Lekker enebolig med praktikantdel | Terrasseanlegg med basseng | Takterrasse med jacuzzi og utestue | Carport med lader

Lekker, funkisinspirert enebolig med praktikantdel og familievennlig beliggenhet på Smååsane. Boligen ligger luftig til i etablert blindvei og her er det gode solforhold og fint utsyn. Smååsane er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til lekeplass, fotballøkke, BMX-bane, stor barnehage og holdeplass for lokalbuss i Vennesla. Videre er det kort vei til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på flott turterreng med utsiktspunkt, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré/hall, 2 soverom, vaskerom, samt praktikantdel med gang, stue/kjøkken, bad og ett soverom.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse, samt hovedsoverom med inngang til eget bad.

I tillegg følger sportsbod i tilknytning til carport med Tesla lader, skjermet terrasseanlegg med basseng, dusj og utekjøkken, samt stor takterrasse med jacuzzi og innglasset utestue.

346 kvm eiet, lettstelt hjørnetomt. Eiendommen er bygd opp med stablesteinsmur og ved inngangsparti er tomten planert med asfaltert gårdsplass, samt betongdekke i carport. Via carport og praktikantdel er det adkomst til skjermet uteplass med terrasseanlegg, basseng, støpt platting, dusj og utekjøkken. Kjøkkenet har utslagsvask og stor markise. Nedfelt i terrassen er et oppvarmet basseng med motstrøms- og renseanlegg. Bassenget er omtrent 3x7 meter, med dybde på 150 cm. Fasade og uteplass er fint belyst og tomten er innrammet med levegger, frostet glass og rekkverk med spiler. Her kan solrike dager og sene kvelder virkelig nytes!

Fra Vennesla sentrum - kjør over broa mot Moseidmoen. Følg veien rett frem mot Drivenes og ta til venstre i rundkjøringa og opp bakken til toppen av Smååsane. Ved barnehagen, sving venstre og følg veien til Smørblomstvegen 1 som er merket med Til salgs plakat. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Carport med Tesla lader, samt plass til to biler på asfaltert gårdsplass.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 172 m²
Åpent areal: 126 m²
Nærområde: Smååsane
Energikarakter: G

Dette er en attraktiv familiebolig med praktisk planløsning fordelt på 172 kvm, inkludert 2-roms nyinnredet praktikantdel. Boligen byr på god komfort med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt innlagt for fiber fra Altibox. Boligen har varmepumpe og gasspeis i hovedstuen, mens varmekabler er lagt i hele første etasje, samt bad i andre. I oppholdsrom er det store fliser og 1-stavs, herdet eikeparkett, mens vegger og tak er slett gips - malt i duse, tidsriktige farger. Det er utstrakt bruk av spotter i tak, og med en luftig høyde på 2.5 og 2.6 meter - kombinert med listefrie overganger, gir dette et rent og moderne uttrykk.

Hovedboligen har et sosialt allrom med kjøkken og plass til sittegruppe og spisestue. Her er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang via skyvedør til stor, vestvendt takterrasse med jacuzzi og innglasset utestue hvor sene kvelder kan nytes. Det er lagt dempet solfilm på flere vindusflater, mens utestue og alle vinduer i front har elektrisk screens med fjernkontroll som skjermer for sol, vind og innsyn.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. Modell Lyngen er en stilren, sort innredning med benkeplate i stein. Innredningen har kjøkkenøy med spiseplass, samt integrert kjøleskap, fryseskap, mikroovn, stekeovn, platetopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og vinskap. Lekkasjesensor og komfyrvakt er montert.

Boligen har to delikate, flislagte bad - begge med vegghengt wc, 90x90 dusjhjørne med sorte detaljer og regndusj, runde speil med integrert LED- lys, samt Line baderomsinnredning fra Foss Bad. Bad i tilknytning til praktikantdel har også frittstående badekar.

Vaskerommet har praktisk innredning med nedfelt vask og god skap- og benkeplass, varmtvannsbereder på 198 liter, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske installasjoner slik som motor for ventilasjon, skap for rør-i-rør og vannmåler er også plassert i dette rommet.

Hovedboligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har romslig garderobeløsning og direkte inngang via skyvedør til eget bad, mens to soverom i 1. etasje er fine som kontor, tv-stue, barne- eller gjesterom.

Entré/hall har store naturfargede gulvfliser, samt rikelig med garderobeskap og speil. Sort, lukket trapp med stålspiler opp til hovedetasjen, samt ny dør til praktikantdelen.

Praktikantdelen er omtrent 32 kvm og består av stue/kjøkken, bad og ett soverom. Opprinnelig tv-stue ble avdelt fra hall og innredet av fagfolk i 2025. Her er det installert glassdør og nytt kjøkken med tilhørende arbeid på vann-, avløp og elektrisk anlegg. Kjøkkenet har stilren innredning med hvite fronter, laminert benkeplate og backsplash i marmor-look. Vegghengt avtrekksvifte og integrert kjøleskap/frys, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Rommet har store vindusflater med dempet solskjerming, samt direkte utgang til bassengområdet. Soverommet har god størrelse med garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Fra carport med Tesla lader er det direkte inngang til sportsbod. Denne har et bruksareal på ca. 7 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Varmepumpe og gasspeis i hovedstuen. Varmekabler i hele første etasje, pluss bad i andre. Sikringsskap med automatsikringer. 198 liters varmtvannsbereder på vaskerom.

Ensy balansert ventilasjonsanlegg gir tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. Eier har nylig renset ventilasjonssjakter.

Lekker enebolig i rekke på barnevennlige Smååsane. Boligen ligger luftig til med gode solforhold, fint utsyn og kort vei til alt en familie trenger i hverdagen.

Boligen er oppført med god komfort, høy standard og fine detaljer. Den har en familievennlig planløsning fordelt på 172 kvm, inkludert 2-roms nyinnredet praktikantdel.

Boligen går over to plan og inneholder: Entré/hall, 2 lekre bad, separat vaskerom, 4 gode soverom, 2 stuer med åpen kjøkkenløsning, samt carport med sportsbod og Tesla-lader.

Fra hovedstuen er det utgang til stor takterrasse med innglasset utestue og jacuzzi, mens uteplassen byr på skjermet terrasseanlegg med oppvarmet motstrømsbasseng, dusj og utekjøkken.

Kort fortalt en meget attraktiv eiendom som må sees - velkommen til visning!

Boligen er fundamenetert på støpt ringmur og isolert plate på grunn. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med grå, Royalimpregnert kledning fra Alvdal. Flatt tak er tekket med papp. Vinduer med sort aluminiumsramme fra Uldal. Se for øvrig tilstandsrapport.

Innredet praktikantdel i deler av 1. etasjen. For øvrig kan eiendommen fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Detaljregulering for Smååsane, felt D, E, F G og H i Vennesla Kommune. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.