Vi har gleden av å presentere 2 stk 4-mannsboliger under oppføring med adresse Linneavegen 197 og 199. Det er 2 leiligheter i første etasje og 2 leiligheter i 2. etasje alle med str. 82.7 kvm. Terrasser og balkong er 13 kvm. Leilighetene i første etasje har direkte inngang fra gårdsplassen og terrasse. Leilighetene i 2. etg har egen utvendig trapp og inngangsparti/svalgang samt balkong med glassrekkverk. Det medfølger biloppstillingsplass og utvendig bod på 5 kvm til hver leilighet. Det er mulig å kjøpe carport for kr. 175.000,-.
Det er 2 leiligheter ledig: Linneavegen 197 er leilighet H01-02 i første etasje ledig kr. 3.450.000,-. + omkostninger
Linneavegen 199 er leilighet H02-02 i andre etasje ledig kr. 3.500.000,- + omkostninger
Lovanvendelse
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93, og ikke av Bustadoppføringsloven. Der bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligen i alle tilfeller etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm.
Kredittvurdering:
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Adgang til utleie
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å beregne omfang av kortidsutleie.
Beliggenhet
Boligene har en familievennlig beliggenhet på toppen av Smååsane. Området er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med kort vei til flere lekeplasser, fotballøkke, trailbane og stor barnehage. Videre er det kort vei til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på flott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.
Hvitvaskingsloven
Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Beskrivelse av tomt
Tomt 197 er 700 kvm og tomt 199 er 903 kvm. Tomtene leveres gruset og sameiet opparbeider tomtene selv.
Oppvarming
Vannbåren varme fra el-skap i bod.
Energimerking
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energiog oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Generell orientering
Leilighetene holder god standard se romskjema i prospektet for detaljer.
Leilighetene inneholder Gang, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom/vaskerom, romslig stue og kjøkken med utgang til balkong.
Organisering:
Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det blir utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Eierseksjonsloven § 23 begrenser adgangen til å erverve mer enn to boligseksjoner i ett sameie. Dersom det inngås avtale om kjøp av mer enn to boligseksjoner vil ikke skjøte for seksjon(er) utover to bli tinglyst i forbindelse med overtakelsen. Begrensingen gjelder både direkte og indirekte eierskap.
Garantier:
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.
Dersom Selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.
Parkering
Biloppstillingsplass og utvendig bod medfølger. Det er mulig å kjøpe carport for kr. 175.000,-
Bod
Det medfølger utvendig bod på 5 kvm til hver leilighet.
Ferdigstillelse
Boligene er under bygging og det beregnes ferdigstillelse/innflytting kvartal 2, 2027.