Nyere, lekker 4-roms leilighet med høy standard | Nordvest-vendt, luftig balkong med kveldssol | Carport

Lekker topp- og endeleilighet beliggende på barnevennlige Lindehei i Vennesla. Eiendommen har en høytliggende og fri beliggenhet med gode solforhold og flott utsyn mot omkringliggende heier. I området finner du ny lekeplass på nabotomten, og det er kort vei til bussholdeplass. Via trygg gang- og sykkelvei er det ca. 2 km til dagligvarebutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg på Moseidmoen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, badeplass og gode fiskemuligheter i Otra. Lindehei ligger ca. 4 km fra Vennesla sentrum, og kjøretiden til Kristiansand sentrum er omtrent 16 minutter.

Topp- og endeleiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning på ett plan. Leiligheten inneholder entré/gang, lekkert bad, teknisk vaskerom med wc, tre gode soverom, samt et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Ved spiseplassen er det utgang til en solrik, nordvest-vendt balkong med fint utsyn. I tillegg følger egen carport og en praktisk sportsbod i rekke.

Sameiet disponerer en felleseiet tomt på 2 026,5 kvm med en fin kombinasjon av opparbeidede uteområder og naturtomt. Tomten består av asfaltert gårdsplass med parkering, carporter og rekke med sportsboder, plenarealer og skrånende naturterreng med flott natursteinsmur. Beliggenheten mot lekeplass og grønne omgivelser skaper et trivelig og barnevennlig bomiljø med nærhet til både lek og rekreasjon.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Egen carport, samt parkeringsplasser på felles tomt. Carporten ligger som første i rekken.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 103 m²
Åpent areal: 19 m²
Nærområde: Lindehei / Vennesla
Energikarakter: B

Leiligheten, oppført i 2025, holder en gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg, moderne tekniske løsninger og en særdeles gjennomført stil. Med sine 98 kvm er boligen både funksjonell og innbydende, og byr på komfortløsninger som vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, appstyrt belysning og balansert ventilasjon for et optimalt inneklima.

Farge- og materialpaletten er nøye sammensatt for å skape et moderne og eksklusivt uttrykk. Store fliser med naturtro steinstruktur harmonerer flott med slitesterke laminatgulv i oppholdsrommene. Slette gipsvegger og himlinger, malt i behagelige og tidsriktige nyanser, gir et elegant bakteppe for innredningen. Sorte detaljer på vinduer, dører, listverk, stikkontakter, brytere og digitale termostater skaper en stilfull kontrast og understreker kvalitetsfølelsen. Omfattende bruk av integrert LED-belysning, listefrie overganger og store vindusflater gir et moderne, stilrent og tidløst uttrykk.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang: Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de moderne materialvalgene med store gulvfliser og lyse overflater skaper en stilren og innbydende atmosfære. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir en god og gjennomtenkt planløsning.

Stue/kjøkken: Lyst og luftig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Rommet har store vindusflater og stor skyvedør til den overbygde balkongen, noe som gir rikelig med naturlig lys og en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Fra oppholdsrommet er det hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet har en stilren og gjennomført innredning fra kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. Innredningen har slette fronter i lys trestruktur som gir et varmt og tidløst uttrykk, kombinert med lyse laminerte benkeplater. Kjøkkenløsningen er utformet i en praktisk U-form med halvøy mot spiseplassen, noe som gir gode arbeidsflater og naturlig kontakt med oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Platetoppen er montert i halvøya og har innebygd ventilasjonsløsning med plasmafilter, som bidrar til et rent og ryddig uttrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og Waterguard automatisk vannstopp montert under kjøkkenbenken for økt sikkerhet.

Balkong: En av boligens store kvaliteter er den flotte, overbygde balkongen på ca. 19 kvm. Med nordvestvendt plassering og sol til ca. kl. 21 kan du nyte både ettermiddags- og kveldssolen i naturskjønne omgivelser. Det elegante glassrekkverket gir en åpen og eksklusiv følelse samtidig som det fremhever den flotte utsikten mot omkringliggende åser og grøntområder. Balkongen har god plass til både spisegruppe, loungedel og grill, og blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager og lune sommerkvelder.

Bad: Delikat baderom med flislagte gulv og vegger i tidsriktige, lyse toner som gir et eksklusivt og harmonisk uttrykk. Badet er innredet med stilren baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og rundt speil med integrert belysning. Innfelte downlights i himlingen sørger for behagelig og jevn belysning. Rommet har vegghengt toalett og en romslig, flislagt dusjsone med takdusj, hånddusj og praktiske, integrerte nisjer for oppbevaring av såpe og shampo. Sorte detaljer på armatur og tilbehør skaper en elegant kontrast til de lyse overflatene og understreker det moderne uttrykket.

Vaskerom: Boligen har et funksjonelt vaskerom kombinert med teknisk rom og wc. Her finner du sort servantinnredning, vegghengt toalett og tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også bereder, NIBE-anlegg for vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, løsninger som bidrar til høy komfort, godt inneklima og energieffektiv drift. En praktisk og gjennomtenkt løsning som samler boligens tekniske funksjoner på ett sted.

Soverom: Tre innbydende soverom gir boligen en familievennlig og fleksibel planløsning. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de øvrige rommene enkelt kan tilpasses både barn, gjester, hjemmekontor eller som walk-in garderobe.

Sportsbod: Praktisk sportsbod i rekke på ca. 5 kvm. Boden gir god lagringsplass for dekk, sykler, sportsutstyr og andre sesongbetonte eiendeler.

Vannbåren varme i alle gulv. På vaskerom er det kombinert varmtvannsbereder og fyrkjele for produksjon av varmt tappevann og oppvarming av boligens vannbårne gulvvarmeanlegg. Fordelingsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom.

Lekker topp- og endeleilighet på barnevennlige Lindehei. Leiligheten ligger høyt og fritt med gode solforhold, fint utsyn og trygg gang- og sykkelvei til butikk, barnehage, skole og idrettsanlegg.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, lekkert bad, teknisk vaskerom med wc, tre soverom, samt et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken og utgang til solrik balkong. I tillegg følger egen carport og praktisk sportsbod i rekke.

Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, appstyrt belysning og moderne materialvalg. Store vindusflater, integrert belysning og en gjennomført farge- og materialpalett skaper en lys, innbydende og stilren atmosfære.

Kort fortalt en leilighet som må sees!

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Eiendommen kan fritt leies ut. Utleie må meldes til styret og leietaker overtar rettigheter og forpliktelser overfor sameiet.

Eiendommen er avsatt til konstentrert småhusbebyggelse og ligger under detaljregulering for Lindehei, Vennesla kommune. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.