Stor familiebolig med godkjent utleiedel | 1.2 mål solrik tomt med fjordutsikt | Store terrasser, basseng og garasje

Dette er en innholdsrik eiendom med rolig beliggenhet i et mindre boligfelt langs Ålefjærveien. Boligen ligger luftig til i sydvendt terreng, og den ca. 1,2 mål store tomten byr på gode solforhold, god plass til uteaktiviteter og fint utsyn mot Ålefjærfjorden.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder og merkede stier, mens ved fjorden byr på båthavn og gode muligheter for bading, sjøsport og fiske. Eiendommen ligger ca. 5 6 km fra både Vennesla sentrum, Justvik og Tveit, hvor man finner butikker, barnehager og skoler. Det er ca. 15 km til både Sørlandsparken og Kristiansand sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Boligen er fordelt over tre plan, med hovedbolig over to plan og godkjent utleiedel i underetasjen.

Hovedboligen har et bruksareal på 170 m². Hovedetasjen inneholder entré/hall, bad, teknisk rom, bod samt åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til takterrasse. Ved inngangspartiet er det i tillegg en utvendig bod, samt stor terrasse med badebasseng. Loftsetasjen inneholder trappegang, bad/vaskerom, vaskerom, tre soverom og loftstue med utgang til balkong.

Utleiedelen i underetasjen har et bruksareal på 103 m² og inneholder entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, bod, kjølerom og stue-/kjøkkenløsning med utgang til innglasset hagestue.

I tillegg medfølger en frittliggende garasje, samt uthus/bod - begge i dårlig forfatning.

1 226,7 m² eiet tomt med en luftig og sydvendt beliggenhet, gode solforhold og fint utsyn over Ålefjærfjorden. Eiendommen byr på romslige og varierte uteområder, med en velstelt hage preget av frodig beplantning, plen, blomsterbed, busker og trær. Flaggstang og innslag av naturlig vegetasjon bidrar til et hyggelig og grønt preg. Gruset innkjørsel og gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter for flere biler. Her er det flere fine uteplasser å velge mellom. Ved inngangspartiet ligger en 61 m² stor terrasse med basseng, mens stuen i hovedetasjen har utgang til en 19 m² takterrasse. Fra loftstuen er det utgang til en 7 m² balkong. De ulike uteplassene, den frodige hagen og utsynet mot fjorden gir eiendommen fine rammer for uteliv.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en eldre, enkel garasje på 16 m², samt rikelig med biloppstillingsplasser på den store, grusede gårdsplassen.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Bruksareal: 289 m²
Åpent areal: 87 m²
Nærområde: Ålefjær
Energikarakter: G

Stor og familievennlig bolig fra 2007 med 251 m² bruksareal, godkjent utleiedel og flere solrike og private uteplasser. Boligen holder en normal standard, men har behov for vedlikehold og enkelte tiltak. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Boligen har vannbåren gulvvarme tilkoblet luft-til-vann-varmepumpe samt peisovn i stuen i 1. etasje. Det er vannbåren gulvvarme på flere av boligens våtrom. Hybelen har en 198 liters varmtvannsbereder fra byggeåret, og boligen har i tillegg en dobbelmantlet varmtvannsbereder på 170/140 liter fra 2011. Det elektriske anlegget har fordelingsskap med automatsikringer. Ifølge leietaker fungerer anlegget for vannbåren varme ikke tilfredsstillende. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.

Velkommen til en stor og innholdsrik familiebolig fra 2007 med godkjent utleiedel - noe som kan gi en god skattefri inntekt.

Eiendommen ligger luftig til mot syd med gode solforhold og fint utsyn mot Ålefjærfjorden. Her er det ca. 5-6 km til Vennesla sentrum, Justvik og Tveit, med butikker, barnehager og skoler. Den ca. 1,2 mål store tomten byr på velstelt hage, frodig beplantning, gode parkeringsmuligheter og eldre garasje. Her er flere solrike og private uteplasser, blant annet terrasse med basseng, takterrasse og balkong.

Boligen går over tre plan med blant annet fem soverom og romslige oppholdsarealer. Boligen holder normal standard, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Kort fortalt en innholdsrik bolig med god plass, flotte uteområder og muligheter for leieinntekter!

Boligen er fundamentert på støpt plate med grunnmur av plasstøpt betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende utlektet trekledning. Musesikring er montert i nedre kant av konstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av 18 mm Hunton undertaksplater. For nærmere beskrivelse av byggemåte og tilstand vises det til tilstandsrapporten.

Eiendommen er godkjent med sokkelleilighet. Boligen kan for øvrig leies ut i sin helhet.

Eiendommen er avsatt til LNFR - spredt bebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger delvis i gul sone for støy fra vei. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.