Påkostet enebolig med godkjent utleiedel | Dobbel garasje med stor bod/hobbyrom | Solrik utsiktstomt på 1.3 mål

Betydelig påkostet enebolig med godkjent utleiedel på Haus. Eiendommen ligger luftig til i skrånende vestvendt terreng og her har man solrik utsikt over Otra og heiene rundt. I nærhet finner man lekeplass, bussholdeplass, fine turområder med flere merkede turstier, samt bade- og fiskeplasser i Otra. Fra Haus er det vedtatt ny helårs gangbro (planlagt ferdigstilt tidlig i 2028) til Mosby, hvor det er butikk, bensinstasjon, bakeri, tannlege, frisør m.m. Det er flere barnehager i området - både på Høietun og Mosby. Nærmeste skole er Mosby oppvekstsenter (1-7) og Torridal ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg på Hommeren. Fra boligen er det ca 10 km til sentrum av Kristiansand og ca 7 km til Vennesla.

Enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen.

Hovedboligen har et bruksareal på 130 kvm fordelt på to plan. Hovedetasjen inneholder entré/gang, bad, tre soverom, hvorav ett med walk-in-garderobe, samt stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt veranda. I underetasjen finner man trappegang og kombinert bad/vaskerom.

Utleiedelen har et bruksareal på 79 kvm og består av entré/gang, stue med kjøkkenløsning, to soverom, mellomgang, bad og vaskerom.

I tillegg følger en frittliggende dobbel garasje med et bruksareal på 33 kvm. Over garasjen finnes en romslig bod på 32 kvm med egen inngang, som gir gode muligheter for lagring eller hobbybruk.

Eiendommen ligger høyt og fritt til på en eiet tomt på 1 331 kvm i skrånende, vestvendt terreng. Beliggenheten gir svært gode solforhold gjennom dagen og et flott utsyn mot Otra, omkringliggende jordbrukslandskap og de skogkledde heiene rundt.

Tomten fremstår som velstelt og pent opparbeidet med en god kombinasjon av plenarealer, naturtomt og etablert beplantning. Romslige gressarealer gir gode muligheter for lek, aktivitet og uteopphold, mens busker, hekk, trær og beplantning bidrar til en grønn og skjermet ramme rundt eiendommen. Naturlige fjellpartier og terrengformasjoner tilfører tomten karakter og skaper en fin overgang mellom hage og omkringliggende natur.

Adkomst og parkering er løst med asfaltert oppkjørsel og biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten er videre tilrettelagt med forstøtningsmurer av betong og gråstein, samt støpte plattinger og trapper i terrenget som knytter uteområdene sammen på en praktisk måte. Fra hagen og boligens uteplasser kan man nyte den åpne utsikten over elven og landskapet, samtidig som eiendommen har en tilbaketrukket og naturnær beliggenhet.

Fra Kristiansand: Følg Torridalsveien omtrent 8 km på østsiden av Otra. Sving høyre ved skilt mot Haus. Hold venstre i første kryss og deretter høyre inn Hausbakken. Kjør opp bakken og boligen ligger på høyre side. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Frittliggende dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. Garasjen har et bruksareal (BRA) på 33 kvm og disponerer i tillegg et romslig bod-/hobbyrom i etasjen over. Garasjen er av eldre dato, og det må påregnes vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Bruksareal: 274 m²
Åpent areal: 33 m²
Nærområde: Haus / Mosby
Energikarakter: C

Dette er en innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel som i dag gir en attraktiv, skattefri leieinntekt på kr 10 000 per måned. Boligen ble opprinnelig oppført i 1958, men ble utvidet med tilbygg og gjennomgikk en omfattende ut- og innvendig renovering i 2018. Boligen fremstår med et gjennomført og tidsriktig uttrykk, der farge- og materialvalgene er nøye sammensatt. Store fliser med naturtro steinstruktur harmonerer flott med 1-stavs parkett i oppholdsrommene - noe som skaper et helhetlig preg. Slette veggflater og lyse listefrie himlinger bidrar til et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som de danner et stilrent bakteppe for innredningen.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Stue: Lys og innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot nærområdet. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofagruppe, og de store skyvedørene gir en fin overgang til den solrike verandaen. Her er det både varmepumpe og moderne peisovn som bidrar til lun atmosfære og hyggelig oppvarming. Rommet fremstår luftig og tiltalende med lyse overflater og en åpen, sosial planløsning mot kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår innbydende med en stilren innredning med slette fronter i lys trestruktur, kombinert med laminerte benkeplater som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Den praktiske kjøkkenøya fungerer både som ekstra arbeidsflate og et naturlig samlingspunkt med sitteplasser for en uformell frokost eller en kopp kaffe. Innredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det montert ventilator integrert i himlingen, noe som gir et rent og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt. Store vindusflater over arbeidsbenken slipper inn rikelig med dagslys, mens downlights i himlingen bidrar til behagelig og funksjonell belysning.

Bad: Delikat og romslig bad med gjennomført materialvalg og et moderne uttrykk. Badet er innredet med store fliser på både gulv og vegger, mens malte himlingsflater med downlights bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Badet er utstyrt med en stilren, sort baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert lys. Vegghengt toalett gir et ryddig uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Rommets naturlige blikkfang er det romslige boblebadet, som gir gode muligheter for avslapning og velvære.

Bad/vaskerom: Romslig og funksjonelt bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger som gir et tidløst uttrykk. Lyse overflater, downlights i himlingen og vindu som slipper inn godt med dagslys bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg bidrar til et godt inneklima. Rommet er innredet med vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende porselensvask. Dusjhjørnet er utstyrt med dører i herdet glass og både hånd- og regndusj. Rommet har også en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rør-i-rør-skap for enkel inspeksjon. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg bidrar til et godt inneklima.

Soverom: Boligen har tre trivelige soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte adkomst til en walk-in garderobe med mulighet for rikelig oppbevaringsplass. Rommet kan også fint innredes som kontor. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og har romslige garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring. Samtlige rom fremstår lyse og innbydende med behagelige fargevalg og gode vindusflater.

Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, lyse overflater og en praktisk garderobeløsning som gir et ryddig førsteinntrykk. Fra entréen er det videre adkomst via gang til etasjens øvrige rom, samt lukket trapperom til underetasjen.

Utleiedel: Den godkjente utleiedelen i underetasjen har et bruksareal på 79 kvm og fremstår som en lys og tiltalende boenhet med egen inngang og overbygget uteplass. Leiligheten inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, mellomgang, bad og vaskerom. Oppholdsrommet har god plass til både spisegruppe og sofakrok, mens kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass og alle hvitevarer integrert. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og skyvedørsgarderober, og både bad og vaskerom fremstår med en moderne og funksjonell standard. Utleiedelen gir gode muligheter for leieinntekter eller som bolig for familie og gjester.

Boligen har energikarakter C i henhold til energiattest datert 09.08.2026. Eiendommen er registrert som en enebolig med utleiedel, oppført i 1958, med et oppvarmet bruksareal på 209 m². Oppvarming skjer med elektrisitet, og boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Beregnet levert energi i lokalt klima er oppgitt til 142,93 kWh/m² per år, tilsvarende totalt ca. 29 873 kWh per år.

For nærmere informasjon om energimerket og forslag til energibesparende tiltak, se energiattest som kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse megler.

Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og elektriske varmekabler. Hovedboligen har peisovn fra 2024, samt varmepumpe fra 2018 montert i stuen. Det er varmekabler i gulv i entré, kjøkken og bad i hovedetasjen, samt bad/vaskerom i underetasjen. Utleiedelen har varmekabler i bad og vaskerom. Begge boenheter har varmtvannsberedere på 198 liter fra 2018 plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperommet. I følge selger har boligen nytt elektrisk anlegg.

Innholdsrik eiendom på barnevennlige Haus. Eiendommen ligger høyt og fritt og på hele 1.3 mål vestvendt tomt og her har man svært gode solforhold og flott utsyn mot Otra, jordbruk og heiene rundt. Kort vei til buss, lekeplass, bade- og fiskeplasser samt flotte turområder med merkede stier.

Dette er en enebolig med godkjent 3-roms utleiedel som i dag gir en skattefri leieinntekt på kr 10.000,- pr. måned. Boligen ble opprinnelig oppført i 1958, men har gjennomgått en omfattende inn- og utvendig renovering.

Hovedboligen byr på lys stue med peisovn, delikat kjøkken, tre gode soverom, walk-in-garderobe, to bad - ett kombinert med vaskerom, solrik veranda og gode uteområder. Dobbel garasje med stor bod-/hobbyrom over.

Kort fortalt en attraktiv eiendom som må sees - velkommen til visning!

Enebolig med utleiedel opprinnelig oppført i 1958, senere utvidet med tilbygg og tilnærmet toltalrenovert i 2018. Boligen er fundamentert med en grunnmur av plasstøpt betong, hvor synlige deler av grunnmuren over terreng har fliskledde overflater. Ytterveggene er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående malt trekledning. Boligen har saltak, med takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp, luftehyre og beslag er av stål. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Godkjent utleiedel i underetasjen. Denne leies p.t. ut for kr. 10 000,- / mnd, pluss strøm???.

Eiendommen er avsatt til bolig i eldre reguleringsplan for Haus, stadfestet 13.02.1969. Reguleringsplanen har ikke lengre praktisk virkning. Eiendommen ligger i uregulert område i kommuneplanen, og det er Kristiansand kommuneplans arealdel med bestemmelser som er gjeldende. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN. Komuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.