Lys og moderne 3-roms leilighet | Solrik og romslig overbygd terrasse | Egen garasje | Barnevennlig og rolig område

Innholdsrik leilighet omtrent 3,5 km nord for Vennesla sentrum. Området er rolig, barnevennlig og trygt, med kort vei til friområder med lekeplasser, akebakke og ballbaner. I tillegg er det fine turmuligheter i nærmiljøet med opparbeidede stier og skogsveier, lysløypa Mila på Venneslaheia, badeplass på Stemtjønn ca. 20 minutters gange unna, samt skiløyper vinterstid. Få minutters gange til holdeplass for lokalbuss, samt gang- og sykkelsti til butikk, barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og sentrum med alle fasiliteter.

Leiligheten går over ett plan i underetasjen og inneholder: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. I tillegg følger utvendig bod ved inngangsparti og egen garasje.

Eiendommen består av to teiger på totalt 3 773 kvm. Tomten er felles eiet for sameiet, hvor hver seksjon disponerer det naturlig tilhørende uteareal. Fellestomten er lettstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser, samt noe plen og beplantning.
Fra kjøkkenet er det utgang til romslig terrasse som er delvis overbygd og skjermet med tett rekkverk. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 10 til 18 sommerstid. Ved inngangspartiet er det takoverbygd platting.

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Egen garasje på ca. 16 kvm i garasjeanlegg oppe bak leiligheten, med elektrisk leddport. Det er framlagt strøm for elbillader i garasjen, men lader er ikke montert. I tillegg parkering foran egen inngang, samt gjesteparkering i sameiet. Iht. sameiets husordensregler skal garasjen benyttes som første valg ved parkering, og en leilighet med garasje kan ikke tildeles mer enn én fast parkeringsplass. Sameiet har felles ladeanlegg for elbil.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 100 m²
Åpent areal: 46 m²
Energikarakter: D

Dette er en lys og innflytningsklar leilighet med et bruksareal på 79 kvm, pluss utvendig bod, garasje og romslig terrasse. 4-mannsboligen ble opprinnelig oppført i 2005, men utvendig ble bygget betydelig oppgradert i sameiets regi i 2018. Her kan vi blant annet nevne ny kledning, vinduer, inngangs- og terrassedør. Innvendig fremstår leiligheten pen og godt vedlikeholdt, med lyse overflater i tidsriktige farger.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang: Store gulvfliser med varmekabler og god plass til tøyoppheng og skohyller. Fra gangen er det adkomst til bod, bad/vaskerom og begge soverom.

Bod: Innvendig bod med plass til garderobe og oppbevaring. Her står også varmtvannsbereder og hovedvanninntak.

Stue: Lys stue med store vindusflater, lyst laminat på gulv og vedovn som gir god varme. Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir en luftig og sosial planløsning. Vitrineskapet i stuen medfølger i handelen.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate i treimitasjon og god skapplass. Kjøkkenet har spiseplass og utgang til terrasse. Integrert stekeovn, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, samt Quooker med kokende vann fra blandebatteriet.

Bad/vaskerom: Flislagt bad med varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Innredet med wc, dusjkabinett av nyere dato, hvit innredning med heldekkende vask, speil med belysning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet har god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet kan fint benyttes som kontor, barne- eller gjesterom.

Utvendig bod: Bod ved inngangsparti på ca. 5 kvm fint for lagring av sesongbetonte ting.

Elektrisitet og ved. Vedovn i stuen. Varmekabler i gulv i bl.a. entré/gang, bad/vaskerom og stue. 198 liters varmtvannsbereder fra byggeår i bod (ventil skiftet av Heiseldal Rør og Varme AS). Fordelingsskap med automatsikringer ved hovedinngangen. Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 9 500 kWh i 2025

Tiltalende leilighet i øvre del av Heptekjerr omtrent 3,5 km nord for Vennesla sentrum. Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til, med kort vei til turterreng, skiløyper og det meste en familie trenger i hverdagen.
Dette er en lys og innflytningsklar leilighet med et bruksareal på 79 kvm, pluss utvendig bod og egen garasje. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig terrasse som er delvis overbygd og godt skjermet her er det sol fra formiddag til kveld sommerstid.
Leiligheten går over ett plan i underetasjen og inneholder: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og spiseplass.
Kort fortalt en praktisk og pen leilighet med garasje velkommen til visning!

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Leif Christian Stray

Eiendommen kan leies ut. Iht. husordensreglene skal sameiets styre informeres om alle leieforhold, og eier plikter å overlevere husordensreglene til leietaker. Kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Heptekjerr 3. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.



All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.



Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.