Hel tomannsbolig med historisk preg og stort potensial | Garasje og solrik, etablert hage | Sentralt på Mosby!

Hel tomannsbolig med meget sentral beliggenhet på Mosby i et etablert og familievennlig område. Fra boligen er det kort gangavstand til fotballbane, Mosby Oppvekstsenter med skole for 1. 7. trinn, barnehage, gymsal, dagligvarebutikk, bensinstasjon og bakeri. Det er ca. 3 km til Torridal skole (1. 10. trinn), kirke og Hommeren idrettsanlegg, som tilbyr klubbhus, fotballbaner, flerbrukshall og sandvolleyballbane. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i variert terreng, samt nærhet til Otra med gode bade- og fiskemuligheter (fiskekort kreves). Fra boligen er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til både Vennesla og Kristiansand sentrum, henholdsvis ca. 7 og 10 km unna.

Eiendommen består av en hel horisontaldelt tomannsbolig over tre plan.

Leiligheten i 1. etasje har et bruksareal på 77 kvm og inneholder entré med trappegang til kjeller, gang, ett soverom, kjøkken med spiskammers og en romslig stue med utgang til sydvendt veranda.

Leiligheten i 2. etasje har et bruksareal på 74 kvm og inneholder trappegang, gang, bad, ett soverom, kjøkken med spiskammers og en romslig stue med utgang til sydvendt balkong. Fra inngangspartiet i 1. etasje er det også adkomst til trappegang med forbindelse til kjelleren.

Kjelleren har et bruksareal på 77 kvm og inneholder trappegang, toalettrom, vaskerom, badstue, mellomganger, tre boder samt egen kjellerinngang fra gårdsplassen.

I tillegg medfølger en etablert hage som gir gode utearealer, asfaltert gårdsplass med plass til parkering, samt en mindre frittliggende garasje med bod.

Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt på 585,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere etablerte trær som skaper et grønt og innbydende utemiljø. Hagen fremstår romslig og gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hageinteresse.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvendt veranda på 15 kvm med trapp direkte ned til hagen. I 2. etasje er det utgang til en sydvendt balkong på 7 kvm. Balkongen har fin utsikt med gløtt mot Otra og begge uteplassene har gode solforhold som gir fine rammer for utendørs opphold.

Hagen er innrammet med nettinggjerde mot vei, og har asfaltert innkjørsel med adkomst til frittliggende garasje. På eiendommen er det også oppført flaggstang som bidrar til et velstelt uttrykk. Fra tomten er det utsyn mot omkringliggende bebyggelse og nærliggende naturområder.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I tillegg finnes en frittstående garasje på ca. 12 kvm, som egner seg godt til oppbevaring av sykler og annet utstyr.

Type: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 240 m²
Åpent areal: 22 m²
Nærområde: Mosby
Energikarakter: G

Tomannsbolig med karakteristisk arkitektur og et bruksareal (BRA) på 228 kvm fordelt over tre plan. Boligen er opprinnelig oppført i 1938, med tilbygg og innredning av leilighet i 2. etasje omkring 1950. Arkitekt er ikke offisielt bekreftet, men boligen har flere arkitektoniske trekk som kan minne om arbeider av Thilo Schoder, som var virksom i regionen i samme periode. Eiendommen fremstår med flere bevarte, tidsriktige detaljer som understreker husets historie og egenart. Det er gjennomført enkelte moderniseringer, men boligen fremstår i hovedsak med eldre standard og må påregnes oppgradert.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten i 1. etasje har vedovn i stuen. Leiligheten i 2. etasje har varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen, samt varmekabler på badet. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er opplyst å være over 20 år gammel. Det elektriske anlegget består av sikringer, ledningsnett og brytere av blandet alder. Det lokale el-tilsynet gjennomførte kontroll av anlegget, og dette ble godkjent i mars 2025. Tidligere oljetanker på eiendommen er tømt. Dokumentasjon på godkjent støtte fra Enova i forbindelse med dette foreligger.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Mosby, med kort avstand til skole, barnehage og det meste en familie trenger i hverdagen.

Tomannsboligen har et bruksareal på 228 kvm fordelt over tre plan og ble oppført i 1938, med tilbygg og leilighet i 2. etasje fra ca. 1950. Boligen har flere bevarte, tidsriktige detaljer og romslige oppholdsrom som vitner om husets historie og opprinnelige karakter. Det er gjennomført enkelte moderniseringer gjennom årene, men boligen har i hovedsak eldre standard og fremstår som et spennende renoveringsobjekt med gode muligheter for videre utvikling.

Tomten er på ca. 586 kvm og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gode uteområder. Eiendommen har også en garasje på 12 kvm, samt asfaltert gårdsplass med plass til parkering.

Velkommen til visning!

Enebolig oppført i 1938 og påbygget til tomannsbolig ca. 1950. Boligen har murt/støpt grunnmur, yttervegger i trekonstruksjon med trekledning og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med plastbelagte blikkplater. Takrenner og nedløp er utført i stål og plast, og pipe er beslått. Vinduer består av trevinduer med enkle glass, koblet glass og isolerglass av varierende alder. Boligen har ytterdører i tre. Balkong i 2. etasje har dekke av glassfiberlignende materiale og rekkverk i tre, mens veranda i 1. etasje har terrassebord. Se for øvrig tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.

Del av eiendommen regulert gjennom en eldre reguleringsplan. Kommunen opplyser at planen har et unyansert formål, og at det ikke foreligger reguleringsbestemmelser til planen, kun plankart. Den øvrige delen av eiendommen omfattes av kommuneplanen og er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i gul-, og delvis rød sone for støy fra vei. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse til megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.