvadraturen
Energikarakter: E

Dette er en moderne og nyoppusset 3-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning og et internt bruksareal (BRA-i) på 55 m². I tillegg medfølger en privat sportsbod på 3 m² i kjelleren. Leiligheten ble pusset opp i 2026, med blant annet nytt bad, nye overflater, oppgradert kjøkken og fornyet rør- og elektrisk anlegg. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom.

Innvendig har leiligheten laminatgulv i lyse toner, samt malte vegger og himlinger som gir et lyst og helhetlig uttrykk. I stue og kjøkken er det montert downlights i himlingen.

Kjøkkeninnredningen er gjenbrukt i forbindelse med oppussingen i 2026, men samtidig oppgradert med ny benkeplate, koketopp og vask, samt dekorative spiledetaljer som tilfører kjøkkenet et moderne uttrykk. Innredningen har slette fronter og høyskap med integrerte stekeovn, kombiovn og kaffemaskin. Det er montert Waterguard lekkasjestopper.

Badet ble totalrenovert i 2026 og har flislagt gulv og fliser i våtsonen. Innredningen består av vegghengt toalett med innbyggingssisterne og servant med underskap. Videre er badet utstyrt med dusj med glassdører, varmekabler i gulvet, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv. Det elektriske anlegget ble totalrenovert i 2026. Sikringsskap med automatsikringer i gang.

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Nyoppusset 3-roms andelsleilighet i Kvartal 35, sentralt i Kvadraturen. Kort vei til kollektivtrafikk og gangavstand til byens fasiliteter og servicetilbud. Omtrent 5 minutter med sykkel til UiA.

Leiligheten har en praktisk planløsning med 55 m² BRA-i, pluss privat sportsbod på 3 m² i kjeller. Leiligheten ble meget pent pusset opp i 2026, med blant annet nytt bad, nye overflater og fornyet rør- og elektrisk anlegg.

Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via trapp fra inngangspartiet i Tollbodgata 73C. Den inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom. Beboerne har tilgang til felles bakgård og takterrasse, samt lukket garasjekjeller med sykkelparkering

Velkommen til visning!

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Borettslaget har et felleslån på 19 039 534, hvor leilighetens andel fellesgjeld er pr. 23.10.2026 kr 373 978,-. Dette lånet følger leiligheten og overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Spesifikasjon av lånet er:
Lånenummer: 60308122800, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 126
Saldo per 23.10.2026: 19 039 534
Andel av saldo: 373 979
Første termin/første avdrag: 25.09.2024 ( siste termin 25.03.2058 )

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Se for øvrig vedtekter og kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i Kvartal 35 og omfattes av kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024 2035, der området er avsatt til bolig med bevaring. Eiendommen er videre regulert gjennom plan nr. 572 og kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 Kvadraturen 2011 2022 (plan nr. 1264), med tilhørende bestemmelser. Hensynssoner Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø. Tiltak som endrer bygningens ytre, for eksempel fasade, vinduer, tak eller balkonger, må påregnes å bli vurdert opp mot hensynet til bevaring. Slike tiltak kan være søknadspliktige selv om de ellers ikke ville vært det. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy og luftkvalitet. Planarbeid i nærområdet Det pågår planarbeid i nærområdet (Dronningens gate). Megler kjenner ikke til hvordan planarbeidet eventuelt vil påvirke eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planbestemmelser og kartmateriale. Dette kan lastes ned fra annonsen på Finn eller fås ved henvendelse til megler eller Kristiansand kommune.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.