Enebolig med oppgraderingsbehov | Frittliggende garasje | Solrike uteplasser | 1 260 kvm tomt | Meget sentralt!

Eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Auravegen, like nord for sentrum i Vennesla. Eiendommen ligger luftig til øverst i blindvei og på hele 1.2 mål tomt har man gode solforhold, fint utsyn over området og kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Her har man umiddelbar nærhet til barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. Et par minutters spasertur unna finner man også gågaten, kjøpesenter og de fleste fasiliteter og servicetilbud - slik som matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker og Helsehus m.m. Området byr også på fint turterreng på heia, samt strandsti og badeplasser langs elva.

Boligen går over to plan, pluss loft, og inneholder:

Hovedetasje: Entré, gang med dør til kjellertrapp, 3 soverom, bad, kjøkken, samt stue med utgang til sydøst-vendt balkong.

Underetasje: Entré/gang, vaskerom, 3 boder, samt innredet kjellerstue og soverom (ikke godkjent).

I tillegg følger lagringsplass under balkong og under sydvest-vendt veranda ved inngangsparti, samt eldre frittliggende garasje.

1 260 kvm eiet tomt. Boligen ligger luftig til øverst i rolig blindvei og her har man gode solforhold og fint utsyn. Eiendommen er skrånende mot sydøst og tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel og parkering, forstøtningsmurer og støpte trapper i terreng, noe grus, samt hage med plen, busker, trær og beplantning. Ved inngangsparti har man sydvest-vendt terrasse i tre, mens fra stuen er det utgang til sydøst-vendt balkong. For øvrig skrånende naturtomt i bakkant av boligen.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Frittliggende garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt. Garasjen ble tatt i bruk i 1977 og vedlikehold må påregnes.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 151 m²
Åpent areal: 15 m²
Nærområde: Vennesla sentrum

Dette er en eldre enebolig som har et BRA-i på 151 kvm, pluss bortsetningsloft og frittliggende garasje. Boligen ble oppført i 1967 og fremstår med aldrende bygningsdeler og standard slik at ut- og innvendig oppgradering må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektrisitet og ved. Varmepumpe og peisovn i stuen. Jøtul vedovn i innredet kjellerstue. Nyere varmtvannsbereder i kjellerbod. Sikringsskap med eldre skrusikringer. Det bør påregnes kontroll og oppdatering av det elektriske anlegget.

Enebolig med attraktiv beliggenhet i Auravegen, like nord for sentrum i Vennesla. Eiendommen ligger luftig til øverst i blindvei og på hele 1.2 mål tomt har man gode solforhold, fint utsyn og kort vei til skoler, barnehager og alt en familie trenger i hverdagen.

Dette er en eldre enebolig som har et BRA-i på 151 kvm, pluss bortsetningsloft, lagringsplasser under veranda og balkong, samt frittliggende garasje. Inneholder bl.a.: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, innredet rom- og stue i kjeller (ikke godkjent), samt 3 boder på hele 40 kvm.

Boligen ble oppført i 1967 og fremstår med aldrende bygningsdeler og standard slik at ut- og innvendig oppgradering må påregnes.

Kort fortalt en attraktiv beliggende eiendom med stort potensial - velkommen til visning!

Boligen er fundamentert på støpt plate og murt grunnmur, for øvrig etasjeskillere i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Saltak i trekonstruksjon har undertak med sponplater, tekket med blikkplater. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen benyttes som utleiebolig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen ligger i et uregulert område som i Kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kopi av Kommuneplanen fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.