1-roms leilighet med potensiale og behov for renovering - Svært sentral og attraktiv beliggenhet

1-roms leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet i øvre del av Kvadraturen / Posebyen.

Her har man umiddelbar nærhet til søndagsåpen nærbutikk, kollektivtrafikk og gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer m.m. Det er flere videregående skoler i området og omtrent 10 minutters sykkelavstand til UiA. Boligen ligger en kort spasertur unna populære Bystranda, hvor Strandpromenaden fører deg videre til Tresse, gjestehavna, fiskebrygga med flere restauranter. Odderøya med fine turstier, samt kino, Kunstsilo og Kilden konserthus. Det er flott turområde langs elvepromenaden, og kort vei til Baneheia med sine fine naturstier, lysløype og populære badevann.

Leiligheten ligger i 1 etasje, og inneholder: Èntre/gang, baderom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger privat bod beliggende i kjeller på ca 2 kvm, og det er gratis fellesvaskeri i kjeller.

I trappeavsats mellom 3. og 4. etasje er det felles, møblert takterrasse, og som beboer har man tilgang til bakgård med sykkelparkering.

felles, festet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og felles, møblert bakgård med støpt platting, sakoverbygd sykkelparkering, noe plen, tre og beplantning.

FESTE
Grunneier/bortfester er Kristiansand kommune. Festetiden er uoppsigelig. Årlig festeavgift for sameiet er p.t. kr. 10.900,- og inngår i fellesutgiftene. Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2032.

Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Bosoneparkering etter gjeldende bestemmelser. Søknad for parkeringskort sendes Kristiansand Parkeringselskap.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 0
Bruksareal: 33 m²
Nærområde: Kvadraturen / Posebyen
Energikarakter: G

Dette er en 1-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1.etasje fordelt på 31 kvm, pluss privat bod beliggende i kjeller på ca 2 kvm. På grunn av lengre tids utleie og stor slitasje - bør betydelig overflatebehandling og renovering påregnes.

Leiligheten har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte slette betongoverflater i himling. vinduer av tre med 3 lags isolerglass og utvendig beslag av aluminium fra år 2023. Varmtvannsbereder fra senere år er plassert over kjøkkenbenk og er på cirka 60 liter. Leiligheten har naturlig ventilasjon, og er ifølge takstmann utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr i samsvar med gjeldende krav. Fordelingsskap med patron og automatsikring er plassert i felles gang hvor det på grunn av alder er anbefalt av takstmann at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert elektroinstallatør. Vannrør av kobber, innvendige avløpsrør er av soil (jernrør) og plast. Det er kommentert av takstmann at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger og avløpsrør.

Det er registrert omfattende bruksslitasje på de innvendige overflatene, hvorav gulvbelegg har stedvise skader. Baderom har fått TG3 av takstmann, da våtrommet anbefales totalrenovert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekk på kjøkken har fått TG 3 grunnet at det ikke er påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet, og det er påvist indikasjoner på fuktighet rundt utsatte hvitevarer hvor det er registrert vannlekkasje fra avløpsrør hvor underskapet har betydelige fukt- og råteskader.

For ytterligere beskrivelse av standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektrisk oppvarming

Erverver av seksjon og leietaker må godkjennes av styret. Godkjennelsen skal foreligge før erverv og utleie. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon og leietaker skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på vedtektene.

1-roms selveierleilighet med en svært sentral og attraktiv beliggenhet i øvre del av Kvadraturen / Posebyen. Her har man umiddelbar nærhet til søndagsåpen nærbutikk, kollektivtrafikk og gangavstand til alle byens fasiliteter.

Leiligheten har en planløsning fordelt på 31 kvm, pluss privat bod på ca 2 kvm i kjeller. Pga lengre tids utleie, utdatert standard og slitasje må renovering påregnes.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via trapp fra inngangsparti til Kronprinsens gate 41. Leiligheten har følgende planløsning: Entré/gang, baderom, stue, og kjøkken. Som beboer har man også tilgang til felles bakgård med sykkelparkering og takterrasse. Det er gratis fellesvaskeri beliggende i byggets kjeller.

Velkommen til visning

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Kommunen kan ikke redegjøre for alle nøkler. Kjøper må derfor vurdere å bytte lås.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt brukt som utleiebolig. Selger har liten kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 01.08.2026 kr 125 961,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308119664, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2026: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 01.08.2026: 4 679 073
Andel av saldo: 125 961
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2048)

Sameiets lån har flytende rente. Endringer i rentenivået vil kunne medføre endringer i sameiets lånekostnader, og dermed påvirke størrelsen på de månedlige fellesutgiftene.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Erik Stensland

Ved utleie skal styret orienteres og leietaker må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før utleie, og leietaker skal godta sameiets vedtekter og de til en hver tid gjeldende husordningsregler som bindende for seg ved påskrift på vedtektene. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende).

Området er regulert ihht kommuneplanens arealdel 2024-2035. Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Plan nr. 572, samt Plan nr. 1264 som omhandler bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570, og T8 for bevaring av kulturmiljø. Hensynssonene fremgår av kommunens arealplan og reguleringskart. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser og kartmateriale, som kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.