Enderekkehus med stort potensial | Solrike terrasser | Barnevennlig beliggenhet på Lund | Renoveringsobjekt

Enderekkehus med meget sentral beliggenhet i Tryms vei på Lund. Her er det kort vei til alt en familie trenger i hverdagen - slik som skoler i alle trinn, flere barnehager, treningssentre og idrettsanlegg, samt dagligvarebutikker, spisesteder og døgnåpen bensinstasjon. Få minutters gange til UiA, mens sentrum og alle byens fasiliteter og servicetilbud ligger omtrent 2,5 km unna. Man kommer seg også raskt til idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper, samt sjøen - enten på Bystranda eller i Bertesbukta, hvor det er et yrende liv på sommeren. Umiddelbar nærhet til sykkelekspressvei, samt holdeplasser med meget gode bussforbindelser både øst og vest.

Enderekkehuset går over tre plan og har følgende planløsning:
1. etasje: Vindfang med dør til kjellertrapp, hall med trapp til 2. etasje, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Trappegang med loftsluke, bad og tre soverom.
U. etasje: Trappegang, bad/vaskerom, bod og kjellerrom (ikke godkjent til varig opphold).

Eiendommen består av en tilnærmet flat endetomt på 175,5 kvm. Ved det nordvestvendte inngangspartiet er det skiferbelagt gangvei og trapp opp til inngangsdøren, samt en markterrasse i tre på ca. 13 kvm. Fra stuen er det utgang til en skiferkledd platting med trapp ned til en solrik terrasse på ca. 26 kvm mot sørøst. Terrassen er delvis skjermet med levegger og har videre adkomst til en mindre hagedel. Tomten er ellers opparbeidet med plen, busker, mindre trær og variert beplantning. Terrasse utenfor stuen ligger i grense mot kommunal grunn/gangvei til friområde, se vedlagte eiendomskart side 55.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Type: Rekkehus
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 135 m²
Åpent areal: 39 m²
Nærområde: Lund
Energikarakter: G

Dette er et attraktivt beliggende enderekkehus med stort utviklingspotensial. Boligen er opprinnelig oppført i 1964 og byr på gode muligheter for den som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Som følge av aldrende bygningsdeler, tidligere vannlekkasje og registrerte skjevheter/setningsskader må det imidlertid påregnes betydelige renoverings- og oppgraderingsarbeider.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Original mursteinspipe med nyere peisovn i stuen. Det er registrert sprekker i peisovnens brennplater og brannforebyggende tilsyn anbefales. Eldre varmekabler i bad/vaskerom. 194 liters varmtvannsbereder fra 2024 er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Fordelingsskap med automatsikringer er plassert i kjellernedgang, mens inntakssikringer av typen patronsikringer er plassert under trappen. Store deler av det elektriske anlegget er ikke reetablert etter rivearbeidene som ble utført i forbindelse med tidligere vannskade.

Enderekkehus i barnevennlige Tryms vei på Lund. Her har man gangavstand til UiA, skoler i alle trinn, flere barnehager og treningssentre, dagligvare samt sentrum og alle byens fasiliteter og servicetilbud.

Rekkehuset går over tre plan og inneholder bl.a.: Vindfang, hall, stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse, 2 bad - ett kombinert med vaskerom, 3 soverom, samt bortsetningsloft, bod og stort kjellerrom.

Boligen byr på gode muligheter for den som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Det må imidlertid påregnes betydelige renoverings- og oppgraderingsarbeider som følge av aldrende bygningsdeler, tidligere vannlekkasje samt registrerte skjevheter og setningsskader.

Kort fortalt et attraktivt beliggende enderekkehus med stort utviklingspotensial - velkommen til visning!

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Bygningen er fundamentert med støpt betongplate og grunnmur i betong, med etasjeskillere i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med teglstein. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 og 2020. Boligen har hovedinngangsdør fra 2020, terrassedør fra 2006 og original kjellerdør fra byggeåret. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Selger er Statens vegvesen, som ervervet eiendommen i forbindelse med utbyggingen av Oddernestunnelen. Bakgrunnen for ervervet var setningsskader som oppstod i tilknytning til tunnelarbeidene. Eiendommen har ikke vært bebodd av selger, og selger har således ingen egen kunnskap om eiendommens faktiske bruk, tilstand eller historikk utover det som fremgår av fremlagt dokumentasjon.

Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til Bolig og omfattes av reguleringsplan Plan nr. 70 Tobienborg, stadfestet 14.09.1956. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024 2035 for Kristiansand kommune. Eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet og støy. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser kan lastes ned fra FINN. Kommuneplanen fås ved henvendelse til megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.