Eksklusiv enebolig | Praktikantdel | 3 solrike terrasser | Basseng, utestue & jacuzzi | 2 garasjer m/ladere | Solenergi

Eksklusiv enebolig med praktikantdel og familievennlig beliggenhet på Smååsane. Boligen ligger rolig til i en etablert blindvei, og her har man fint utsyn samt gode solforhold gjennom hele dagen. Smååsane er et område som er utviklet de senere årene og fremstår som barnevennlig, med umiddelbar nærhet til lekeplass, fotballbane, BMX-bane, stor barnehage og bussholdeplass med lokal forbindelse til Vennesla. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, idrettsanlegg og treningssenter. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ca. 2 km til Vennesla sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Boligen går over to plan, inkludert godkjent praktikantdel - noe som p.t. gir en skattefri inntekt på kr. 8 000,- / mnd, pluss strøm.

Hovedboligen har et BRA-i på 267 kvm og inneholder:
1. etasje: Entré/hall, 3 soverom, TV-stue, 2 bad, samt vaskerom med bod, egen inngang fra gårdsplass, samt direkte adkomst til integrert garasje. Fra stuen er det utgang til skjermet bakhage med stort terrasseanlegg, oppvarmet badebasseng og utedusj.

2. etasje: Sosialt allrom med åpen løsning mellom, stue, spisestue og kjøkken, grovkjøkken, TV-stue, gjestetoalett, vinrom, kontor, samt hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe. Fra stuen er det utgang til innglasset utestue, terrasse med jacuzzi, samt utvendig trapp til øverste takterrasse. Takterrassen er omtrent 34 kvm med særdeles gode solforhold og panoramautsikt.

Praktikantdelen har et BRA-i på 35 kvm og inneholder: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom.

I tillegg følger frittliggende garasje med toalettrom og elbil-lader.

Boligen omkranses av en skjermet og privat uteplass som gir gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen på ca. 110 kvm fremstår som helhetlig designet med flere soner for ulike aktiviteter. Det er etablert plassbygde blomsterbed som gir et grønt og dekorativt innslag i uteområdet, samtidig som de bidrar til naturlig sonedeling. Integrert belysning langs vegger, i bed og langs gjerder gir en stemningsfull effekt på kveldstid og fremhever uteplassens kvaliteter.

Som et sentralt element i uteområdet finnes et innbydende badebasseng med stor markise og god plass rundt til solsenger og opphold. Bassenget har elektrisk trekk og motstrømsanlegg, og det er tilknyttet varmepumpe og holder 30 grader greit. I tilknytning til dette er det også etablert utedusj, og i garasjen er det
eget toalettrom som gir en praktisk løsning i forbindelse med bruk av bassenget. Videre er deler av uteplassen tilrettelagt med kunstgress, som gir et vedlikeholdsvennlig og grønt preg hele sesongen. Dette området egner seg godt som leke- og oppholdsareal, med plass til sittegrupper og utemøbler.

Inngangspartiet fremstår ryddig og funksjonelt med en gjennomført utforming. Adkomsten er opparbeidet med et støpt dekke som gir en solid og vedlikeholdsvennlig flate helt frem til inngangsdøren. Området er delvis overbygd, noe som gir en lun og praktisk entré ved vær og vind. Belysning er integrert på en diskret måte både i fasade og langs adkomst, og sørger for godt lysforhold i den mørke tiden av året.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Integrert og frittliggende garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt. Det er etablert dobbel billader (2x22 kW) utvendig på integrert garasje, samt egen lader i frittliggende garasje.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Bruksareal: 320 m²
Åpent areal: 173 m²
Nærområde: Smååsane
Energikarakter: B

Dette er en eksklusiv eiendom med god komfort og høy kvalitet på stil, innredning og overflater. Boligen har et samlet bruksareal på hele 320 kvm, inkludert 2-roms praktikantdel, utestue og frittliggende garasje med lader. I tillegg følger hele 173 kvm åpne terrasseanlegg hvor solrike dager, sene kvelder og utsikt virkelig kan nytes. Her er det luftig takterrasse på toppen, innglasset utestue og jacuzzi på tak over integrert garasje, samt terrasseanlegg med oppvarmet badebasseng og utedusj. Boligen har påkostede løsninger med bl.a. 3 ladere for elbil, vannbåren varme i alle gulv, solcelleanlegg for kostnadseffektiv energi, gassanlegg for peis, griller og utvendige gassbord, samt balansert ventilasjon - noe som gir et jevnt og godt inneklima. Inngangsdører har fingeravtrykk som lås, mens lys, varme og elektriske apparater styres via wifi.

Boligen har en gjennomført stil hvor farge- og materialvalg er nøye utvalgt. Fliser er valgt fra samme serie med naturfarget steinmønster - og med størrelse opp til 120x120 cm oser dette av kvalitet. Hovedsoverom med tilhørede walk-in garderobe har lunt gulvteppe, mens øvrige soverom, vinrom- og kontor har herdet eikegulv. Både stue/kjøkken i praktikantdelen, samt stort sosialt allrom med stue/kjøkken, grovkjøkken og TV-stue i hovedetasjen har fiskebensmønstret gulv fra u9q Floor. Vegger og tak er slett gips - malt i duse farger, mens vinduer, dører, trapp, garderober, stikker, brytere og digitale termostater er i en høyere klasse i sort. I himling er det utstrakt bruk av integrert LED-belysning og kombinert med listefrie overganger og store vindusflater - gir dette et rent og moderne uttrykk.

Boligen har et sosialt allrom med termostatstyrt gasspeis og delvis åpen løsning mellom stue, spiseplass, kjøkken og TV-stue. Kjøkkenet, med tilhørende skjermet grovkjøkken - har rene linjer og glatte fronter i en mørk, matt utførelse som skaper en rolig og helhetlig atmosfære. I plassbygd høysskap er det integrert Miele kaffemaskin, mens det sentrale elementet i rommet er den store kjøkkenøyen, som både fungerer som arbeidsflate og naturlig samlingspunkt. Her er det integrert oppvaskmaskin og ventilator, samt påkostet platetopp med både gassbrenner, induksjonstopp og vifte. Via dobbeltfløytet glassdør er det direkte adkomst til grovkjøkken, praktisk innredet med oppvaskmaskin, 2 stekeovner - én kombinert med mikro, samt kjøleskap og fryseskap med isbitmaskin. Hvitevarer kan styres via wifi. Fra stuen er det stor skyvedør til stor, delvis innglasset terrasse med gassbord og jacuzzi, mens vinrommet er elegant innarbeidet i trappeoppgangen og synlig gjennom et glassfelt. Fra utsiden fungerer vinrommet som et dekorativt element, mens innvendig er rommet godt utnyttet i høyden med spesialtilpassede hylleseksjoner i mørkt treverk.

I tillegg til vaskerom og gjestetoalett, har hovedboligen tre delikate bad. Samtlige er utstyrt med vegghengte toaletter, speil, påkostede innredninger med toppmontert servant, samt dusjsoner med nisjer og regndusj. Badet i tilknytning til hovedsoverommet har i tillegg innfelt takdusj- og armaturer, integrert badekar, samt Geberit elektrisk toalett med spyle- og tørkefunksjon. Vaskerommet fremstår som funksjonelt og godt utnyttet, med en gjennomført og stilren innredning og inngang egen bod. Rommet er innredet med benk, integrert utslagsvask, god skapplass, samt vaskemaskin og tørketrommel plassert side om side i en praktisk arbeidssone. Vaskerommet har en svært praktisk beliggenhet med egen inngang fra gårdsplass, i tillegg til direkte adkomst til integrert garasje. Dette gjør rommet velegnet som bi-inngang og gir en funksjonell hverdag med gode oppbevarings- og bruksområder.

I tillegg til foreldresoverom med tilhørende bad og walk-in garderobe i hovedetasjen, har boligen tre gode soverom og egen TV-stue i 1. etasje. Soverommene er utstyrt med plassbygde skrivepulter og skyvedørsgarderober med speilfronter, og rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. TV-stuen har god størrelse og stor skyvedør ut til unik uteplass hvor bading, soling og late dager kan nytes. I samme etasje finnes også en romslig entré/hall med funksjonell oppbevaring for tøyoppheng og sko i skyvedørsgarderober. Hallen har branndør til praktikantdelen, mens trappeløpet fremstår som et stilfullt element med åpne trinn og moderne rekkverk i glass.

Vannbåren gulvvarme (luft til vann) i alle rom, foruten vinrom.

På taket er det installert solcelleanlegg på ca. 9 kW som produserer kostnadseffektiv og ren energi. Det er etablert tidsstyring for oppvarming av bl.a. basseng og jacuzzi.

Boligen har installert gassanlegg med tank på 2.7 kubikk. Anlegget er tilkoblet termostatstyrt gasspeis i stuen, alle griller og 3 stk utvendige gassbord.

OSO varmtvannsbereder i bod. Skap med automatsikringer i hall hovedel og i hybel.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom.

Attraktiv enebolig på barnevennlige Smååsane, beliggende rolig til med gode solforhold, fint utsyn og kort vei til hverdagens fasiliteter.

Boligen byr på god komfort og høy standard med solenergi, gjennomført stil, innredning og overflater av god kvalitet. Samlet bruksareal (BRA) er ca. 320 kvm, inkludert 2-roms praktikantdel med skattefri leieinntekt på kr 8 000,- pr. mnd.

Hovedboligen inneholder entré/hall, 3 bad, vaskerom, gjestetoalett, 4 soverom og kontor, walk-in garderobe, 2 TV-stuer, vinrom, grovkjøkken og sosialt allrom med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning. Eiendommen har også 2 garasjer med ladere samt 3 terrasser, inkludert takterrasse, én med innglasset utestue og jacuzzi, samt privat uteplass med basseng og utedusj.

Kort fortalt en eksklusiv eiendom som må oppleves!

Boligen er fundamentert på støpt plate. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Godkjent praktikantdel i underetasjen. Denne leies p.t. ut til Vennesla kommune for kr. 8 000,- / mnd, pluss strøm. Leieforholdet overtas av kjøper og avtalen har en oppsigelsesfrist på 3 måneder, regnet fra og med den 1. i måneden etter at oppsigelse er mottatt. For øvrig kan eiendommen fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Detaljregulering for Smååsane, felt D, E, F G og H i Vennesla Kommune. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.