Koselig 2-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet - solrik veranda - parkeringsplass m/el-bil lader - Gå avstand

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Herfra er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Baneheia og Ravnedalen, hvor du finner et godt utvalg av turstier, badeplasser i Stampene og naturopplevelser gjennom hele året.

Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Sykehuset nås enkelt med sykkel via Baneheia, og både Kristiansand sentrum, rutebilstasjonen og togstasjonen ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand.

Området er kjent for å være trygt og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstforhold. I nærområdet finnes både fotballbane og lekeplass, som er populære samlingssteder og aktivitetsområder, spesielt i sommermånedene.

Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker og servicetilbud i nærheten. Coop, Europris med posttjenester og Meny ligger alle i kort avstand fra boligen. I tillegg bidrar Qvarteret Grim til et aktivt nærmiljø med ulike arrangementer og sosiale møteplasser gjennom året.

Dette er en bolig som kombinerer en naturskjønn beliggenhet med nærhet til nødvendige servicetilbud og enkel tilgang til Kristiansand sentrum og øvrige byfasiliteter.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og inneholder entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og utgang til egen veranda. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod i sameiets kjeller, samt utvendig bod på sameiets tomt.
Leiligheten har også en egen parkeringsplass med elbil-lader.

Hagen er felles for beboerne i sameiet.
Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, grus, plenareal og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Parkeingsplass på tomt med el-bil lader.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 1
Bruksareal: 61 m²
Åpent areal: 10 m²

Her presenteres en trivelig og innholdsrik leilighet med en rolig, men samtidig svært sentral beliggenhet på Grim.

Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Badet er romslig og har flislagt gulv med varmekabler, en kombinasjon av panelplater og fliser på veggene samt malt himling. Rommet er innredet med flislagt dusjnisje, servant med baderomsinnredning, toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Badet har to sluk.

Kjøkkenet er utstyrt med en funksjonell IKEA-innredning og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, koketopp og kjøleskap. Ventilator er montert over koketoppen.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen skaper en lun atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en solrik veranda som gir fine muligheter for å nyte uteplassen.

Leiligheten disponerer i tillegg en innvendig kjellerbod på ca. 11 m². Boden er innredet med solide, plassbygde hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det følger også en utvendig bod på sameiets tomt på ca. 9,5 m², som egner seg godt til oppbevaring av sykler, hageutstyr og annet sesongutstyr.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for
boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektisk og vedfyring. Varmekabler på bad.

Velkommen til Jegergata 5 en lys og innbydende 2-roms med en beliggenhet som gir deg det beste av Kristiansand rett utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til Markens og sentrum, samtidig som Ravnedalen og Baneheia ligger like i nærheten.

Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med nyere kjøkken, flislagt bad, romslig soverom og en lys stue med gode møbleringsmuligheter. Peisen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens den solrike verandaen på ca. 10 m² blir en naturlig forlengelse av stuen når været tillater det.

For de daglige gjøremålene har du også Grim Torv like i nærheten, med blant annet dagligvarebutikk, apotek, bakeri og øvrige servicetilbud.

Boligen har i tillegg parkeringsplass med elbillader et stort pluss når du først trenger bilen.

Det opplyses om at megler og oppdragsgiver er søskenbarn.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Leif Christian Stray

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut. Det er kun langtidsutleie som er lov.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Grimsmoen datert 22.01.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.2011 Plan nr. 1233 Områdeplan for Grimsmoen. Hensynssoner: Flomsone

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.



All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.



Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.