Flott 3-roms selveierleilighet med solrik uteplass | Parkering med lademulighet | Attraktiv og populær beliggenhet!

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget barnevennlig område på en nyere del av Vedderheia. Fra eiendommen er det gangavstand til Lunde barneskole, Tinntjønn ungdomsskole, og flere barnehager. Område passer godt for barnefamilier med lekeplass, fotballbane, Tinntjønnløypa, skiløyper og idrettshall like i nærheten.

Det er ca. 4 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass. Området omkranses av fantastiske turområder i skog og mark, med badeplass både ved Repstadvannet og Kjellandsvannet. Vinterstid kan du nyte skiløyper, akebakke eller stå på skøyter.

I marka finner du populære turløyper langs Tinntjønnløypa og Linnåsen. Det er kort vei til BMX-bane, lekepark og to fotballbinger, frisbeegolfbane og 5-6 min med bil til Tangvall. Så her er det aktivitetsmuligheter for enhver smak. Sjøen og gode badeplasser langs fjorden ligger en kort kjøretur unna.
Tangvall med alle fasiliteter og servicetilbud, ligger omtrent 8 minutters kjøring unna.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende:
Gang, romslig baderom, åpen stue/ kjøkken løsning med utgang til balkong, 2 romslige soverom samt garderobe/teknisk rom.
I tillegg følger det med en utvendig bod på tomten.

Felleseiet tomt for sameiet.

Eiendommen har innkjørsel fra Repstadveien. Se kartskisse i finn-annonsen.
Det vil bli skiltet med Boligmegleren sine visningsskilt ved fellesvisning.

Det er felles biloppstillingsplass på tomten, foran boligen. Bruken av tomten er fordelt internt i sameiet. Lademulighet for EL-Bil.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 84 m²
Nærområde: Søgne / Vedderheia
Energikarakter: C

Leilighet i en firemannsbolig, oppført i år 2021. Eiendommen består av en moderne leilighet over 1 plan og ligger i 2. etasje. Planløsningen er som følger: 2. etasje: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom, gang og bod. 1. etasje: Utvendig bod. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard og utførelse. Innvendige overflater er preget av moderne material- og fargevalg. Den tekniske tilstanden vurderes som normalt god, sett i lys av byggets alder. Lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet, herunder veggkonstruksjoner, oppforede gulv og innkledde himlinger, må generelt anses som risikokonstruksjoner. Dette begrunnes med at det kan foreligge skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep. Tilstandsrapporten gir en overordnet vurdering av bygningens tekniske tilstand basert på visuelle observasjoner og tilgjengelighet på befaringsdagen. Det må påregnes at mindre avvik og forhold knyttet til normal bruk, alder og slitasje kan forekomme uten at disse nødvendigvis er omtalt i rapporten. Leiligheten er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Vedderlia 66!

Dette er en flott, oppgradert og innholdsrik 3-roms eierleilighet fra 2021. Leiligheten fremstår som moderne med gode løsninger. Leiligheten ligger i et attraktivt, populært og barnevennlig område på en nyere del av Vedderheia.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende:
Gang, romslig baderom, åpen stue/ kjøkken løsning med utgang til balkong, 2 romslige soverom samt garderobe/teknisk rom.
Utvendig bod og 2 biloppstillingsplasser på fellestomt.

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
1) Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Etasjeskiller har noe bevegelse, registrert ved at veggseksjon gir mindre vibrasjoner/skrangling ved belastning og ferdsel over gulvflaten.

Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke registrert forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Christoffer Lango

Formål: Bolig Følger av Detaljregulering for Vedderheia nord, Felt B21. Bestemmelser. Plan id. 201705. Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.