Velholdt enebolig | Godkjent utleiedel | Stor, solrik terrasse med utestue | Garasje | Nydelig tomt!

Eiendommen ligger attraktivt til på Snømyr, i den nedre delen av Lomtjønn, i et rolig og familievennlig boligområde kun ca. 2 km fra Vennesla sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til barnehage, busstopp og et godt utbygget nettverk av gang- og sykkelveier som gir trygg ferdsel til skoler og sentrum.

Området er spesielt populært blant barnefamilier, med lekeplasser, fotballøkke og flotte rekreasjonsmuligheter. Lomtjønna ligger i nærområdet og er et naturlig samlingspunkt året rundt, med badeplasser om sommeren og skøyteis på vinteren.

Samtidig har du kort vei til Kristiansand og Kjevik, begge innen ca. 20 minutters kjøreavstand. Dette gir en flott kombinasjon av landlige omgivelser, familievennlig nærmiljø og enkel pendleravstand.

Boligen går over to plan og har en godkjent utleiedel i underetasjen.

Hovedboligen inneholder entré, hall, bod og vaskerom i underetasjen. I hovedetasjen finner du trappegang med loftsluke, bad, tre soverom, kjøkken og en lys stue med utgang til en stor og solrik terrasse.

Utleiedelen består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning samt sovealkove.

I tillegg medfølger en frittstående utestue på terrassen og egen garasje nede ved vei.

Eiendommen består av to teiger med et samlet areal på 812.8 kvm.

Tomten fremstår som svært pent opparbeidet og velholdt med en kombinasjon av asfalterte parkeringsarealer, terrasserte hagepartier, naturstein og frodig beplantning. Flotte natursteinsmurer skaper nivåforskjeller på en estetisk måte og gir eiendommen et eksklusivt preg.

Rundt boligen er det anlagt gressplener, prydbusker, hekk og blomsterbed som gir et grønt og innbydende uteområde gjennom store deler av året. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser, blant annet en sydvendt romslig terrasse på hele 60 kvm samt en frittstående, isolert utestue som bidrar til ekstra bruksverdi og forlenger utesesongen.

Tomten grenser mot naturlige grøntområder og har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold og hyggelig utsyn mot omkringliggende bolig- og naturområder. Den asfalterte innkjørselen gir enkel adkomst til boligen og den frittstående garasjen, samtidig som det er godt med plass til parkering.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Frittliggende garasje med elektrisk portåpner samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. Garasjen har et bruksareal (BRA) på 28 kvm og ble ifølge kommunale opplysninger tatt i bruk i 1994.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 200 m²
Åpent areal: 60 m²
Nærområde: Snømyr
Energikarakter: D

Dette er en romslig enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen, som gir mulighet for en attraktiv, skattefri leieinntekt. Boligen ble opprinnelig oppført i 1970 og fremstår som godt vedlikeholdt, med løpende vedlikehold og oppgraderinger gjennom årenes løp.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Romslig og innbydende entré/hall med lyse overflater, laminatgulv og åpen trappeløsning. Hallen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har god plass til garderobe og oppbevaring. Varmepumpe er plassert sentralt i hallen og bidrar til effektiv oppvarming av begge etasjer. Fra hall er det direkte adkomst til bod. Rommet egner seg godt som garderoberom og gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og øvrig utstyr. Flislagt gulv og romslig garderobeløsning bidrar til en praktisk hverdag.

Lys og romslig stue med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har moderne laminatgulv, lyse overflater og en nyere peisovn som bidrar både til hyggelig stemning og effektiv oppvarming på kjølige dager. Stuen fremstår som et trivelig samlingspunkt med god romfølelse, fin utsikt og direkte kontakt mot terrasse og uteområder.

Lyst og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2008. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplater og flislagt vegg over benk. Det er gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samt integrert kjøleskap, stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og ventilator. Innredningen fremstår pent brukt med normal aldersslitasje.

Badet har en tidløs utforming med praktiske og vedlikeholdsvennlige materialvalg. Flislagt gulv med varmekabler gir god komfort, mens wc, kabinett med regndusj, moderne innredning med god oppbevaringsplass og gode lysforhold fra vinduet gjør rommet både funksjonelt og trivelig i hverdagen. Mekanisk avtrekksvifte sikrer god ventilasjon.

Vaskerommet er praktisk med flislagt gulv, arbeidsbenk med utslagsvask og god skapplass. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt gode oppbevaringsmuligheter i både skap og garderobeløsninger.

Boligen har tre lyse og trivelige soverom. Hovedsoverommet har lunt gulvteppe og tapetserte vegger, god garderobeplass og rom for dobbeltseng. De øvrige rommene har begge laminatgulv og malte flater og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter.

I underetasjen er det innredet en praktisk utleiedel med et bruksareal på ca. 35 kvm. Enheten leies per i dag ut for kr 6 000,- pr. måned, i tillegg til strøm. Utleiedelen fremstår lys og funksjonell med entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning samt soverom. Badet er innredet med dusjkabinett, servansskap med speil og varmekabler i gulv. Stuen har god plass til sofagruppe og naturlig tilknytning til kjøkkenet, som er utstyrt med benke- og skapplass for daglig bruk. Sovealkoven har garderobeskap og plass til seng. I tillegg disponerer enheten egen bod for oppbevaring. Gjennomgående lyse overflater og laminatgulv i oppholdsrommene bidrar til et trivelig innemiljø.

Oppvarming skjer ved en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. I stuen er det montert en moderne peisovn som bidrar til både varme og trivsel. Boligen har i tillegg varmepumpe fra 2011, plassert i hallen, som gir god varmefordeling til begge etasjer. Det er varmekabler på badene og varmtvannsbereder fra 2018 er plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget er modernisert med automatsikringer både i hovedboligen og i utleiedelen.

Velkommen til Snømyr 20! En velholdt og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, stor solrik terrasse med hyggelig utestue og flott, opparbeidet tomt. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område kun ca. 2 km fra Vennesla sentrum, med kort vei til barnehage, skoler, busstopp og fine gang- og sykkelveier.

Hovedboligen byr på en romslig entré/hall, praktisk vaskerom, bod/garderoberom, tre soverom, tidløst bad, nyere kjøkken og en lys stue med utgang til terrassen. I tillegg følger frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter. Den godkjente utleiedelen leies i dag ut for kr 6.000,- pr. måned og gir et attraktivt tilskudd til økonomien.

Her får du en bolig med god plass, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet for hele familien.

Velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over 2 plan oppført i 1970. Boligen er fundamentert på støpt plate, murt grunnmur, trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

I underetasjen finnes en godkjent utleiedel som per i dag er utleid for kr 6 000,- per måned, i tillegg til strøm. Varmtvann er inkludert og dekkes av hovedboligen. For kjøpere som ønsker løpende leieinntekter, kan eksisterende leieforhold videreføres etter nærmere avtale. Ny leiekontrakt må i så fall inngås mellom kjøper og leietaker.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Snømyr, stadfestet 17.03.1969. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse megler

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.