Kvadraturen | Lys og stor 1-roms selveierleilighet | Felles takterrasse | Sentralt!

Sentral beliggenhet midt i kvadraturen. Gangavstand til Lund Torv og kvadraturen hvor du kan benytte deg av alt av tilbud sentrum har å by på.
I nærheten finner du også skoler, kollektiv, butikker, UIA og treningssenter. Det er også kort avstand til flotte badeplasser i nærheten.
Nydelige turområder i Baneheia, Odderøya, Nupenparken, bystranda like ved.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, baderom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg følger privat sportsbod. Som beboer har man også tilgang til fellesvaskeri i kjeller og stor, særdeles solrik takterrasse. Det er heis i bygget.

felleseiet tomt som hovedsakelig er bebygd og med asfaltert bakgård. I tillegg byr sameiet på en fantastisk felles takterrasse med nydelig utsikt og særdeles gode solforhold.

Leilighetsbygget har adkomst fra Tollbodgata, vis-á-vis Tinghuset. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Parkeringsplasser i bakgård leies ut av sameiet etter liste.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 0
Bruksareal: 30 m²

Leilighetsbygg fra byggeår 1996. Leiligheten fremstår med med en grei standard og utførelse. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte merknader kommenteres. Lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet, herunder veggkonstruksjoner, oppforede gulv og innkledde himlinger, må generelt anses som risikokonstruksjoner. Dette begrunnes med at det kan foreligge skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep. Tilstandsrapporten gir en overordnet vurdering av bygningens tekniske tilstand basert på visuelle observasjoner og tilgjengelighet på befaringsdagen. Det må påregnes at mindre avvik og forhold knyttet til normal bruk, alder og slitasje kan forekomme uten at disse nødvendigvis er omtalt i rapporten. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Elektrisk oppvarming

Velkommen til Tollbodgata 46!

Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere denne 1-roms selveierleilighet sentralt i Kvadraturen. Her har man umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk og gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer m.m. Det er flere videregående skoler i området og omtrent 5 minutters sykkelavstand til UiA.

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet med tilgang til stor felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold.
Leiligheten ligger i høy 1. etasje, er på 30kvm og inneholder følgende:
Entré, baderom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Utvendig sportsbod medfølger.

Boligen er perfekt for førstegangskjøper, som utleieobjekt eller som pendlerleilighet!

Velkommen til visning!

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

1)Innvendig > Overflater. Gulvbelegg i stue har skade/sår i overflaten.

2)Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannskap har rustdannelser/korrosjon.

3) Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

4)Våtrom > Etasje 1 > Bad. > Overflater vegger og himling. Tapetskjøter har mangelfull tetthet/lukking.

5) Våtrom > Etasje 1 > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.


HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
1) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Christoffer Lango

Leiligheten kan fritt leies ut. I følge sameiets vedtekter, pkt 7 skal standard kontrakt utarbeidet til årsmøtet benyttes ved enhver kontraktinngåelse. Styret og forretningsfører skal varsles ved ny leietaker. Videre må eier ved stedlig åsyn besøke sin leieboer minimum 1 gang pr 1/2 år, ref. husordensreglene paragraf 15. Dette for å forebygge eventuelle uregelmessigheter ihht. de regler som leietaker skal følge.

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 724, reguleringsbestemmelser for murbyen, revidert 18.11.2024. Eiendommen ligger også under kommunedelplan nr. 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn del 1 Kvadraturen 2011-2022, godkjent 12.02.2014. Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024 Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelses dato ved budgivning. Mulighet for hurtig overtagelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.