Lettstelt topp- og hjørneleilighet | Stor, solrik takterrasse | 2 soverom | Heis og garasjeplass | Midt i sentrum!

Attraktiv 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Butikkhuset, midt i Vennesla sentrum. Leiligheten ligger i toppetasjen og på hjørnet av bygget, med en stor takterrasse som byr på svært gode solforhold og fint utsyn.

Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet Venneslastua, helsehus, dagligvarebutikker, restauranter, kafeer, kino, bibliotek og klesbutikker. Det er kun få meter til bussholdeplass, og ca. 10 minutters gange til skoler på alle trinn, idretts- og svømmehall samt flere barnehager.

Nærmiljøet byr også på flere utendørs møteplasser med sittemuligheter i parkmiljø. Det er kort vei til turterreng og utsiktspunkter på heia, samt strandsti og fine badeplasser langs elva.

Topp- og hjørneleiligheten ligger i 4. etasje og er fordelt over ett plan. Leiligheten inneholder entré/gang, bad/vaskerom, to soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en stor og solrik takterrasse.

I tillegg medfølger en privat bod med adkomst fra fellesgangen i leilighetens etasje, samt nettingbod i tilknytning til fast parkeringsplass (nr. 407) i Vennesla Parkeringsanlegg.

Tomten er på 1 905 m² og er felles eiet. Tomten er hovedsakelig bebygd, og øvrige arealer er opparbeidet med asfalt og belegningsstein.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Det medfølger fast p-plass og sportsbod (merket med 407) i sameiet Vennesla Parkeringsanlegg. Garasjeanlegget har nedkjørsel vis-á-vis Butikkhuset, ved siden av Kiwi.

Ifølge forretningsfører er parkeringsanlegget tilrettelagt for elbillading med Easee-system. Forbruk av ladestrøm faktureres månedlig. Det er opplyst at kostnaden for lader i eksisterende ladeboks per i dag er anslått til ca. kr 13 000,-. Bestilling gjøres hos Kåbuland og Stokkeland Elektro AS.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 62 m²
Åpent areal: 40 m²
Nærområde: Vennesla sentrum
Energikarakter: C

Lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet med en praktisk planløsning og et internt bruksareal (BRA-i) på 56 m². Boligen har en luftig plassering som topp- og hjørneleilighet i byggets 4. etasje, og kompletteres av en stor takterrasse på ca. 40 m², to boder og parkeringsplass i garasjekjeller. Bygget er oppført i 2009 og innvendig fremstår leiligheten pent brukt, med parkett, malte slette vegger og malt, slett himling. Tilstandsrapporten beskriver den tekniske tilstanden som god sett i lys av byggets alder, med enkelte mindre avvik nærmere omtalt i rapporten.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang
Velkommen inn! Entréen har en praktisk utforming med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det skap med automatsikringer og montert varmepumpe fra 2017, som bidrar til effektiv oppvarming av boligen. Dørtelefon med videovisning er en praktisk detalj ved inngangspartiet. Hovedinngangsdøren er oppgitt med brannmotstand B30 og lydreduksjon på 35 dB.

Stue/kjøkken:
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør leilighetens naturlige oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig romfølelse. Utvendig elektrisk solskjerming gir praktisk skjerming ved behov, og fra stuen er det direkte utgang til den store takterrassen. Kjøkkenet ligger naturlig integrert i oppholdsrommet og har innredning fra byggeår med hvite, slette fronter, laminerte benkeplater og glassplater over komfyr og oppvaskbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt.

Takterrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en stor takterrasse på ca. 40 m², med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Terrassen ligger luftig og usjenert til, med skjermende levegger mot naboene og fint utsyn over sentrum. Den gode størrelsen gir plass til flere møbleringssoner, og deler av terrassen ligger under takutstikk. Takterrassen er utført i trykkimpregnert tre med malte overflater og har rekverk i stål og herdet glass.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg. Rommet er innredet med nyere baderomsinnredning med heldekkende porselensvask, overskap med speil, toalett og dusjkabinett. En praktisk vaskeromsavdeling er skjult bak skyvedører og har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, hylle samt fordelerskap for rør-i-rør-system.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Boder:
Det er gode oppbevaringsmuligheter med to boder på ca. 3 m² hver. Én bod ligger lett tilgjengelig fra fellesgangen i leilighetens etasje, mens den andre er en nettingbod i garasjekjelleren, i tilknytning til parkeringsplassen.

Leiligheten har varmepumpe med innedel i entré, opplyst fra 2017. Varmepumpen var i drift og fungerte som forutsatt på befaringsdagen. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk, elektriske varmekabler i gulv, samt varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, med hovedsikring på 63 A. Det er klargjort for montering av elbillader ved biloppstillingsplassen.

Attraktiv topp- og hjørneleilighet med sentral beliggenhet i Butikkhuset, midt i Vennesla sentrum. Her bor du nær butikker, Venneslastua, helsehus, restauranter, kafeer, bibliotek og buss, samtidig som det er kort vei til turterreng, strandsti og badeplasser langs elva.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har BRA-i på 56 m². Planløsningen byr på to gode soverom med garderobeskap, flislagt bad/vaskerom, entré med varmepumpe og garderobeløsning samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt med dagslys, mens den 40 m² store takterrassen byr på svært gode solforhold. To boder og fast parkeringsplass i garasjekjeller følger også med. Det er heis i bygget.

Kort fortalt en lettstelt leilighet som legger til rette for et enklere liv. Velkommen til visning!

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis.

Seksjonen kan leies ut. Ved utleie skal det inngås skriftlig leieavtale, og leietaker skal skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter samt vedtak fra sameiermøtet og styret. Styret skal informeres om leieavtalen og leietakeren før avtalen inngås, og kan i spesielle tilfeller nekte utleie til den aktuelle leietakeren. Framleie er ikke tillatt.

Eiendommen er avsatt til bolig/forretning/ kontor, og tilhører reguleringsbestemmelser i tilknytning til ny reguleringsplan for Vennesla sentrum 2001, datert 12.12.2006. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.