Sjarmerende familiebolig med god standard | Solrik tomt på nær 2.2 mål | Vid utsikt mot Otra | Dobbel garasje med lader

Vi har nå for salg en attraktiv eiendom med rolig og etablert beliggenhet på Heisel. Boligen ligger luftig til på en pent opparbeidet tomt på nærmere 2,2 mål, med gode solforhold og flott utsyn mot Otra og omkringliggende naturområder.

Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass, og via trygg gang- og sykkelvei er det ca. 2,5 km til dagligvarebutikk, barnehage og idrettsplass på Moseidmoen. Området sogner til Kvarstein skole, og fra Heisel er det hengebroforbindelse over elva.

Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv fritid med blant annet fine turmuligheter, badeplass og populære fiskeområder langs Otra. Til Vennesla sentrum er det ca. 4 km, mens kjøretiden til Kristiansand sentrum er om lag 17 minutter.

Eiendommen kombinerer en fredelig beliggenhet med nærhet til både servicetilbud, skole og flotte rekreasjonsområder.

Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning.

Hovedetasje: Entré med trapp til underetasjen, hall med trapp til loftsetasjen, gjestetoalett, vaskerom, peisestue, samt et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Fra både peisestuen og kjøkkenet er det utgang til en stor og solrik terrasse.

Loftsetasje: Trappegang, bad, tre soverom og alkove.

Underetasje: Kjellerstue og to boder.

I tillegg medfølger dobbel garasje med elbillader og bortsetningsloft, samt en liten redskapsbod i hagen.

Eiendommen har en romslig eiertomt på hele 2 171.8 kvm, attraktivt beliggende innerst i en rolig blindvei. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning, naturstein, flaggstang og hvitmalt stakittgjerde. Flotte svaberg bidrar samtidig til å gi eiendommen et særegent og tiltalende uttrykk.

Den høye og frie beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen, samtidig som den skaper en luftig atmosfære og vid utsikt mot elva og området rundt. Boligen omkranses av en romslig terrasse på ca. 84 kvm, som gir flere gode soner for opphold gjennom dagen. Ved inngangspartiet mot øst kan morgenkaffen nytes, mens den sydvest-vendte delen utenfor kjøkken og peisestue byr på solrike ettermiddager og lange sommerkvelder. Terrassen har stor markise, utrekkbare levegger, samt god plass til flere sittegrupper, spiseplass og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Tomten fremstår velstelt og byr på gode muligheter for lek, rekreasjon, hagearbeid og dyrking. Asfaltert adkomst og en stor steinsatt gårdsplass gir rikelig med biloppstillingsplasser i tillegg til dobbel garasje. Samlet sett tilbyr eiendommen en attraktiv kombinasjon av skjermede uteområder, gode solforhold og vidstrakt utsikt. Dette er en eiendom som bør oppleves på stedet.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en dobbel garasje på ca. 33 kvm, utstyrt med Easee ladeboks for elbil, samt leddporter i tre med automatisk portåpner. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på den steinsatte gårdsplassen.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 221 m²
Åpent areal: 84 m²
Nærområde: Heisel / Vennesla
Energikarakter: F

Boligen er opprinnelig oppført i 1927 og har gjennom årene blitt utvidet og løpende vedlikeholdt. Eiendommen fremstår som en sjarmerende og innholdsrik bolig hvor klassiske detaljer er kombinert med nyere oppgraderinger, noe som gir boligen et særpreget og hyggelig uttrykk.

Innvendig fremstår boligen med en gjennomgående god standard, med en kombinasjon av trepanel, malte overflater, parkett, fliser og andre tidsriktige materialvalg. De store oppholdsrommene har en lun og innbydende atmosfære, samtidig som de mange vindusflatene gir godt med naturlig lys og fin kontakt med uteområdene.

Husets naturlige samlingspunkt er det romslige allrommet med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Her skapes en sosial og luftig atmosfære med god flyt mellom sonene, samtidig som rominndelingen gir naturlige områder for både matlaging, måltider og avslapning. Kjøkkenet fra Strai ble montert i 2017 og har hvite profilerte fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer samt Waterguard automatisk vannstopp. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å dekke opp og nyte måltidene utendørs i sommerhalvåret. Spisestuen har god plass til et stort spisebord og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Stuedelen er lys og innbydende med flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys og samtidig gir flott utsyn mot de vakre omgivelsene. Her er det både varmepumpe og en moderne peisovn som tilfører både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Lyse overflater, trepanel på veggene og gjennomgående parkettgulv skaper en lun og harmonisk helhet som passer godt til boligens karakter. Samlet sett er dette et innholdsrikt oppholdsrom som kombinerer funksjonalitet, trivsel og hyggelige sosiale soner på en god måte.

Peisestuen i tilbygg fra 2010 er et særdeles innbydende oppholdsrom med en lun atmosfære og gode kvaliteter. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, beiset panel på veggene og spotter i luftig himling. Den flotte peisovnen med omramming av naturstein utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. To store foldedører åpner opp mot terrassen og hagen, slik at uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Badet ligger i loftsetasjen og fremstår som romslig og funksjonelt med god plass til både hverdagsbruk og velvære. Rommet er helfliset med varmekabler i gulv, mens den skrå himlingen med spotter bidrar til å gi badet et særpreget uttrykk som harmonerer med boligens karakter. Den lyse innredningen med heldekkende servant gir godt med oppbevaringsplass, og rommet har vegghengt toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Samlet sett fremstår badet som et romslig familiebad med både praktiske løsninger og plass for avslapning.

I hovedetasjen finner man både gjestetoalett og vaskerom, praktisk plassert i tilknytning til boligens oppholdsrom. Gjestetoalettet har flislagt gulv, malt panel på vegger og er innredet med nyere servantskap, høyskap og gulvstående toalett. Standarden er funksjonell, men rommet må påregnes oppgradert på sikt. Vaskerommet er innredet som et separat rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Rommet fremstår praktisk for daglig bruk, men har en enkel standard og kan med fordel oppgraderes av ny eier.

Loftsetasjen inneholder tre soverom, pluss alkove - alle med garderobeskap og en lun og hyggelig atmosfære som passer godt til boligens karakter. Rommene har lyse overflater, malte panelvegger og godt innslipp fra vinduene. Alkoven gir mulighet for ekstra soveplass, hjemmekontor, garderoberom eller en skjermet lesekrok etter behov. Samlet sett fremstår loftsetasjen som en praktisk og familievennlig sovesone med flere gode innredningsmuligheter.

I underetasjen er det innredet en kjellerstue med flislagt gulv, varmekabler og panel på vegger og i himling. Den gamle bakerovnen er bevart og tilfører rommet et særpreget og tradisjonsrikt uttrykk. Rommet har flere bruksmuligheter, eksempelvis som TV-stue, hobbyrom eller hjemmekontor.

Boligen oppvarmes ved hjelp av varmepumpe, vedfyring, varmekabler og elektrisk oppvarming. I hovedstuen er det varmepumpe og Nordpeis tilknyttet original murpipe, mens peisetuen har innsats med skiferkledd isolert stålpipe fra 2010. I kjellerstuen finnes en eldre bakerovn/åpen peis uten innsats. Entré, gjestetoalett, tv-stue, kjellerstue og bad har varmekabler i gulv. 198 liters varmtvannsbereder fra 2024 i kjellerbod. Sikringsskap plassert i vaskerom, med hovedinntak i alkoven på loft. Det elektriske anlegget har automatsikringer, jordfeilbryter og egen kurs til elbillader.

Attraktiv eiendom på barnevennlige Heisel. Boligen ligger luftig til på nær 2.2 mål, meget pent opparbeidet tomt - med særdeles gode solforhold og vid utsikt mot Otra og heiene rundt.

Boligen har et bruksareal på 185 kvm fordelt over tre plan, i tillegg til dobbel garasje med elbillader, stort terrasseanlegg og redskapsbod. Huset ble opprinnelig oppført i 1927, og er senere utvidet med tilbygg og løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom årenes løp. Her er det en fin kombinasjon av boligens opprinnelige sjarm og nyere kvaliteter.

Eiendommen byr på gode oppholdsrom, pent kjøkken og bad, tre soverom, romslige utearealer og en familievennlig beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Kort fortalt en sjarmerende eiendom som må oppleves - Velkommen til visning!

Enebolig opprinnelig oppført i 1927, senere utvidet med tilbygg i 1994 og 2010. Boligen er oppført med grunnmur av plasstøpt betong og Leca. Deler av kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater på gulv og vegger. Yttervegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende og stående impregnert trekledning fra år 1994 og år 2024. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer i tre. Hovedtaket er tekket med betongtakstein fra ca. 1985, mens taket på tilbygget ble fornyet i 2010. Drenering rundt boligen er opplyst utført omkring 1994. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanen for Vennesla 2018 2030 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Interessenter kan få kopi av kommuneplan og kart ved henvendelse til megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.