Nyere og lekker bolig med solrik veranda og mulighet for praktikantdel | Carport | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Nyere, moderne del av tomannsbolig på barnevennlige Smååsane. Boligen ligger høyt og fritt til med særdeles gode solforhold og langstrakt utsikt over bygda og heiene rundt. Smååsane er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til lekeplass, fotballøkke, BMX-bane, stor barnehage og holdeplass for lokalbuss i Vennesla. Videre er det kort vei til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på flott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

1. etasje:
Entré/gang, sportsbod, vaskerom, bad, 2 soverom og kjellerstue.

2. etasje:
Stue/kjøkken, bad og soverom.

255 m² eiet tomt. Tomten har en bred, asfaltert innkjørsel. Fra stuen er det utgang til en flott østvendt veranda på ca. 24 m².

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Carport og på tomt.

Type: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 129 m²
Åpent areal: 24 m²
Nærområde: Smååsane
Energikarakter: G

Boligen er ny og har en gjennomgående god standard med moderne og delikate materialer og fargevalg. Boligen er bygget etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt innlagt fiber.

I oppholdsrommene er det slette vegger og himling med listefrie overganger, samt et pent laminatgulv.

Det er 2 lekre, flislagte bad med vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffer under, samt dusjhjørne. Varmekabler i gulv.
I tillegg er det et praktisk vaskerom/teknisk rom.

Kjøkkenet har stilren innredning med beige, slette fronter, laminert benkeplater og kjøkkenøy med ekstra arbeidsflate. Integrert i innredningen er stekeovn, kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin med lekkasjesensor.

Kjellerstue med egen inngang, tilrettelagt med røropplegg så man enkelt kan etablere en praktikantdel dersom ønskelig.

Boligen har også ett innredet rom med seng. Rommet er godkjent som bod.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for
boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i gang, baderom, vaskerom, gang u.etasje. Videre har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Prestekragevegen 18A - En nyere og lekker bolig med solrik veranda og mulighet for praktikantdel. Boligen ligger luftig til mot syd med særdeles gode solforhold, fantastisk utsikt over bygda og kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.

Attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Smååsane. Meget barnevennlig og populært område. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss, treningssenter og kunstgressbane. Nærområdet byr også på fotballøkke, BMX bane, lysløype og nydelige turstier og badeplasser. Det er kort vei til populære Hunsøya og Vennesla sentrum med alt av fasiliteter.

Boligen har en gjennomgående god standard med moderne og delikate materialer og fargevalg og er bygget etter gjeldende tekniske krav.

Årskontingent Smååsane Velforening, kr. 500,- / år.

Boligen er fundamentert på ringmur med støpt såle- og bakvegg. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med sveiset papp. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Leif Christian Stray

Boligen har ikke egen utleiedel, men det er klargjort opplegg for vann og avløp i vegg mellom soverom og kjellerstue hvis man ønsker å etablere en praktikantdel. Boligen kan fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og ligger under Detalj-regulering for Smååsane, felt D, E, F, G og H i Vennesla kommune. Det foregår byggeaktivitet i området. Det kan forekomme byggestøy i oppføringsperioden av disse. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.



All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.



Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.