Kongsgård Park | Meget flott 2-roms leilighet | Innglasset solrik balkong | Flotte fellesareal | 2 store boder/vaskerom

Kongsgård Park ligger meget sentralt til ved Prestebekken på Lund. Her er det kort vei til alt man trenger i hverdagen - slik som skoler i alle trinn, flere barnehager, treningssentre og idrettsanlegg, samt dagligvarebutikker, spisesteder og døgnåpen bensinstasjon. Kun 1 km til UiA, mens sentrum og alle byens fasiliteter og servicetilbud ligger omtrent 2,5 km unna. Man kommer seg også raskt til idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper, samt sjøen - enten på Bystranda eller i Bertesbukta, hvor det er et yrende liv på sommeren. Det er metro holdeplasser like utenfor døra og få minutters gange ut til E18 med gode bussforbindelser både øst og vest.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Èntre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik innglasset balkong, romslig soverom, lekkert baderom, vaskerom og stor bod fra kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten praktisk sportsbod i kjeller.

Bispegra 4 er en del av Kongsgård Park, et boligområde kjent for sine vakre og parkmessig opparbeidede uteområder. Her er det frodig beplantning, hyggelige stier, sitteplasser og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Rett utenfor døren ligger Prestebekken med et grønt friområde som gir både rekreasjon, leke- og turmuligheter en ekte grønn lunge for beboerne. Som en ekstra kvalitet tilbyr sameiet et flott glasshus med selskapslokale for opptil 40 gjester, samt drivhus for felles dyrking av urter, grønnsaker og blomster, ivaretatt av en engasjert grøntgruppe. Resultatet er et bomiljø som kombinerer estetikk, fellesskap og nærhet til naturen på en helt spesiell måte.

Se kart. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i p-kjeller for kr. 450.000,-.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 1
Bruksareal: 76 m²
Energikarakter: B

Dette er en meget pen 2-roms selveierleilighet som har et BRA på 76 kvm inkludert vestvendt innglasset balkong og egen sportsbod i lukket garasjekjeller. Leiligheten ligger luftig til i fjerde etasje i et bygg oppført i 2022 og her har man livsløpsstandard, god komfort og høy kvalitet på stil, innredning og overflater. På gulv i oppholdsrom er det enstavs parkett. Slette vegger er malt i delikate farger, listefri himling har utstrakt bruk av LED-belysning og kombinert med store vindusflater - gir dette et rent og moderne uttrykk. Leiligheten er tilknyttet vannbåren gulvvarme via fjernvarme, mens balansert ventilasjon sikrer et sunt og godt inneklima året rundt. Tv-og internett leveres via fiber fra Telia og det er installert smarthusteknologi som styrer lys, varme og alarmer direkte fra mobiltelefonen.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang: Adkomst via heis og velholdt fellesareal til en lys og hyggelig entré. Her er det callinganlegg med videovisning, samt inngang til lekkert baderom og luftig åpen stue/kjøkken løsning.

Stue/kjøkken/balkong:
Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her får du et stilrent, moderne Strai-kjøkken med god arbeidsplate og alle hvitevarer integrert. Via stor skyvedør har du utgang til en innglasset balkong. Her er det store vindusflater med soldemping (solfaktor 37) som kan åpnes for lufting, samt Accoya-gulv et slitesterkt og vedlikeholdsvennlig materiale som gjør balkongen like anvendelig sommer- som vinter. Balkongen vender mot sydvest som gir gode solforhold fra formiddag til sent på kveld.

Baderom og vaskerom: Leiligheten har et delikat baderom samt et eget vaskerom med inngang fra soverom. Baderom er helfliset med store fliser i moderne fargevalg, vegghengt wc, stilren innredning med skuffer og vask, speil med integrert LED-lys og dusjnisje med innfellbare dører. Vaskerom har fliser på gulv, ellers slette vegger.

Soverom: Leiligheten har et godt soverom med direkte inngang til baderom, vaskerom samt utgang til innglasset balkong. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet tilhørende møblement her.

bodrom: Leiligheten har et praktisk og romslig bodrom i tilknytning til stue/kjøkken som kan benyttes som garderobe eller kontor etter eget ønske.

Bod: Det medfølger bod beliggende i byggets kjeller. Det er mulighet for å kjøpe p-plass mot tillegg i pris.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken, som gir en jevn og behagelig varme. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, som bidrar til godt inneklima.

Velkommen til Bispegra 4 i attraktive Kongsgård Park. Her bor du solrikt til omgitt av idyllisk grøntområde ved Prestebekken og med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen.

Leiligheten har livsløpsstandard og høy kvalitet på stil, innredning og overflater. Den har et BRA på 76kvm, inkludert vestvendt innglasset balkong med kveldssol og sportsbod i lukket garasjekjeller. Det er mulighet for å kjøpe p-plass.

Leiligheten er beliggende i 3 etasje og inneholder: Èntre/gang, sosial stue med åpen kjøkkenløsning fra Strai, romslig soverom, lekkert baderom, eget vaskerom og stort bodrom. Sameiet byr på vakre fellesområder, vaskeplass for biler i kjelleren, samt glasshus med orangeri, hobbyrom og selskapslokaler.

Dette er en leilighet som bør sees - Vel møtt til en hyggelig visning!

Vedlagt salgsoppgaven

Byggets plassering langs Østre Ringvei gir en frittliggende beliggenhet med svært gode solforhold spesielt rikelig med ettermiddags- og kveldssol. I underetasjen finner du romslig bilstellplass med egen vaskeplass og mulighet for støvsuging og polering. På taket av Park- og Portalbygget er det installert et solcelleanlegg på hele 47 kW som dekker en betydelig del av fellesforbruket. Alle leiligheter leveres med smarthusteknologi (startpakke) som gir styring av lys, varme og alarmer direkte fra mobiltelefonen. Det er ingen svalgangsløsninger du går tørrskodd innomhus fra parkeringskjelleren til egen leilighet og fellesarealer.

Bygget er oppført i betong, utvendig kledd med Accoya et svanemerket, miljøvennlig treverk med 50 års garanti mot råte og 12 års vedlikeholdsintervall. Den innglassede balkongen har samme materiale i gulvet: brede bord uten synlige skruer eller spiker, som gir en glatt, behagelig overflate fri for flis perfekt for sokkelesten. Vinduer leveres med soldemping (solfaktor 37), som reduserer varmeinnslipp på sommerdager, mens sprossefrie glassrekkverk sikrer uavbrutt utsikt og gjør at utemøblene kan stå tørt ute hele året.

Offentlig busstransport i gangavstand fra leiligheten

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligen har ikke egen utleiedel. Seksjonseier står fritt til å leie ut sin leilighet innenfor rammene av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Styret skal orienteres ved utleie, og kan nekte dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år, og utleie som har preg av hotellvirksomhet er ikke tillatt.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 1453 Detaljregulering for Marviksletta B2 , datert 31.01.2018. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer for området hos Kristiansand kommune, uten at megler har mottatt nærmere opplysninger om dette.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.