Attraktiv 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet! | Livsløpsstandard og trappefri adkomst | Garasje med bod!

Velkommen til Vestmovegen 24c - her har man kort avstand til "alt" en skulle trenger i hverdagen - slik som skole, barnehage, idrettshall, butikker, bensinstasjon, offentlige servicetilbud, post, frisør, apotek. m.m. Eiendommen ligger landlig til med grense til jorder, elva og opparbeidet fotballbane og volleyballbane ved ungdomsskolen. Området byr også på fine turmuligheter, både sommer som vinter. Få minutters gange til bussholdeplass og togstasjon, hvor det tar ca. 15 minutter med bil og kun 8 minutter med tog til Kristiansand sentrum.

Velkommen til Vestmovegen 24C!

Leiligheten ligger i første etasje, med trappefri og enkel adkomst. Leiligheten har en god planløsning med følgene innhold:
Flislagt entrè, gang, Vaskerom/bod, Soverom 1, soverom 2 og en åpen stue/kjøkken løsning med utgang til en stor balkong.
Garasje med sportsbod medfølger!

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, gangveier med belegningsstein og belysning, lekeplass, samt grøntområder med plen og beplanting. Eiendommen er omkranset av jorder med grense til elva og idrettsplass.

Eiendommen har innkjørsel fra Nye Kirkeveg på Nodeland. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Garasje med tilhørende sportsbod medfølger.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 92 m²
Åpent areal: 18 m²
Nærområde: Nodeland
Energikarakter: C

UTVENDIG: Vinduene er av PVC med isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Det er støpt platting på terreng som ligger inntil boligen.

INNVENDIG: Gulvene er utført med parkett og flis. Innvendig har vegger og himlinger malte plater. Gulv mot grunn er utført som støpt plate på mark. Basert på byggeår skal boligen være utført med radonsperre. Innvendige dører er malte, glatte dører.

VÅTROM: Badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med vannbåren gulvvarme som varmekilde. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

SPESIALROM: Boligen har teknisk rom (rom med vanninstallasjoner). Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Rommet inneholder vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Det er innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er ikke registrert synlig varmtvannsbereder i leiligheten. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, og varmtvannsforsyningen vurderes å være felles for bygget. Dette er ikke nærmere kontrollert. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom. Leiligheten har brannvarsler og er sprinklet.

Leilighet beliggende på Nodeland. Leiligheten er vurdert etter NS 3600 med visuell og ikkedestruktiv befaring. Vurderingene er gjort ut fra bygningens alder, byggeskikk og synlige forhold på befaringsdagen. Registrerte avvik, tilstandsgrader og anbefalte tiltak fremgår av rapporten. For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent. En oppsummering av boligens tekniske tilstand fremgår senere i rapporten. Hele rapporten bør leses i sin helhet, og det anbefales å sette av god tid til visning.

Oppvarming: Fjernvarme
Ventilasjon: Balansert

Christoffer Lango v/Boligmegleren har gleden av å presentere Vestmovegen 24C!

Dette er en moderne og lettstelt 3-roms selveierleilighet med trappefri adkomst og livsløpsstandard. Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med flislagt entré, gang, vaskerom/bod, to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en romslig balkong. I tillegg følger sportsbod i tilknytning med garasjeplass i rekke.

Leiligheten ligger sentralt på Nodeland med kort avstand til butikk, bussholdeplass, togstasjon og ellers flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I umiddelbar nærhet har du en liten lekeplass samt fotballbane og volleyballbane ved ungdomsskolen. Leiligheten ligger ca. 15 minutters kjøretur unna Kristiansand sentrum og ca. 8 minutter med tog.

Velkommen til visning!

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

1) Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

2) Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Christoffer Lango

Leiligheten har ikke egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Reguleringsplan - områderegulering Nodeland sentrum, Songdalen kommune, vedtatt av kommunestyret 19.06.19 Området ligger under Hensynsone H320 Flom. Området ligger i aktsomhetskart for kvikkleire. Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.