Lys og romslig endeleilighet | 2 soverom | Sydvestvendt balkong på 12 kvm | Fast p-plass og bod i kjeller

Stor 3-roms selveierleilighet med rolig beliggenhet i Vennesla sentrum. Endeleiligheten ligger fint til i 2. etasje og på sydvest-vendt, tilbaketrukket balkong har man fint utsyn og gode solforhold til sent på kveld.

Her bor du med like ved til gågata og et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og møteplasser. Innen få minutters gange finner du blant annet Venneslastua, Helsehuset, dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, vinmonopol, bibliotek og øvrige sentrumsfasiliteter.

Eiendommen har også en familievennlig beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, flere barnehager, skoler for alle trinn samt idretts- og svømmehall. For den turglade er det enkel adkomst til flott turområde på heia, mens strandsti, badeplasser og rekreasjonsområder langs fjorden ligger en kort spasertur unna.

Endeleiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvest-vendt balkong. I tillegg følger privat sportsbod, samt fast p-plass i garasjeanlegg i kjeller.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 1 209 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og carporter i underetasjen, mens arealet i bakkant av bygget består av skrånende naturtomt. Til inngangspartiet i 1. etasje er det etablert en plassbygd rampe.

Fra Vennesla sentrum. Følg Sentrumsvegen hvor innkjørsel til eiendommen ligger ved Kiwi. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass på gateplan i underetasjen. Det er mulighet for å etablere og koble til elbillader. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter og ladestasjoner i området.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 74 m²
Åpent areal: 12 m²
Nærområde: Vennesla sentrum
Energikarakter: G

Dette er en godt utnyttet 3-roms leilighet som har et BRA-i på 71 kvm, pluss solrik balkong, samt egen sportsbod på 3 kvm og fast p-plass i kjeller. Boligen ligger som endeleilighet i 2. etasje og har adkomst via utvendig rampe til innvendig trapperom hvor det ifølge selger monteres kodelås med brikke på inngangsdør. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1989, og fremstår med en gjennomgående lys og nøytral standard hvor oppholdsrommene har nyere laminatgulv, lyse veggflater og hvitmalte betonghimlinger.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Den romslige stuen gir gode muligheter for møblering og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Her er det innlagt bredbånd via fiber og pipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Via skyvedør er det utgang til tilbaketrukket, lun balkong med nyere tregulv og takoverbygg. Balkongen er omtrent 12 kvm og den vender sydvest med fint utsyn og gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Fra stuen er det en bred, buet åpning som skaper god forbindelse til kjøkkenet. Innredningen er plassert i en praktisk vinkel og består av hvite fronter, overskap, underskap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det er laminerte benkeplater og våtromstapet på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator over komfyren. Det er oppvaskmaskin, 116 liters bereder fra 2019, samt Waterguard automatisk vannstopp montert under kjøkkenbenken. Komfyr medfølger i handelen. På motsatt side, i tilknytning til gangen, er det en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Kombinert bad/vaskerom er fra 2019. Rommet har flislagt gulv med oppkant og varmekabler i gulvet. Veggene har en kombinasjon av baderomsplater med betonglook og malte, slette overflater. Badet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende porselensservant, samt speil med belysning. Videre er det toalett og dusjnisje med glassdør/-vegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon skjer via avtrekksventil montert i himlingen

Leiligheten har to soverom, begge holdt i lyse og nøytrale fargetoner. Det største soverommet har en hel vegg med garderobeskap, som gir godt med oppbevaringsplass. Det minste soverommet egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. 116 liters varmtvannsbereder fra 2019 er plassert under kjøkkenbenk. Fordelingsskap med automatsikringer er plassert i entré, med hovedsikring på 63 ampere. I stuen er det leca elementpipe, men ildsted er ikke etablert. Leiligheten har mekaniskt avtrekk fra våtrom og vinduer for lufting. Kjøkkenet har avtrekksvifte over komfyr.

3-roms selveierleilighet med rolig beliggenhet i Vennesla sentrum. Endeleiligheten ligger luftig til med fint utsyn, gode solforhold til sent på kveld og umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår lys og innbydende med gjennomgående nøytrale overflater og nyere laminatgulv i oppholdsrommene. Den romslige stuen har store vindusflater og gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen. Fra stuen er det utgang til en lun og tilbaketrukket, sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm hvor ettermiddags- og kveldssolen nytes. Videre byr leiligheten på to soverom og kombinert bad/vaskerom fra 2019 med flislagt gulv og varmekabler. Det følger også med sportsbod på ca. 3 kvm og fast parkeringsplass i kjeller.

Byggeår 1989. Leilighetsbygget er oppført i betong. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis.

Leiligheten kan fritt leies ut, men utleie må meldes til styret. Ved utleie av garasjeplass hvor leietaker ikke er eier av en boligseksjon, er leieforholdet betinget av styrets godkjennelse. Se for øvrig vedtekter.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til ny reguleringsplan for Vennesla sentrum, 2001. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Leiligheten er klar for snarlig overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.