Helt ny praktfull leilighet |Tangen FYR | 2 bad og vaskerom | 2 soverom | fantastisk utsikt |parkering i kjeller

Tangen FYR Urban livsstil og sjøutsikt i skjønn forening. Drømmer du om en enklere hverdag der alt du trenger er rett utenfor døren? Velkommen til Tangen FYR, et splitter nytt og moderne signaturbygg som kombinerer urbane kvalitetstilbud med førsteklasses bofasiliteter.

Tangen FYR har en sentral beliggenhet som gir nærhet til det meste man trenger i hverdagen. I bygget ved siden av finner du blant annet bakeri, La Recette ved Trond Moi, samt en ny Coop-butikk som dekker daglige innkjøp.

Innen kort gangavstand ligger strand, treningsfasiliteter og rekreasjonsområder alt tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv ved sjøen. Like ved finner du også Kristiansands Kvadratur med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetilbud.

Tangen FYR kombinerer bolig, service og byliv på ett sted, og utgjør en del av et moderne og levende byområde innerst på Tangen.

Leiligheten ligger i 7. etg og inneholder: Vindfang/gang, 2 bad, eget vaskerom, hovedsoverom med fransk balkong, walk-in garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 11 kvm. Det medfølger bod i kjeller samt p-plass.

Tangen FYR har en pent opparbeidet felles tomt for sameiet.

Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 100 m²
Åpent areal: 11 m²

Hjertet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 35,5 kvm. De store vindusflatene rammer inn omgivelsene og slipper dagslyset dypt inn i rommet. Det elegante materialvalget understrekes av en lekker enstavs parkett på gulvene, vannbåren gulvvarme som sikrer perfekt inneklima året rundt. Kjøkkenet leveres av Strai, komplett med integrerte hvitevarer av høy kvalitet en drøm for den matglade. Fra stuen trer du direkte ut på en balkong på 11 kvm. Her ligger alt til rette for lange, late dager i mens du nyter den spektakulære utsikten.

Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men fordeles på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Hver enkelt leilighet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Velkommen til Tangen 23 - Dette er en nyoppført og moderne leilighet i 7.etg mot sjøen, med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Leiligheten har en svært arealeffektiv og attraktiv planløsning. Hovedsoverommet oppleves som en privat luksusoase, med romslig garderobeløsning og direkte adkomst til eget, delikat bad. I tillegg har leiligheten et ekstra, fullverdig soverom perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Hverdagen blir hakket enklere med to komplette bad. Fra vindfanget har du adkomst til bad nummer to, noe som er ideelt når du har besøk. Begge våtrommene er belagt med moderne, lekre fliser. Boligen kompletteres av et eget, meget praktisk vaskerom.

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler kjøper om å særlig sette seg inn i disse før budgivning.

Tangen FYR består av næring i første etasje og bolig. I første etasje kommer et treningsstudio. Det er 68 leiligheter fordelt på 2 til 10. etasje. Det er boder i parkeringskjeller.

Mariann Thomassen

Det er tillatt å leie ut leiligheten, men seksjonseier plikter å melde fra til styret ved utleie. Leietaker plikter å rette seg etter sameiets vedtekter og ordensregler. Korttidsutleie (typisk Airbnb/Booking.com) kan være begrenset gjennom husordensregler og vedtak i sameiet, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende regler før utleie.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 1331, Tangen B1 del av Tangen 1 11. Kjøper gjøres oppmerksom på at det pågår byggeprosjekter i nærområdet, noe som kan medføre perioder med byggestøy og anleggstrafikk.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.



All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.



Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.