Enebolig fra 1892 med stort potensial | 100 kvm over tre plan | Liten, skjermet bakgård | Rolig og sentralt i Posebyen

Sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i Posebyen. Her bor du sentralt og komfortabelt med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det få minutters gange til Markens og alle byens fasiliteter med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, dagligvareforretninger, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Elvepromenaden leder deg videre til Bystranda og Aquarama, mens populære Baneheia ligger en kort spasertur unna med flotte turstier, lysløype og flere badevann. Boligen har også nærhet til kollektivtransport og universitetet ligger omtrent 5 minutters sykkeltur unna.

Boligen går over tre plan med følgende løsning:

Hovedetasje: Entré/hall med trapp til loft og luke i gulv til kjeller, bad/vaskerom, ett soverom, stue og kjøkken

Loftsetasje: Trappegang, to soverom og to boder.

Kjeller: Grovkjeller med tre kjellerrom.

Eiendommen har en eiet tomt estimert til 74,2 kvm. Tomten er bebygd og har en mindre, skjermet bakgård med levegg og dør ut mot gaten. Uteplassen er asfaltert og har sluk, kum og utekran. Ifølge kommunalt kart har eiendomsgrensene i området en oppgitt nøyaktighet på 32 100 cm.

Boligen ligger i krysset Gyldenløves gate og Holbergs gate. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering skjer i henhold til offentlig gjeldende bestemmelser for gateparkering. Dersom du har folkeregistrert adresse i Gyldenløves gate 53, kan du søke om boligsoneparkering. Tillatelsen er knyttet til kjøretøyets registreringsnummer og koster per i dag kr 600,- pr. måned. Søknad, administrasjon og betaling håndteres gjennom kommunens app Parkering Kristiansand.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 100 m²
Nærområde: Posebyen
Energikarakter: G

Dette er en eldre enebolig fra omtrent 1892 med stort potensial. Boligen har et godt utnyttet boareal på 100 kvm, fordelt over tre plan. Utvendig er enkelte bygningsdeler av nyere dato. Kledningen i 1. etasje og hoveddelen av vinduene er fra 2009, mens inngangsdøren er fra 2020. Innvendig har boligen gjennomgående enkel og eldre standard, med overflater og innredning som bærer preg av alder og bruk. Kjøkkenet har hvit innredning med laminerte benkeplater, mens badet har eldre utførelse med gulvbelegg, malt glassfiberstrie og dusjkabinett. Øvrige rom har gulvbelegg og teppe samt malte overflater. Kjelleren er en grovkjeller med tre boder, betonggulv og synlige murflater. Det må påregnes omfattende vedlikehold, oppgraderinger og renovering, samtidig som boligen gir mulighet for å tilpasse uttrykk, løsninger og standard etter egne ønsker og behov.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Boligen har elektrisk oppvarming. Bad/vaskerom i 1. etasje har varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert i kjelleren. Fordelingsskap med patron- og automatsikringer er plassert i gangen i loftsetasjen, med hovedsikring på 40 A. På grunn av det elektriske anleggets alder anbefaler takstmann kontroll utført av autorisert elektroinstallatør.

Velkommen til Gyldenløves gate 53, en eldre enebolig fra 1892 med sentral beliggenhet i Posebyen. Her har man kort avstand til alle fasiliteter og servicetilbud.

Boligen har et godt utnyttet boareal på 100 kvm fordelt over tre plan. Her finner du stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom, i tillegg til bodarealer på loft og i kjeller. Eiendommen har også en liten og skjermet bakgård.

Boligen har gjennomgående enkel og eldre standard, og det må påregnes omfattende vedlikehold, oppgraderinger og renovering. Samtidig gir dette gode muligheter for å forme boligen og tilpasse løsninger og uttrykk etter egne ønsker og behov.

Kort fortalt en attraktivt beliggende bolig med stort potensial!

Vel møtt til en hyggelig visning!

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt brukt som utleiebolig. Selger har liten kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Kommunen kan ikke redegjøre for alle nøkler. Kjøper må derfor vurdere å bytte lås.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Enebolig oppført omtrent år 1892 med saltak og plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med glasserte teglstein av eldre årgang over undertak av takbord med D-papp. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre og har overmalt trekledning. Kledningen i 1. etasje er liggende og fra 2009, mens loftsetasjen har stående trekledning fra byggeåret. Vinduer er hovedsakelig utført i tre med koblede rammer og isolerglass fra 2009, i tillegg til takvinduer i PVC med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren med 2-lags isolerglass er fra 2020. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, og trappen ved hovedinngangen er i plasstøpt betong. Grunnmuren er oppført i naturstein, med utvendige, pussede og malte overflater.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Erik Stensland

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger under reguleringsplan nr. 572 Kvartal 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35 , vedtatt 29.08.1990. Eiendommen ligger i kvartal 22, hvor maksimal utnyttelsesgrad er satt til U=1,0. Eiendommen er ikke individuelt fredet men den ligger i et område som er regulert med hensyn til bevaring av bebyggelsens kulturhistoriske og arkitektoniske verdier. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 Kvadraturen, vedtatt 12.02.2014. Eiendommen ligger i gul sone for støy. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse til megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.