Koselig og tiltalende enebolig med garasje - Gode solforhold - Opparbeidet hage - Barnevennlig

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Lomtjønn, omtrent 2,5 km syd for sentrum i Vennesla. Boligen ligger luftig til i østvendt terreng med gode solforhold og langstrakt utsikt. Gaten er meget familievennlig med mange barnefamilier, oppgradert lekeplass og utebarnehage, samt få minutters gange til Lomtjønn hvor det er fine bademuligheter med strand og badebrygge, samt populær skøyteis om vinteren. Kort vei til holdeplass for lokalbuss, omtrent 5 minutters gange til Snørmyra barnehage, samt trygg gang- og sykkelsti til sentrum, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall. Omtrent 20 minutters kjøretid til sentrum av Kristiansand og Kjevik flyplass.

Boligen går over to plan, og inneholder:

Hovedetasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, samt stue med utgang til veranda.

Underetasje: Entré/gang, vaskerom, bad og 2 soverom.

I tillegg følger utvendig bod og garasje i bolig.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode og innbydende utearealer, som legger til rette for både lek og hyggelige stunder utendørs. Tomten består blant annet av fint plenarealer, veranda og flere naturlige soner for uteopphold.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt garasje.

Tomten har gjennomgående gode solforhold og byr på gode muligheter for å skjerme og tilpasse uteområdene etter egne ønsker og behov.

Det er differanse i arealet som oppgis i målebrev og offentligregister. Målebrev viser areal på 941 kvm.

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt og garasje i boligen.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Bruksareal: 173 m²
Åpent areal: 18 m²
Energikarakter: D

Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og mer private soner. Stue og kjøkken er samlet på en måte som gir en god og sosial bruk av boligen, boligen harogså flere soverom

Kjøkkenet har innredning av nyere årgang med laminerte fronter i sort og hvit høyglans, kombinert med heltre overflater. Dette gir kjøkkenet et moderne og stilrent uttrykk.

Badet er utført med fliser på veggene og har en dekorativ spilevegg mot døren. Rommet er innredet med servantinnredning, wc og dusjgarnityr. Varmekabler på badet i 2. etasje gir en behagelig gulvvarme.

Med bad i begge etasjer, eget vaskerom, flere soverom og gode oppbevaringsmuligheter i bod og garasje, fremstår boligen som godt tilrettelagt for en familie. Planløsningen gir også gode muligheter til å tilpasse rommene etter ulike behov og ønsker. Badene er nylig blitt pusset opp. Arbeidet er ikke gjort av fagfolk.

Eienndommen har varmekabler i vindfang,hall, vaskerom, og begge bad. Vedfyring.

Velkommen til Lerkevegen 8!

Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, hvor omgivelsene er rolige og familievennlige. Her er det kort vei til både skole, barnehage og fine tur- og rekreasjonsområder.

Boligen går over to plan og byr blant annet på en romslig stue med direkte utgang til terrasse og hage, kjøkken, flere soverom samt bad i både underetasjen og 1. etasje. Videre er det vaskerom, gode bodarealer og garasje. Utearealene består av en hyggelig hage og flere naturlige oppholdsplasser, med gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen.

Med en funksjonell planløsning og et fleksibelt utgangspunkt har boligen gode muligheter for tilpasninger etter egne ønsker og behov.

Boligen er fundamentert på mur/pusset grunnmur, for øvrig etasjeskillere i tre. Ytterveggene er oppført med trekledning. Takkonstruksjon av typen saltak av plassbygde taksperrer av tre. Undertak av sutak, tekket med betongtakstein fra byggeår. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Leif Christian Stray

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Lomtjønnområdet, Vennesla kommune (datert 09.08.79). Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.