Innholdsrik og betydelig oppgradert familiebolig | 4 soverom | 2 bad | Solrik tomt på ca. 1,8 mål | Garasje

Stor enebolig med en sentral og familievennlig beliggenhet på Rakkestad, ca. 2 km sør for Vennesla sentrum. Boligen ligger solrikt til i et hyggelig og etablert nabolag, med gangavstand til blant annet Hunsøya Næringspark, Vikeland og Moseidmoen. Her bor man med kort vei til hverdagens nødvendigheter, som bussholdeplass, flere barnehager, skoler på alle trinn, idretts- og svømmehall og ulike fritidsaktiviteter. For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på fine turmuligheter på heia samt bade- og fiskeplasser i elva. Med ca. 25 minutters kjøring til både Kristiansand sentrum og Sørlandsparken har boligen samtidig god tilgjengelighet til et større utvalg av servicetilbud.

Boligen går over tre innholdsrike plan og byr på en familievennlig planløsning med flere gode oppholdsrom.

Underetasjen består av entré/trappegang, bad, vaskerom, bod og tre soverom. I tillegg er det utvendig bod under terrassen.

Hovedetasjen består av entré, hall og praktisk grovkjøkken samt en romslig stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til stor, solrik terrasse og hage.

Loftsetasjen består av trappegang, bod og ett soverom med direkte adkomst til bad, samt loftstue med utgang til balkong vendt mot vest.

Garasje: Den romslige garasjen går over to plan. 1. etasje har et areal på 52 kvm og benyttes til parkering og lagring, mens loftsetasjen er innredet med entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. Det gjøres oppmerksom på at den innredede utleiedelen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Eiendommen byr på en stor, solrik og innholdsrik tomt på totalt 1 846,4 kvm, fordelt på to bruksnummer. Hovedtomten er på 716,4 kvm, mens tilleggstomten utgjør 1 129,9 kvm. Her er det god plass til både lek, hagearbeid og hyggelige stunder utendørs.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, variert beplantning, drivhus, dyrkingsarealer og en hyggelig uteplass med pergola. Ved boligen er det også en asfaltert gårdsplass som gir et praktisk og ryddig adkomstareal.

Fra stuen er det utgang til en ca. 46 kvm stor, nordvestvendt terrasse, med god plass til flere møbleringssoner. Deler av terrassen er overbygget og har videre adkomst til hagen. De forskjellige uteområdene skaper fine rammer for utelivet og gir gode muligheter til å nyte den store og solrike tomten.

Det gjøres oppmerksom på at deler av den opparbeidede hagen, herunder areal med pergola og drivhus, er regulert til felles grøntareal. Videre ligger deler av hagen og gårdsplassen på kommunal grunn. Se vedlagte reguleringskart og tomtekart for nærmere informasjon.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en romslig garasje på 52 kvm, oppført i 2012. Garasjen har god plass til parkering, lagring og hobbyaktiviteter, og er utstyrt med smøregrav og to garasjeporter, hvorav én er elektrisk betjent. Foran garasjen er det asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. I tillegg opplyses det om gode parkeringsmuligheter på tilstøtende kommunal grunn.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 272 m²
Åpent areal: 57 m²
Nærområde: Rakkestad
Energikarakter: C

Her får du en stor og innholdsrik familiebolig med god standard og hele 182 kvm BRA-i, fordelt over tre plan. Boligen ble opprinnelig oppført i 1960, men ble betydelig renovert og påbygget i 2016. Tilstandsrapporten beskriver boligen med god standard, moderne material- og fargevalg og en teknisk tilstand som vurderes som normalt god sett i lys av byggets alder.

Boligen byr på lyse og romslige oppholdsarealer, og planløsningen gir familien godt med plass til både fellesskap og mer private soner. I 1. etasje ligger stue og kjøkken, grovkjøkken, hall og entré. Stuen har moderne peisovn, og fra oppholdsrommet er det utgang via dobbeltfløyet dør til stor, solrik terrasse. Loftsetasjen har en romslig loftstue med balkong, bad, soverom, gang og bod, mens underetasjen rommer tre soverom, bad, vaskerom, gang og bod.

Innvendig har boligen gjennomgående laminat, fliser og tepper på gulvene, malte veggflater i duse, tidsriktige farger og malt MDF-panel i himlingene. Boligen byr også på god komfort med balansert ventilasjonsanlegg installert i hele huset og luft-til-luft-varmepumpe i loftstuen. Det er videre varmekabler i hele underetasjen, i entréen i 1. etasje samt på badet i loftsetasjen.

Kjøkkenet er romslig og innholdsrikt med mørke trefronter, rikelig med skap- og benkeplass og en praktisk halvøy med sitteplass. Alle hvitevarer er integrert, blant annet kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp, samt mikro og stekeovn i høyskap. I tillegg kommer det separate grovkjøkkenet, som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass og fungerer som et svært praktisk supplement til hovedkjøkkenet.


To bad og separat vaskerom, alle fra 2016, er gode kvaliteter for en større familie. Begge badene har flislagte gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene, vegghengt toalett, dusjkabinett og stilren baderomsinnredning. Badet i underetasjen er i tillegg utstyrt med boblebad. Vaskerommet er praktisk med flislagt gulv og lyse overflater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, bereder, utslagsvask i stål samt gode muligheter for oppbevaring og tørking av klær.

Samlet sett er dette en romslig og familievennlig enebolig, hvor den omfattende renoveringen og påbyggingen i 2016 har gitt boligen et vesentlig nyere uttrykk enn byggeåret alene skulle tilsi. Med 182 kvm BRA-i, flere oppholdsrom, fire soverom, to bad og separat vaskerom har boligen en innholdsrik planløsning med god plass til en større familie.

Det foreligger energiattest datert 06.10.2026 med energikarakter C. Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring, og er oppgitt med balansert ventilasjon.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring, med peisovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe i loftstuen. Det er varmekabler i hele underetasjen, i entré i 1. etasje samt på badet i loftsetasjen.
198 liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert på vaskerommet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i underetasjen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom.

Den innredede loftsetasjen over garasjen har egen varmepumpe ved inngangspartiet, samt panelovn på bad/vaskerom.

Med solrik og sentral beliggenhet like sør for Vennesla sentrum ligger denne store og innholdsrike familieboligen, med kort vei til skoler, barnehager og hverdagens fasiliteter.

Boligen er betydelig renovert og påbygget, og byr på hele 182 kvm BRA-i fordelt over tre plan. Her får familien rikelig med plass, med blant annet fire soverom, to bad, vaskerom, praktisk grovkjøkken og to stuer, hvorav hovedstuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. I tillegg følger en stor garasje med innredet utleiedel på loftet. Utleiedelen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Den pent opparbeidede tomten på ca. 1,8 mål byr på god plass til lek og hageliv, samt stor, solrik terrasse, pergola og drivhus.

Kort fortalt en attraktiv og innholdsrik eiendom som må sees. Velkommen til visning!

Ifølge selger er det etablert en frivillig velforening som ivaretar drift og vedlikehold av lekeplassen.

Enebolig opprinnelig oppført i 1960, senere renovert og påbygget i 2016. Boligen er fundamentert på grunnmur av plasstøpt betong og har yttervegger i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein fra 2016, med takrenner og nedløp i stål fra 2013. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016 2018, mens enkelte vinduer i underetasjen er fra 2022. Balkongdør fra stuen er fra 2023 og balkongdør fra loftstuen fra 2018. Utenfor stuen er det veranda på ca. 46 kvm, i tillegg til veranda på ca. 6 kvm utenfor loftstuen og en mindre platting ved hovedinngangen. Se for øvrig tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Hovedboligen har ikke egen utleiedel. På loftet i garasjen er det innredet en utleiedel som per i dag leies ut for kr 6 000,- per måned. Det gjøres særskilt oppmerksom på at utleiedelen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for del av Rakkestad (plan-ID 2009003). Hovedtomt (5/292) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Tilleggstomt (5/619) er regulert til felles grøntareal. Eiendommen inngår i felt EB1 som i reguleringsplanen er definert som ferdig utbygd. Plankartet ble sist revidert 25.01.2026. Eiendommen ligger i gul-, med grense til rød sone for støy, samt aktsomhetsområde for overvann og flom. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.