Enebolig med høy standard | Godkjent utleiedel | Fantastisk utsiktstomt | Dobbel garasje | Unik mulighet for den kresne!

Unik eiendom på toppen av Heptekjerr - omtrent 3 km nord for Vennesla sentrum. Boligen ligger luftig til i sydvendt terreng og her har man særdeles gode solforhold og langstrakt utsikt over skog, fjorden og bygda.

Boligen ligger barnevennlig til innerst i blindvei, med lekeplass i gata og kort vei til akebakke, kunstgress- og sandvolleyball-bane. Fra boligen er det trygg gang- og sykkelsti til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. Området grenser til skog og mark med fint turområde og skiløyper vinterstid. Kort vei til holdeplass for lokalbuss, samt sykkelavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

Boligen går over tre plan med godkjent utleiedel i deler av underetasjen.

Hovedboligen har et bruksareal på hele 413 kvm med følgende løsning:
1. etasje: Hovedentré, grovgang/vaskerom med egen inngang fra gårdsplass, stort allrom med utgang til terrasse og delvis åpen løsning mellom stue, spisestue/hall og kjøkken, ett soverom, samt familievennlig bad med både hjørnekar og regndusj.

2. etasje: Galleri, loftstue, tre gode soverom, walk-in garderobe, vaskerom og lekkert bad med dobbel sevant- og regndusj. Hovedsoverommet har luftebalkong og direkte adkomst via garderoben til bad.

U. etasje: Ut- og innvendig adkomst til delvis påbegynt, uinnredet kjeller med med stort potensial.

Utleiedelen har et bruksareal på 118 kvm og inneholder:
U. etasje: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, bad, vaskerom 3 soverom og bod.

I tillegg følger frittliggende, dobbel garasje med god lagringsplass på loft.

911 kvm eiet tomt. Boligen ligger luftig til i sydvendt terreng og her er det flere fine uteplasser med særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt! Ved inngangsparti er tomten er lettstelt med asfaltert gårdsplass, gangveier med belegningsstein, samt to støpte trapper ned til underetasjen. Videre er det adkomst til et enestående uteområde med barnevennlig kunstgress, nedfelt trampoline og huskestativ. Her er det også etablert et stort terrasseanlegg som vender sydvest. Terrassen har naturlige soner for spiseplass og loungemøbler, samt en lun hagestue med takoverbygg og plassbygde benker - her kan solrike dager og sene kvelder virkelig nytes. Uteplassen er fint innrammet med skjermende levegg, plassbygde blomsterkasser og rekkverk i glass - noe som sikrer usjenert utsikt. Utleiedelen har egen solrik terrasse på omtrent 45 kvm.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en dobbelgarasje på 44 kvm samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. Garasjen er utstyrt med automatisk stålport og elbillader, og har adkomst til et romslig loft med ca. 21 kvm lagringsareal via stigetrapp. Det er i tillegg nylig installert egen elbillader til leiligheten.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 7
Bruksareal: 596 m²
Åpent areal: 165 m²
Nærområde: Heptekjerr
Energikarakter: B

Dette er en unik eiendom som har et bruksareal på hele 596 kvm, inkludert dobbel garasje med loft og godkjent 4-roms leilighet - noe som kan sikre en god skattefri inntekt. (p.t. kr. 13 000,- / mnd, pluss strøm). Boligen er bygget for god komfort med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, sentralstøvsuger, samt innlagt fiber for tv/internett. Boligen har vært i én families eie siden den ble ferdigstilt i 2016 og den fremstår pent brukt med høy standard på stil, innredninger og overflater. I oppholdsrom er det 1-stavs parkettgulv, samt slette vegger og tak - malt i duse delikate farger. I himling er det utstrakt bruk av integrert LED-belysning og kombinert med listefrie overganger og store vindusflater - gir dette et rent og moderne uttrykk.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré: Adkomst via dobbeltfløyet dør til hyggelig entré. Her er det varmekabler, plass til tøyoppheng og fin detalj med nedfelte hexagonfliser i parkettgulv. Direkte inngang til grovinngang/vaskerom, samt delvis åpen løsning mot stue/kjøkken.

Stue/spisestue/kjøkken: Stort sosialt allrom har delvis åpen løsning mellom stue, kjøkken og spisestue/hall. Stuen har både varmepumpe og peis med innsats, samt store vindusflater og skyvedør ut til sydvendt terrasseanlegg og hage. I overgang mot kjøkkenet er det heltre trapp med glassrekkverk mellom etasjene, samt plass til stort spisebord. Kjøkkenet har hvit høyglans innredning, benkeplater i stein, samt stor kjøkkenøy med tilhørende spiseplass i heltre. Integrert i innredningen er kaffemaskin, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin med lekkasjesensor. Steketoppen er montert i kjøkkenøy og her er det både komfyrvakt og integrert ventilator i himling.

Bad: Hovedboligen har to delikate bad - begge innredet med store naturfargede gulvfliser, varmekabler, balansert ventilasjon, vegghengt wc, dusjnisjer med regndusj, samt høyglans innredning med heltre benkeplate og toppmonterte porselensvasker. Familiebad i hovedetasjen har hjørnebadekar, fliser i dusjsone, for øvrig murpuss og fin detalj med innfelt, ledbelyst nisje i vegg. Stort bad i tilknytning til walk-in garderobe og soverom på loft har i tillegg både dobbel servant- og dobbel regndusj.

Vaskerom: Boligen har to vaskerom - begge med varmekabler og lysmalte, slette vegger og tak. Kombinert grovgang/vaskerom i hovedetasjen har flislagt gulv, romslig garderobeløsning, utslagsvask, sentralstøvsuger, balansert ventilasjonsanlegg og egen inngang fra gårdsplass - fint for dem med småbarn eller dyr i hus. Vaskerom i toppetasjen har gulvbelegg, høyglans innredning med rikelig skap- og benkeplass, samt praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Loftstue, soverom og garderoberom: I tillegg til stilren loftstue med vinduer fra gulv til tak - har boligen 4 soverom med god størrelse og stilrene linjer. Hovedsoverommet har gjennomgående, lunt gulvteppe med skyvedør til walk-in garderobe og direkte utgang til egen balkong. Balkongen vender syd med gode solforhold, glassrekkverk og langstrakt utsikt over bygda. Walk-in garderoben har også egen inngang fra bad og er innredet med eikemønstret Pax garderobeløsning med rikelig plass til klær, sko og tilbehør. I tillegg følger to barnevennlige soverom på loft - ett med garderobeskap, samt ett soverom i hovedetasjen - fint som gjesterom eller kontor.

Uinnredet kjeller: Stor uinnredet kjeller har et bruksareal på hele 134 kvm. Her er det betong på gulv- og yttevegger, for øvrig klargjort rominndeling med stenderverk.

Utleiedel: Godkjent utleiedel har eget inngangsparti i underetasjen og et bruksareal på hele 118 kvm. Leiligheten fremstår pent brukt med gjennomgående laminatgulv, lysmalte vegger - enten slette eller med panel, samt hvitmalt panel i himling. Leiligheten har egen bereder, sikringsskap og varmekabler i alle gulv, foruten på soverom. Leiligheten har et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det moderne betongvegg, spotter i himling, store vindusflater og utgang til egen, luftig terrasse på hele 45 kvm. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning med laminert benkeplate, halvøy og god skap- og benkeplass. Vegghengt avtrekksvifte, samt integrert kjøleskap, stekeovn, steketopp med komfyrvakt og oppvaskmaskin med lekkasjesensor montert. Badet er helfliset med varmekabler og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Pent innredet med vegghengt wc, nisje med dusjdører, samt stilren innredning med skuffer og toppmontert vask. Vaskeromsavdelingen har flislagt gulv og malte, slette vegger, samt bereder og opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger tre gode soverom - ett med direkte inngang til egen bod/garderoberom.

Kort fortalt en meget innholdsrik eiendom som må sees - velkommen til visning!

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Hovedboligen har varmepumpe, samt stålrørspipe med peisinnsats stuen. Varmekabler i entré, begge bad, begge vaskerom/grovgang, samt ved trapp i ubebygd kjeller. Varmtvannsbereder med ekspansjonskar, samt skap med automatsikringer i kjeller.

Utleiedelen har varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Bereder med ekspansjonskar i vaskerom, samt skap med automatsikringer i bod.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom.

Unik eiendom i barnevennlig blindvei på toppen av Heptekjerr - omtrent 3 km nord for Vennesla sentrum. Boligen ligger luftig til i sydvendt terreng og her har man særdeles gode solforhold, langstrakt utsikt og kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.

Dette er en meget innholdsrik eiendom som har et bruksareal på hele 596 kvm, inkludert dobbel garasje med lader og loft, samt godkjent 4-roms leilighet - noe som kan sikre en god skattefri inntekt (p.t. kr. 13 000,-).

Boligen er bygget med god komfort og høy kvalitet på stil, innredning og overflater, mens uteområdet er enestående med bl.a. kunstgress, nedfelt trampoline og huskestativ, samt et stort terrasseanlegg med utestue.

Kort fortalt en sjelden, unik eiendom for den kresne - velkommen til visning!

Boligen er fundamentert på støpt såle og grunnmur. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning.
Taket er tekket med betongstein med snøfangere og stigetrinn for feier montert. Beslått pipe, samt takrenner og nedløp i stål. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Godkjent 4-roms utleiedel i underetasjen. Denne leies p.t. ut for kr. 13 000,- / mnd, pluss strøm. For kjøpere som ønsker løpende leieinntekter, kan eksisterende leieforhold videreføres etter nærmere avtale. Ny leiekontrakt må i så fall inngås mellom kjøper og leietaker.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Detaljreguleringsplan for Skådane Hellåsflaten. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.