Betydelig oppgradert enebolig | Solrik tomt på nær 1 mål | Idyllisk utsikt | Integrert garasje | Landlig men sentralt!

Eneboligen har en landlig beliggenhet ca. 1 km syd for Kyrkjebygd sentrum i Åseral. Eiendommen ligger på en solrik tomt på nærmere 1 mål og har en fin beliggenhet med utsyn over jorder mot elven Mon og de omkringliggende fjellene. Fra eiendommen er det kort avstand til kommunesenteret i Kyrkjebygd, hvor du finner blant annet skole, barnehage, sykehjem, kirke, dagligvarebutikk med posttjenester, bank, frisør og bensinstasjon. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Skolen har tilknytning til flerbrukshall med idretts- og svømmehall, auditorium, ungdomsklubb og bygdekino. I tillegg finnes friidrettsanlegg, fotballbane, ballbinge, lekeområder, klatreområde og håndballbane. Nærheten til elven Mon gir tilgang til flotte turområder og badeplasser, samtidig som området er kjent for gode muligheter for jakt, fiske og andre friluftsaktiviteter. For den alpintinteresserte er det også kort vei til flere alpinanlegg. Kyrkjebygd ligger omtrent 35 km fra Evje sentrum, mens Kristiansand sentrum ligger i underkant av 10 mil unna.

Boligen har et bruksareal (BRA) på 206 kvm fordelt over tre plan, og byr på en gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass.

I hovedetasjen ønskes man velkommen inn i en romslig entré med trappeforbindelse til både loftsetasjen og underetasjen. Her finner du et lekkert bad, utstyrt med dobbel dusj og moderne materialvalg. Videre inneholder etasjen separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin, et hyggelig Strai kjøkken med landlig preg samt en innbydende stue med god plass til både spise- og sittegruppe. Vedovn og varmepumpe sørger for lun atmosfære og behagelig inneklima, og fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt terrasse med gode solforhold.

Loftsetasjen består av en trappegang med adkomst til praktisk bod-/garderoberom samt tre gode soverom. I tillegg er det lagringsplass i kneveggene, noe som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Underetasjen rommer integrert garasje og et stort kjellerrom med god lagringskapasitet og plass til hobbyaktiviteter eller verksted.

Eiet tomt på 970 kvm med stor gruset innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gangveier med belegningsstein frem til inngangspartiet, samtidig som naturlig vegetasjon med busker og trær gir eiendommen et grønt og skjermet preg. Fra stuen og bakhagen er det adkomst til en sydvendt terrasse på ca. 14 kvm med svært gode solforhold og idyllisk utsikt over jorder mot elven Mon og de omkringliggende fjellene. En utvendig trapp leder videre ned til en vestvendt platting med belegningsstein, som gir flere hyggelige uteplasser å nyte gjennom dagen.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Integrert garasje i underetasjen samt gode parkeringsmuligheter på stort gruset gårdstun. Det opplyses fra selger at garasjeportåpneren er defekt.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 206 m²
Åpent areal: 14 m²
Nærområde: Kyrkjebygd
Energikarakter: E

Boligen fremstår med en gjennomgående god standard, hvor flere overflater og bygningsdeler er fornyet de senere årene. Badet er totalrenovert, kombinert wc/vaskerom er modernisert og store deler av innvendige overflater i hoved- og loftsetasjen er oppgradert i perioden 2024 2025. Kjøkkenet fra Strai Kjøkken fremstår som velholdt og funksjonelt, og sammen med de øvrige forbedringene bidrar det til et helhetlig og innbydende uttrykk.

Innvendig er det lagt nye laminatgulv i lyse, tidsriktige toner som harmonerer godt med de nymalte veggene i duse farger. Flere rom er fremhevet med moderne spilepanel som dekorative fokusvegger, noe som tilfører interiøret både varme, karakter og et stilrent preg. De lyse gulvene, de harmoniske fargevalgene og innslagene av treverk skaper en lun atmosfære og en god romfølelse.

Eier har de senere årene blant annet skiftet flere vinduer, fornyet kledning på østfasaden, oppgradert deler av det elektriske anlegget med downlights, kontakter og LED-belysning, samt etablert nytt, lekkert bad med nye vann- og avløpsinstallasjoner.

Boligen er opprinnelig oppført i 1964 og har gjennom løpende vedlikehold og oppgraderinger oppnådd en standard som er god sett i forhold til byggeåret. Samtidig er boligens særpreg og karakter beholdt, noe som bidrar til en hyggelig og innbydende atmosfære. Det må imidlertid påregnes at enkelte eldre bygningsdeler fortsatt er av opprinnelig eller eldre dato og kan ha behov for vedlikehold, utskifting eller oppgradering på sikt.

For den som ønsker en enkel overgang til sitt nye hjem, kan både møbler og hvitevarer medfølge etter nærmere avtale mot et pristillegg. Her ligger alt til rette for å kunne flytte rett inn og ta boligen i bruk fra første dag.

Boligen har flere oppvarmingskilder som bidrar til god komfort gjennom året, med vedovn og varmepumpe i stuen og varmekabler i entré og bad. 194 liters varmtvannsbereder fra 2024 plassert i bod i underetasjen. Boligen har automatsikringer samlet i sikringsskap i loftsetasjen, samt mekanisk avtrekk fra våtrom kombinert med naturlig ventilasjon via vinduer.

Familievennlig enebolig med naturskjønn beliggenhet like sør for Kyrkjebygd sentrum. Eiendommen ligger solrikt til med flott utsikt over jorder, elva og de vakre fjellene i området. Her kombineres fredelige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud.

Boligen har BRA på 206 kvm fordelt over tre plan og byr på romslig stue med utgang til sydvendt terrasse, lekkert bad, hyggelig Strai-kjøkken, separat wc/vaskerom, tre gode soverom, integrert garasje og rikelig med lagringsplass.

Boligen er betydelig oppgradert med blant annet totalrenovert bad, flere nye vinduer og moderniserte overflater i duse, tidsriktige farger. Her får du en velholdt bolig med moderne komfort, landlig idyll og flotte friluftsmuligheter rett utenfor døren.

Velkommen til visning!

Hvitevarer og de fleste møblene kan medfølge mot tillegg i pris.

Enebolig oppført i 1964 over tre plan med integrert garasje. Boligen er fundamentert på støpt plate og grunnmur av betongblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Kledning på østfasaden ble fornyet i 2024. Vindusmassen består av en kombinasjon av eldre trevinduer med koblede glass, isolerglassvinduer fra ca. 1990 og nyere vinduer skiftet mellom 2010 og 2024. Hovedinngangsdør, balkongdør og garasjeport er i tre. Boligen har saltak tekket med betongtakstein, undertak av takbord med D-papp og takrenner/nedløp i stål. Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere byggebeskrivelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er i kommuneplanen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse og omfattes av Kommuneplan for Åseral 2010 2020. Eiendommen ligger også innenfor de eldre reguleringsplanene Grokleiv 1 og RV. 455 Austrud Kvesmonen. Det er registrert hensynssoner for flomfare og ras-/skredfare på eiendommen. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse til megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.