Ærverdig enebolig med garasje og flotte uteområder | Meget sentralt med gangavstand til byen!

Flott eiendom med pent uteområde og sentral og attraktiv beliggenhet på Grim - et populært boligområde med gangavstand til byen og og det meste du trenger i hverdagen. I umiddelbar nærhet ligger vakre Ravnedalen, en av Kristiansands mest populære naturperler. Boligen ligger også bare et par minutters gange fra Baneheia, et av byens mest attraktive friluftsområder med flotte turmuligheter, badevann og rekreasjonsområder som benyttes året rundt. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har korte avstander til skole og barnehage. Området har gode forbindelser til hovedveinettet, og det er enkel tilgang til både E39 og E18.

Boligen er fordelt over tre etasjer og innredet på følgende måte:
I hovedetasjen finner man stue og kjøkken i åpen løsning, i tillegg til to ekstra stuer, et kontor/soverom og en gang. 2.etasjen består av et bad, tre soverom og en gang som binder rommene sammen. Kjelleretasjen er innredet med et bad, vaskerom, soverom, gang og et trapperom.
Beskrivelsen gjelder faktisk innredning og rominndeling, og omfatter ikke vurdering av rommenes godkjente bruk, se punkt ferdigattest.

Det er flotte uteområder og en herlig hagestue på boligens bakside.

Garasje med elbillader, medfølger. Det er i tillegg biloppstillingsplass på eiendommen.

Pent opparbeidet og skjermet uteområde.

Fra Kristiansand: Kjør rett frem i rundkjøring ved Gartnerløkka inn på riksvei 9. Ved Christiansands bryggeri ta til høyre inn på Artillerivollen. Boligen liger på høyre side ca 250 meter ned i gaten. Se kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren sine visningsskilt ved fellesvisning.

Garasje med elbillader, medfølger. Det er i tillegg biloppstillingsplass på egen eiendom.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 213 m²
Åpent areal: 7 m²
Nærområde: Grim

Bolig fra byggeår 1908 i et etablert boligfelt med mange gode kvaliteter. Kort avstand til skole, barnehage, butikker og turområder.

Boligen fremstår i god stand og har flere bevarte og særpregede detaljer som bidrar til å gi boligen et klassisk og tidstypisk uttrykk. Det er blant annet originale tregulv, originale dører og orginale takrosetter. Boligen har videre tre ildsteder, hvorav to er plassert i 1. etasje og ett i 2. etasje. Stuene har god takhøyde, noe som bidrar til en luftig og romslig opplevelse. Boligen har også en flott hagestue som tilfører boligen et attraktivt oppholdsareal og gir en fin forbindelse mellom boligen og utearealene.

Boligen går over 3 etasjer. Planløsning følger: 1. etasje: Stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og gang. 2.Etasje: Bad, 3 soverom og gang. Kjelleretasje: Bad, vaskerom, soverom, gang og trapperom. Boligen fremstår i god stand med tanke på alder, men enkelte reparasjoner og oppgraderinger må påregnes. Utv taktekking av eldre dato. Takrenner, nedløp og beslag av eldre dato. Vinduer og dører fra år 2008-2015. Utv. drenering fra byggeår. Utv. kledning fra byggeår og senere år. Baderom og innstalasjoner fra ca. år 2005 og nyere dato. Kjøkken og innstalasjoner fra år 2016. Lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet, herunder veggkonstruksjoner, oppforede gulv og innkledde himlinger, må generelt anses som risikokonstruksjoner. Dette begrunnes med at det kan foreligge skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep. Tilstandsrapporten gir en overordnet vurdering av bygningens tekniske tilstand basert på visuelle observasjoner og tilgjengelighet på befaringsdagen. Det må påregnes at mindre avvik og forhold knyttet til normal bruk, alder og slitasje kan forekomme uten at disse nødvendigvis er omtalt i rapporten. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Artillerivollen 9!

Dette er en innholdsrik enebolig over tre etasjer med attraktiv beliggenhet på Grim. Boligen ligger sentralt og skjermet i et etablert boligområde med kort vei til Kristiansand sentrum. Eiendommen har flotte uteområder, en innholdsrik bolig og garasje med elbillader.

Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud.
I nærområdet finner man Ravnedalen, en av byens mest kjente naturperler med parkarealer og turstier. Baneheia ligger også like ved og tilbyr badevann, utsiktspunkter og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor man med nærhet til både natur og byliv, og med enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveinettet.

Dette er en bolig som bør sees - Velkommen til visning!

TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet.
Våtrom > Kjeller. > Vaskerom > Generell - Våtrommet må totalrenoveres


På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
1)Utvendig > Taktekking
2)Utvendig > Nedløp og beslag
3)Utvendig > Nedløp og beslag - 1
4)Innvendig > Overflater
5)Innvendig > Innvendige dører
6)Tekniske installasjoner > Vannledninger
7)Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
8)Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
9)Våtrom > Loftsetasje. > Bad > Overflater Gulv
10)Våtrom > Loftsetasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
11)Våtrom > Loftsetasje. > Bad > Ventilasjon
12)Våtrom > Kjeller. > Bad > Overflater Gulv
13)Våtrom > Kjeller. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
14)Våtrom > Kjeller. > Bad > Ventilasjon

Helse, miljø og sikkerhet:
1) Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
2) Det er avvik i rømningsveier.
3) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
4) Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Christoffer Lango

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under Plan nr. 1233 - Områdeplan for Grimsmoen. Reguleringsbestemmelser. Dato 03.05.2011. Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelses dato ved budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.