Pent endehus fra 2025 i barnevennlig tun på Drangsvann | Påkostet standard | Innholdsrik planløsning | Solrik

Boligen ligger i et nyere boligområde på Drangsvann i Randesund, ca. 8 km øst for Kristiansand sentrum. Boligen er et endehus i en rekke på fire og ligger i et hyggelig tun med stor felles lekeplass. Nabolaget består hovedsakelig av nyere eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Området er omgitt av skog, turstier og flere vann. Drangsvann, Sukkevann, Langetjønn og Rundetjønn byr på muligheter for bading, padling og fiske, og det er gode muligheter for sykling i nærområdet. Sukkevann idrettspark ligger ca. 1,4 km unna.

Drangsvann barnehage ligger ca. 1,1 km fra boligen, mens Strømme skole (1. 7. trinn) ligger ca. 1,9 km unna. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Rema1000 Strømme, Søndagsåpne Matkroken Strømmehaven, og MENY Rona. På Rona finnes også apotek og treningssenter.

Det er bussforbindelser fra Sommerro og Rona. Både Sørlandssenteret og Kvadraturen ligger ca. 7 8 km unna, mens avstanden til Kristiansand lufthavn Kjevik er ca. 11 km.

Underetasje (inngangsplan): Entré/gang, to soverom, mediarom/TV-stue, bad, vaskerom og innvendig bod.

1. etasje (stueplan): Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, walk-in-garderobe med utgang til bakhage og bad. Fra stuen er det utgang til terrasse.

I tillegg disponerer boligen en praktisk sportsbod på ca. 6 m² med egen utvendig adkomst.

Eiet tomt på 203 m². Tomten er opparbeidet med brosteinsbelagt innkjørsel/gårdsplass. På baksiden av boligen er uteplassen belagt med heller, og terrenget går over i fjell. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca 16 kvm. Har kan du nyte gode solforhold og utsikt over tunet.

Sofieroligger i et pent opparbeidet tun med stor felles lekeplass i midten. Lekeplassen har lekestativ med sklie, sandkasse, gressplener og beplantning med busker og trær, og den er bundet sammen av gangveier mellom boligene. Tunet er oversiktlig og ligger godt synlig fra boligene rundt, noe som gjør det til en naturlig samlingsplass for barn og naboer

Fra Kristiansand sentrum følger du E18 østover over Varoddbrua og tar av mot Rona. Følg Høvågveien (fv. 401) og ta av til venstre inn Sukkevannslia mot Drangsvann. Ta deretter første vei til høyre og følg skiltingen mot Sofiero. Ved fellesvisning blir eiendommen skiltet med Boligmegleren visningsskilt.

Boligen disponerer egen biloppstillingsplass på tomten, med opplegg for elbillader. Det er i tillegg gjesteparkering på fellestunet, med en tidsbegrensning på 24 timer.

Type: Rekkehus
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 150 m²
Åpent areal: 16 m²
Nærområde: Drangsvann
Energikarakter: B

Boligen ble ferdigstilt i 2025 og fremstår med et moderne uttrykk og gjennomtenkte materialvalg. Store deler av boligen er nymalt innvendig, noe som gir et friskt og innbydende helhetsinntrykk. Innvendig er det gjennomgående 1-stavs laminatgulv i eik, store fliser i entré og våtrom, samt malte, slette vegger og himlinger med listefrie overganger. Sorte vinduskarmer tilfører interiøret en stilren kontrast.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang
Boligen har en romslig entré på inngangsplanet med store, grå fliser på gulv og varmekabler. Her er god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til to soverom, bad, vaskerom, Mediarom TV-stue og bod, samt åpen, hvitmalt trapp opp til stueplanet.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. En stilren vedovn av typen Contura 810 med isolert stålpipe sørger for behagelig varme og ekstra hygge på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott, vestvendt terrasse på ca. 16 m², hvor du kan nyte gode solforhold på ettermiddagen og utover kvelden.

Boligen har et stilrent kjøkken levert av Strai Kjøkken, med fronter i mørk trelook og en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og en sosial samlingsplass. Laminerte benkeplater og fliser over benk gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn plassert i høyskap. Over platetoppen er det montert ventilator, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem (Waterguard) under kjøkkenbenken.

Baderom
Boligen har to bad, begge med moderne utførelse og varmekabler i gulv. Begge badene er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og tilkobling til balansert ventilasjon.

Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, downlights i himlingen og en praktisk dusjnisje med vegg og dør i herdet glass. Dusjsonen er nedsenket, og baderomsinnredningen har skuffer og speil med integrert belysning.

Badet i underetasjen har fliser på gulv og i dusjsonen, kombinert med malte veggflater for et stilrent uttrykk. Dusjhjørnet har dører i herdet glass, og det er i tillegg opplegg for badekar.

Vaskerom
Fra badet i underetasjen er det direkte adkomst til boligens praktiske vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, hvit innredning, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens tekniske installasjoner plassert, herunder varmtvannsbereder på 198 liter, vannfilter og rør-i-rør-skap.

Soverom
Boligen har tre soverom, hvorav to ligger på inngangsplanet og ett i 1. etasje. Alle soverommene har laminatgulv og malte veggflater. Ett av soverommene er innredet med romslige garderobeskap som følger handelen.

I tilknytning til soverommet i 1. etasje ligger en romslig walk-in-garderobe på ca. 8 m², med praktisk garderobeinnredning. Fra garderoben er det utgang via dør og trapp til bakhagen.

TV-stue
På inngangsplanet ligger en egen TV-stue med laminatgulv og høyt plasserte vinduer som slipper inn dagslys. Rommet egner seg godt som en ekstra oppholdsplass, for eksempel til TV-titting, avslapning eller en egen sone for barna.

Boder og oppbevaring
Boligen har en praktisk innvendig bod på inngangsplanet, samt en utvendig bod på ca. 6 m² med egen adkomst fra utsiden. Den utvendige boden har støpt betonggulv og ubehandlede gipsvegger, og gir god plass til oppbevaring av utstyr og sesongartikler.

Boligen varmes opp med vedovn i stuen (Contura 810) og varmekabler i bad, vaskerom og entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Normalt filterbytte og service må påregnes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast (rør-i-rør) med fordelerskap. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 198 liter på vaskerommet. Fordelingsskap med automatsikringer i utvendig bod, hovedsikring 4 x 40 A. Røykvarslere og brannslukningsutstyr er montert.

Velkommen til et nyere og moderne endehus i rekke, med gjennomgående pene materialvalg og en attraktiv beliggenhet i det barnevennlige boligfeltet på Drangsvann i Randesund. Her bor du i et hyggelig tun med stor felles lekeplass, samtidig som skog, turstier og flotte badevann ligger like i nærheten.

Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning. I stueplanet finner du en lys og innbydende stue og kjøkken i åpen løsning, med vedovn og utgang til en solrik, vestvendt terrasse. Etasjen rommer også soverom, romslig walk-in-garderobe og bad. På inngangsplanet er det en romslig entré, to soverom, egen TV-stue, bad, vaskerom og bod.

Boligen har i tillegg en praktisk utvendig sportsbod og egen biloppstillingsplass.

Dette er en bolig du kan flytte rett inn i

Velkommen!

Enkelte bilder i salgsoppgaven er digitalt møblert (merket KI ). Møbler og interiør på disse bildene medfølger ikke, og bildene gjengir ikke boligen slik den fremstår i dag.
Plantegningene er ikke målbare og kan inneholde feil. Møbleringen er kun ment som illustrasjon.

Rekkehus oppført i 2025. Fundamentert på grunnmur av plasstøpt betong, med støpt betonggulv i underetasjen. Yttervegger av isolert bindingsverk i tre, kledd med stående og liggende utlektet, royalbehandlet trekledning. Musesikring er montert i nedre kant av konstruksjonen. Etasjeskille av tre.

Saltak med fabrikkerte takstoler i tre, tekket med sveiset papp. Undertak med undertaksduk og lufting. Takrenner og nedløp i stål, takvann ført til overvannsnett. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass og utvendige beslag i aluminium. Hovedinngangsdør og balkongdør med 3-lags isolerglass.

Terrasse på ca. 16 m² ut fra stue, med terrassebord over sveiset takbelegg og tett rekkverk i royalbehandlet tre. Utvendig trapp med trinn av granittblokker.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Leif Christian Stray

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (område BKS4) i detaljregulering for Benestad felt CB1 CB2, plan-ID 1578, vedtatt 22.06.2022. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan og bestemmelser, som er vedlagt salgsoppgaven.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.