Vikeland | Velholdt 3-roms leilighet | Frittstående garasje | Sentralt!

Del av horisontaldelt tomannsbolig med meget sentral beliggenhet langs Lundevegen på Vikeland.
Fra boligen er det kort avstand til det meste man trenger i hverdagen - slik som dagligvare, bakeri, bensinstasjon, treningssenter, diverse butikker, samt tog- og bussholdeplass. Det er flere barnehager i området og trygg skolevei til Kvarstein skole. Nærområdet byr også på friområde med kunstgressbane, skaterampe og lekepark, samt fint turterreng på heia. Videre er det omtrent 4 km til idretts- og svømmehall, samt ungdoms- og videregående skole. Fra Vikeland er det gode bussforbindelser til både Vennesla og Kristiansand, med ca. 5 minutters kjøring til Vennesla sentrum, og omtrent 15 minutters kjøring til sentrum av Kristiansand.

Selveierleilighet i tomannsbolig sentralt på Vikeland, [ca. x km] nord for Vennesla sentrum. Eiendommen ligger langs Lundevegen, med jernbanelinjen på baksiden av tomten. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, barnehage, skole og fritidstilbud, samt turområder og badeplasser langs Otra. Kort vei til holdeplass for lokalbuss og togstasjon [kontroller avstander], og sykkelavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

472 kvm felleseiet tomt hvor hver bolig disponerer det naturlig tilhørende uteareal.
Eiendommen er velstelt og pent opparbeidet med flere fine uteplasser. Utenfor inngangen er det en åpen veranda på ca. 18 kvm med nye terrassebord og hvitt rekkverk. Videre er det asfaltert gårdsplass foran garasjen, og en plen innrammet av tett hekk

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Frittliggende garasje med leddport og sidedør. Garasjen har et bruksareal på 21 kvm, og er oppført etter tegning datert 2004. I tillegg er det biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass foran garasjen

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 92 m²
Åpent areal: 18 m²
Energikarakter: D

Dette er en praktisk selveierleilighet med et internt bruksareal på 71 kvm, pluss frittliggende garasje på 21 kvm. Boligen ble oppført i 1992 og fremstår ryddig og velholdt.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Entré: Entré med laminatgulv og lysmalte vegger. Plass til skoskap og knagger.

Stue: Stuen er romslig med laminatgulv i lys eik og malte overflater. Her står en vedovn på steinplate, som gir god varme og lun stemning. Stuen har god plass til sofagruppe, og det er naturlig plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter med treknotter og benkeplate i laminat, samt fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant og overskap, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er bygget inn i garderobeskap med skyvedører, som også gir god lagringsplass. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Selger har selv byttet dusjkabinett, belegg på gulv, baderomsinnredning og toalett, samt montert garderobeskap.

Soverom: Leiligheten har to soverom med teppegulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og eget garderobeskap. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom eller kontor.

Bod: Innvendig bod med plass til oppbevaring. Varmtvannsbereder er plassert her

Gul, D

Oppvarming med elektrisitet og ved. Vedovn i stuen. Elektrisk anlegg med automatsikringer, sikringsskap plassert i gangen. Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2003. Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Her får du en lettstelt og innholdsrik selveierleilighet sentralt på Vikeland, med kort vei til butikk, skole, buss og tog. Leiligheten ligger i en horisontaldelt tomannsbolig og har egen inngang, egen veranda og frittliggende garasje.

Boligen har alt på ett plan og en praktisk planløsning. Fra entréen når du stue med kjøkkenkrok, to soverom, bad/vaskerom og bod. Stuen er romslig og lys, med vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord.

Veranda og hage: Utenfor inngangen er det en åpen veranda med nye terrassebord og hvitt rekkverk, fin for morgenkaffen. Videre er det en plen innrammet av tett hekk.
Garasje: Frittliggende garasje med leddport og sidedør, som også gir plass til oppbevaring av sesongutstyr.

Velkommen til visning!

Eiendommen er seksjonert i to eierseksjoner, og seksjonseierne utgjør dermed et eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven. Det er imidlertid ikke etablert et formelt organisert sameie med egne vedtekter, husordensregler, styre eller felles budsjett. Det foreligger heller ikke vedlikeholdsplan eller tilstandsanalyse for byggets fellesdeler.

Inntil vedtekter er vedtatt, gjelder eierseksjonslovens alminnelige regler for forholdet mellom seksjonseierne, blant annet om bruk av fellesarealer, fordeling av felleskostnader etter sameiebrøk og vedlikeholdsansvar.

Meglers kommentar: Det anbefales at seksjonseierne etter overtakelse etablerer et formelt sameie, med vedtekter, husordensregler og en avtale om fordeling av kostnader og vedlikehold, eksempelvis av tak, fasade, drenering og felles tomt.

Boligen ble oppført i 1992 som enebolig med hybelleilighet, og er senere seksjonert. Leiligheten ligger i underetasjen. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Etasjeskille av tre. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Frittliggende garasje er oppført i 2004.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Leif Christian Stray

Boligen har ikke egen utleiedel. Seksjonen kan fritt leies ut, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og eventuelle vedtekter for sameiet.

Eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bolig / forretning / kontor og tilhører reguleringsplan for Vikeland Sentrum, sist revidert 10.04.2003. Eiendommen ligger i gul og rød sone for støy fra toglinje og vei

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.