Moderne 3-roms topp- og endeleilighet | Solrik veranda på ca. 66 kvm | Carport med utvendig bod | Barnevennlig!

Lys og moderne 3-roms leilighet i Moskedalen omtrent 1,5 km sørøst for sentrum av Vennesla. Leiligheten ligger i et sameie med åtte boliger, i et boligområde med mange barnefamilier og en del yngre beboere. Dette er et barnevennlig område med Snømyra Barnehage like ved. Det er også lekeplass på sameiets tomt, og flott turterreng og badeplass i området.

Leiligheten går over ett plan i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda på ca. 66 kvm.

Til leiligheten medfølger egen plass i carportanlegget med utvendig bod, samt oppbevaringsloft.

2 855 m² felleseiet tomt for Sameiet Moskedalen 1. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal, carportanlegg, felles uteareal og sandlekeplass, og den grenser mot en fjellknaus bak bygget.

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Egen plass i felles carportanlegg med tilhørende utvendig bod. I tillegg er det felles parkering rett utenfor leiligheten og oppmerket parkering på forsiden av bygget.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 73 m²
Åpent areal: 66 m²
Energikarakter: C

Dette er en smakfull 3-roms leilighet med en praktisk planløsning på 67 kvm, pluss veranda på ca. 66 kvm, utvendig bod og egen carportplass. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 2015, og den fremstår med et moderne preg. På gulv er det laminat, mens slette vegger og tak er malt i varme, jordnære farger. Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe og 3-lags vinduer, samt fiber for TV og bredbånd.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Entré: Via ny trapp og eget inngangsparti på baksiden av bygget, entrer man leiligheten til gang med flislagt gulv ved inngangen. Her er det skyvedørsgarderobe med speil og god plass til yttertøy og sko.

Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det varmepumpe, store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og utgang til verandaen. En spilevegg med indirekte belysning gir stuen et moderne og lunt preg. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning med laminert benkeplate og fliser på vegg over benk. Integrert stekeovn og platetopp med komfyrvakt, avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og automatisk vannstopp.

Veranda: Verandaen er på ca. 66 kvm. Her er det plass til langbord, loungeområde og utekjøkken under paviljong, og solen står på til langt på kveld om sommeren. V
Bad: Helfliset med varmekabler i gulv og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Rommet er innredet med vegghengt wc, baderomsmøbel med oppåliggende servant (byttet i 2022), stort speil med lys, høyskap og dusjhjørne med vegg i herdet glass.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre rommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv med oppkant og malt panel på vegger. Inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter, samt tekniske installasjoner slik som fordelerskap for rør-i-rør, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Her er også benk og hyller til oppbevaring.

Boder og loft: Utvendig bod på ca. 6 kvm i carportanlegget, fint for lagring av dekk og sesongbetonte ting. I 2026 ble det lagt gulv over hele kaldloftet, som gir ekstra oppbevaringsplass.

Energiklasse C. Den komplette energiattesten kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder, skap med automatsikringer og balansert ventilasjonsanlegg er plassert på vaskerommet. Iht. selger var strømforbruket ca. 9 312 kWh (ca. kr 12 075,-) i 2025.

Lys og moderne 3-roms leilighet i Moskedalen omtrent 1,5 km sørøst for sentrum av Vennesla. Leiligheten ligger i et sameie med åtte boliger, og her er barnehage og busstopp tilnærmet rett over veien.

Dette er en pen 3-roms med en praktisk planløsning på 67 kvm, alt på ett plan. Boligens store trumfkort er verandaen på ca. 66 kvm, med plass til langbord og utekjøkken og sol til ca. kl. 21 22 på sommerkveldene. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 2015, og den fremstår med et moderne preg i materialer og fargevalg.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til verandaen. Leiligheten har egen carport med utvendig bod.
Kort fortalt en trivelig leilighet med fantastisk uteplass velkommen til visning!

Selger har lagt gulv på kaldloftet over leiligheten og bruker det i dag til oppbevaring. Loftet tilhører ikke seksjonen. Etter vedtektene pkt. 2.1 er tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene fellesareal, og seksjoneringen omfatter kun selve leiligheten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Leif Christian Stray

Eiendommen ligger under bestemmelser til detaljreguleringsplan for Moskedalen 1, plan-ID 2012001, felt BK1. Området er regulert til boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende garasjeanlegg, uteoppholdsareal og lekeplass. Planen har en faresone for ras og skred mot fjellskrenten bak bygget, der det ble stilt krav om rensing og fjellsikring før utbygging. Kopi av kartutsnitt og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.



All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.



Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.