Sjelden mulighet i Tveit | 2 boliger | Garasje | 647 mål jord & skog | Jakt- & fiskerett | 5m båtplass i elva

Landbrukseiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet i Tveit. På sletta i Ryensveien medfølger to oppgraderte boliger, romslig gårdstun og 22.8 dekar fulldyrket jord, mens på heia mellom Brattvoll- og Farvannet disponeres hele 622 dekar skog. Som grunneier har man også jakt- og fiskerett, samt 5 meter bryggeplass i Topdalselva.

Fra boligen er det få minutters gange til bussholdeplass og nærbutikken Prix. Søndagsåpen Kiwi butikk, bensin og restaurant finnes på Hamresanden og det er kun 10 minutters kjøring til Sørlandsparken - med utallige butikker og shopping tilbud.

Det er flere barnehager i området og omtrent 2.4 km gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskolen med tilhørende idrettshall på Ve. For barna og den som er glad i idrett og friluftsliv - er det kort vei til Solsletta Idrettsplass hvor det er klubbhus, kunstgressbaner, ballbinge og tennisbane. Det er også ridesenter, alpinbakke og treningssentre i bygda, samt en liten kjøretur til 18-hulls golfbane på Bjaavann. Nærområdet byr også på et rikt utvalg merkede turløyper og utsiktspunkt, samt badeplasser i både Topdalselva, ferskvann og sjø.

Eiendommen fremstår som innholdsrik og allsidig, bestående av kårbolig med tilhørende garasje, samt våningshus med hybel/praktikantdel. Boligene er godt vedlikeholdt og overflatebehandlet de senere år og fremstår med et gjennomgående oppgradert preg.

Kårbolig (oppført 1987)
Kårboligen har et bruksareal på 263 kvm fordelt over to plan, med en funksjonell og romslig planløsning.

Hovedetasjen består av entré og hall som leder videre til et sosialt allrom med trapp til loftet og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Herfra er det også utgang til sydvendt, delvi innebygget veranda. Etasjen inneholder også et helfliset bad med dusj, vaskerom samt bod med direkte adkomst til garasje. I tillegg er det etablert en kombinert spa-/tv-stue med utgang til vestvendt markterrasse.

I loftsetasjen er det trappegang, et romslig bad med boblebad og fire gode soverom. Ett av soverommene har egen walk-in garderobe, mens et annet har utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold.

Garasjen er tilknyttet boligen og har i tillegg innredet loft med kontor, gang og bod.

Våningshus (oppført 1887)
Våningshuset har et bruksareal på 111 kvm, i tillegg til kjeller med lav takhøyde og innredet hybel/praktikantdel.

Hovedetasjen inneholder entré/hall med trapp til loft og utgang til terrasse og hage, stue med åpen kjøkkenløsning, samt flislagt bad/vaskerom.

Loftsetasjen består av loftstue med kott, barnerom samt et større hovedsoverom.

Hybel/praktikantdel har et bruksareal på ca. 22 kvm og inneholder entré/stue med kjøkkenkrok og bad/vaskerom.

Samlet sett er dette en eiendom som legger til rette for fleksibel bruk, enten for storfamilie, generasjonsbolig eller kombinasjon av egen bruk og utleie.

Eiendommen består av to teiger med et samlet areal på 647 454 kvm.

I følge Nibio Gårdskart består av:
Fulldyrka jord: 22.8 dekar
Skog av høy bonitet: 31.3 dekar
Skog av middels bonitet: 78 dekar
Skog av lav bonitet: 107.6 dekar
Uproduktiv skog: 393 dekar
Myr uten skog: 2.2 dekar
Åpen grunnlendt fastmark: 10.6 dekar
Bebygd gårdstun: 2 dekar

Bebygd gårdstun:
Gårdstunet på ca. 2 dekar er relativt flatt og pent opparbeidet, med flere gode uteplasser som gir gode solforhold gjennom dagen. Tunet består av et romslig, gruslagt areal med plass til flere biler, samt plenområder som egner seg for lek og opphold. Eiendommen er beplantet med busker og trær, og er rammet inn av velstelte hekker mot nabo og vei.

Ved våningshuset (1887) er det en sydøstvendt hage med gode solforhold samt en skjermet terrasse. Kårboligen (1987) har en romslig veranda med tilhørende utestue vendt mot sydvest. Fra tv-stue/spaavdeling er det utgang til en skjermet markterrasse mot nordvest. Uteområdene er avgrenset med gjerde og redskapsbod mot vei, og på terrassen er det etablert pergola med takoverbygg.

Dyrket mark:
Den fulldyrkede jorden på ca. 22,8 dekar ligger samlet i tilknytning til gårdstunet. Arealet har vært benyttet til blant annet hestehold, gress- og jordbærproduksjon. Jordbruksarealet disponeres i dag av jordbærbonde Karl Kristensen etter muntlig leieavtale.

Skog:
Eiendommen omfatter om lag 622 dekar skog som strekker seg fra bebyggelsen på Brattvollheia og mot Farvannet. Skogen har i følge eier ikke vært drevet aktivt på mange år, og det foreligger ikke skogbruksplan. Eier opplyser at det ikke er tatt ut tømmer i nyere tid.

Jakt:
I følge eier er det tilgang til småviltjakt på egen eiendom. Eiendommen har også rett til deltakelse i jaktlag ved storviltjakt.

Fiske:
Det medfølger personlig fiskerett i sone 1 i Topdalselva. Fiske registreres via appen Inatur. Informasjon om gjeldende regler, kvoter og bestemmelser, samt protokoll fra Nedre Tovdal Fiskelag sitt årsmøte i 2026, kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse til megler.

Bryggeplass:
Eiendommen har rett til 5 meters båtfeste ved brygge i Topdalselva. Bryggen ligger ca. 500 meter fra eiendommen, ved Ryensveien 2. Rettigheten omfatter kjøring frem til bryggen for nødvendig av- og pålessing. Veirettigheten gir ikke rett til parkering, og det forutsettes gangadkomst til bryggeanlegget.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Integrert garasje med elbil-lader, samt rikelig med biloppstillingsplasser på gruset gårdstun. Garasjen er omtrent 25 kvm med automatisk port.

Type: Gårdsbruk/Småbruk
Eierform: Selveier
Soverom: 6
Bruksareal: 396 m²
Åpent areal: 94 m²
Nærområde: Sentralt på Ryen i Tveit

Kårboligen fra 1987 har oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. I stuen er det montert peisovn tilknyttet elementpipe i leca med pussede overflater. Varmtvannsbereder på 283 liter er plassert i teknisk rom. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer i senere år. Det er varmekabler på alle bad.

Våningshuset fra 1887 har elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe plassert mellom stue og trappegang, med varmefordeling til begge etasjer. Bad/vaskerom samt loftsetasjen har varmekabler. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2023 er plassert i kjeller. Sikringsanlegget er oppgradert med automatsikringer i senere år. Boligen har original mursteinspipe med flisekledde overflater, men det er ikke etablert ildsted. Hybelen har varmekabler på bad/vaskerom.

Drømmer du om en landbrukseiendom med naturskjønne omgivelser og gode bruks- og utviklingsmuligheter?

Her får du en sjelden kombinasjon av to oppgraderte boliger, dyrket mark og store skogarealer - idyllisk beliggende i Tveit. På eiendommen finner du 22,8 dekar fulldyrket jord, et romslig og velstelt gårdstun og hele 622 dekar skog som strekker seg fra Brattvollheia mot Farvannet. Som grunneier har du også jakt- og fiskerett, samt 5 meter bryggeplass i elva.

Gårdstunet består av en romslig kårbolig fra 1987 med tilhørende garasje, samt et sjarmerende våningshus fra 1887 med egen hybel. Dette gir stor fleksibilitet, enten du ønsker generasjonsbolig, god plass til familien eller meget gode leieinntekter.

Kort fortalt en innholdsrik eiendom med mange muligheter - velkommen til visning!

Innbytte: Ved salg av eiendommen er selger åpen for å vurdere en mindre eiendom som del av oppgjøret.

Kårbolig oppført i 1987 er fundamentert på støpt plate og grunnmur av betong, for øvrig etasjeskillere i tre. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende overmalt trekledning fra byggeår. Undertaket er av finerplater med toppdekke av D-papp. Taket er tekket med betongtakstein fra år 1987.

Våningshus oppført i 1887 er fundamentert på grunnmur av naturstein og sement. Grunnmuren er utført med ytter- og innermur, hvor hulrommet mellom murene er fylt med grusmasser. Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater på gulv og vegger. Del med hybel er fundamentert på støpt plate. Yttervegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende overmalt trekledning fra byggeår og senere år. Undertaket er av sutak. Taket er tekket med betongtakstein fra ca. år 2000 .

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Eiendommen byr på gode utleiemuligheter. Ved egen bruk av kårboligen kan våningshuset med praktikantdel leies ut, med estimerte leieinntekter på ca. kr. 290 000,- per år.

Området ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035, datert 28.02.2024, hvor arealbruk er regulert til LNFR areal (landbruk, natur og friluft). Bebygd gårdstun ligger under reguleringsplan for Kristiansand lufthavn - Kjevik, hvor eiendommen er regulert til landbruksområder/annet kombinert formål. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser kan lastes ned fra Finn. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: T12 Støy: Eiendommen ligger i gul støysone. Dette betyr at området kan være påvirket av støy, og at nye tiltak kan kreve nærmere vurdering eller støydempende løsninger. T11a Flysikkerhet: Eiendommen ligger i en vurderingssone for flysikkerhet, blant annet knyttet til lysforhold og turbulens. Tiltak kan derfor måtte tilpasses gjeldende restriksjoner. T9 Vernet og fiskeførende vassdrag: Området er omfattet av hensyn til vernet vassdrag og natur. Tiltak nær vassdrag kan være underlagt særskilte vurderinger. T8 Kulturmiljø: Eiendommen ligger i et område med kulturmiljø av middels verdi. Dette innebærer at det skal tas hensyn til kulturhistoriske kvaliteter ved tiltak. T5 Grønnstruktur: Området er avsatt til LNFR-formål, som åpner for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. T2 Kvikkleire: Det er registrert mulig marin leire i området. Ved større inngrep eller byggearbeider kan det bli krav om geotekniske undersøkelser.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.