Familievennlig tomannsbolig m/garasje | 3 soverom / 2 stuer | Velstelt tomt med solrike uteplasser | Langstrakt utsikt

Del av tomannsbolig i øvre del av Heptekjerr - omtrent 3,5 km nord for Vennesla sentrum. Boligen ligger luftig til i nordvendt terreng og her har man gode solforhold og langstrakt utsikt over heiene rundt. Eiendommen ligger barnevennlig til i blindvei, med lekeplass i gata og kort vei til akebakke, kunstgress- og sandvolleyball-bane. Fra enden av blindveien er det snarvei via gangsti og i området er det trygg gang- og sykkelsti til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. I nærområdet er det dagligvarebutikk, mange flotte turområder med skiløyper vinterstid, samt populære badeplasser både i Stemtjønn på heia og på Leifstranda i elva Otra. Kort vei til holdeplass for lokalbuss, samt sykkelavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

Boligen går over tre plan og inneholder:
Hovedetasje: Entré/hall, stue med utgang til stor veranda, kjøkken og gjestetoalett.
Underetasje: Trappegang, bad/vaskerom, bod og 3 soverom - ett med utgang til terrasse og hage.
Loftsetasje: Loftstue med kott i knevegger.

I tillegg medfølger bod ved inngangsparti, tilbygg med garasje-, bortsetningsloft- og bod i bakkant, smøregrav, samt både frittliggende- og praktisk bod under veranda.

273.5 kvm eiet tomt. Boligen ligger luftig til i nordvendt terreng og her er det langstrakt utsikt og flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld. Ved sydvendt inngangsparti er tomten lettstelt med asfaltert gårdsplass, innegjerdet platting med belegningsstein, levegg mot nabo og trapp i tre opp til inngangsdør. Videre er det smijernsport til gruset areal og terrasse med smøregrav, samt trapper- og avsatser over flere nivåer. Uteplassen har fin belysning med utrekkbar levegg, smijernsrekkverk og kjettinggjerder. Stor veranda utenfor stuen er omtrent 25 kvm og den vender nord med langstrakt utsikt og gode solforhold til sent på kveld. Terrassen ut fra soverom i underetasjen er skjermet og lun, med takoverbygg og et bruksareal på 16 kvm. Hagen i front er velstelt med plen, natursteinsmur, busker, trær og frodig beplantning. Hagen er innrammet med gjerder og hekk i front.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Garasje i tilbygg, samt biloppstillingsplasser på asfaltert- og gruset gårdsplass. Garasjen ble ferdigstilt i 2006 og har plassbygde tredører med automatisk åpner og et bruksareal på 18 kvm. I terrasse i bakkant av garasjen er det montert avtakbare aluminiumsplater, som gir tilgang til underliggende smøregrav for vedlikehold og reparasjon av kjøretøy.

Type: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 127 m²
Åpent areal: 42 m²
Nærområde: Heptekjerr
Energikarakter: G

Dette er en godt utnyttet del av tomannsbolig som har et bruksareal på 109 kvm fordelt på tre plan, pluss garasje, bortsetningsloft og boder. Boligen ble oppført i 1992 og fremstår godt vedlikeholdt, men pga aldrende bygningsdeler må noen oppgraderinger påregnes på sikt.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/hall: Entré med gjennomgående flisgulv mot kjøkkenet og lysmalte vegger med brystningspanel. Garderobeskap og trapp i lakkert tre mellom etasjene.

Stuer: Boligen har to stuer. Hovedstuen har laminatgulv, malte overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det installert nyere varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda med fint utsyn. Loftstuen har et målbart gulvareal på 21 kvm og er innredet med laminatgulv, malte overflater og gode oppbevaringsmuligheter i kott langs kneveggene.

Kjøkken: Kjøkkenet har flislagt gulv, vegger med malt glassfiberstrie og fliser over benkeplate. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter i eik samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator tilkoblet boligens sentrale avtrekksanlegg. Plass til spisebord ved vinduet.

Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom er fra 2011. Rommet har gulvbelegg med oppkant, varmekabler i gulvet og baderomsplater på veggene. Innredningen består av stilren innredning med med skuffer og heldekkende porselensvask samt praktisk høyskap. Videre inneholder rommet toalett, dusjhjørne med herdet glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Gjestetoalett: Toalettrommet i hovedetasjen har laminatgulv, malt tapet på veggene og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med wc og porselensvask. Ventilasjonen via ventil i himlingen tilkoblet boligens sentrale avtrekksanlegg.

Soverom: Underetasjen inneholder tre romslige soverom, alle med laminatgulv, lysmalte overflater og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse og hage.

Kjellergang: Kjellergangen har gulvteppe og lysmalte vegger med brystningspanel. Her finnes garderobeskap samt en nyere varmtvannsbereder plassert i kott under trappen.

Boder: Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig kjellerbod, bortsettingsloft og flere utvendige boder - fint for oppbevaring av sesongbetonte ting.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Nyere varmepumpe, samt peisovn i stuen. Varmekabler på bad/vaskerom. Fordelingsskap med automatsikringer plassert i entré. 187 liters varmtvannsbereder av nyere dato plassert under trapp i u. etg. Boligen har et sentralt avtrekksanlegg med avtrekksvifte fra byggeåret. Anlegget er plassert på loft.

Innholdsrik del av tomannsbolig på barnevennlige Heptekjerr, ca. 3,5 km nord for Vennesla sentrum. Eiendommen ligger luftig til på en pent opparbeidet tomt med gode solforhold, flott utsikt og kort vei til alt en familie trenger i hverdagen.

Boligen er godt utnyttet over tre plan. Hovedetasjen inneholder entré/hall, kjøkken, gjestetoalett og en lys stue med utgang til stor, solrik veranda. I underetasjen finner du bad/vaskerom, bod, trappegang og tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til terrasse og hage. Loftsetasjen består av en romslig loftstue med praktiske kott i kneveggene.

Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter med utvendig bod ved inngangspartiet, tilbygg med garasje, bod og bortsettingsloft, samt både frittstående- og bod under veranda.

Velkommen til visning!

Boligen ble opprinnelig oppført i 1992 med tilbygg/garasje fra 2006. Boligen er fundamentert på støpt plate på grunn, samt grunnmur av Multimur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende overmalt trekledning. Takkonstruksjon av typen saltak med fabrikkerte takstoler av tre. Undertaket er av sutak, utvendig tekket med betongtakstein.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Heptekjerr 3. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.