Nyoppført og lekker 3-roms hjørne selveierleil| Oppgradert standard | balkong| Lave omkostninger | Sentralt

Møllevannsveien 16 ligger sentralt til i bydelen Grim/ Idda bare en kort spasertur fra Kristiansand sentrum. Her bor du med enkel tilgang til både natur, kultur og byliv. Nabolaget byr på alt fra turmuligheter i Ravnedalen og Baneheia, til hverdagstilbud som dagligvare, bakeri, treningssenter og kollektivtransport rett utenfor døren. Grim Torv ligger kun 200 meter unna, og Idda Arena og Samsen Kulturhus gir deg et bredt spekter av aktiviteter året rundt.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, 2 soverom, bad og utgang til egen balkong. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk sportsbod i sameiets kjeller, samt tilgang til en flott takterrasse. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i kjeller.

Eiendommen utgjør en felles eiertomt på ca. 1 231 m², opparbeidet med belegningsstein, grøntarealer og hyggelige felles soner. Tomten ligger lunt til i bakkant av Møllevannsveien, med fjellvegg som naturlig avgrensning og skjerming fra trafikk. Gårdsrommet fremstår som ryddig og pent opparbeidet, og det er etablert felles uteplasser med sittemuligheter for sameiets beboere. Bygget vender mot en nabolagspark som gir området et løft med grønne omgivelser. Det er kort vei til gang- og sykkelvei samt kollektivtransport langs Møllevannsveien. Eiendommen har adkomst direkte fra hovedvei, og sameiet disponerer en felles takterrasse vendt inn mot et rolig og solrikt gårdsrom.

Fra Gartnerløkka følger du Vesterveien vestover. Ved Samsen kulturhus svinger du til høyre inn på Møllevannsveien. Kjør forbi "Arkivet" på venstre side, og fortsett rett frem ca 300 meter. Møllevannsveien 16 ligger da på venstre hånd. Se forøvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering skjer etter stedets gjeldende bestemmelser. Sameiet har parkeringskjeller med direkte adkomst fra Møllevannsveien. Det er mulighet for å kjøpe egen fast parkeringsplass for kr 450.000,- + omkostninger. Sameiet disponerer også en praktisk sykkelparkering i kjeller.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 81 m²
Åpent areal: 7 m²
Nærområde: Møllevannsveien 16
Energikarakter: G

Leiligheten er nyoppført og holder en gjennomført, moderne standard med lyse og tidløse materialvalg. Man entrer boligen fra felles svalegang. Entréen gir et godt førsteinntrykk med store 60x60-fliser på gulv, behagelig gulvvarme og slette vegger. Fra entréen er det utgang til leilighetens egen balkong på 7 kvm.

Stuen fremstår lys og pen med åpen kjøkkenløsning. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har slette flater og elegant 1-stavs parkett som gir et helhetlig uttrykk. Den naturlige soneinndelingen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet fra HTH har slette fronter og benkeplate i harmonerende utførelse, med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Vannbåren varme sørger for jevn og komfortabel oppvarming i oppholdsrommet.

Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med gjennomgående bruk av lyse overflater og parkettgulv.
Hovedsoverommet har god gulvplass og et stort himlingsvindu som gir rikelig dagslys. Det er plass til dobbeltseng samt mulighet for arbeids- eller leseplass. Den skrå himlingen tilfører rommet en moderne og luftig atmosfære.
Det andre soverommet er et praktisk rom med plass til enkeltseng og tilhørende møblering. Et høytstående vindu gir godt lysinnslipp og utsyn mot nærområdet. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet fremstår som lyst og moderne med gjennomgående fliser og behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og et servantskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servant finner man et speil med integrert belysning som bidrar til et godt og funksjonelt arbeidslys. Dusjsonen er flislagt i en varm, naturtonet utførelse som gir rommet et helhetlig og stilrent preg.

I tillegg har leiligheten en praktisk sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for
boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Leiligheten varmes opp med vannbåret varme i stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler i vindfang og på baderom. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sikrer et godt og jevnt inneklima. Anlegget gir lavt energiforbruk og bidrar til stabil luftfuktighet og redusert støv. Bygget er oppført etter TEK17 med moderne isolasjonsstandard, og har energieffektive vinduer og dører. Det er klargjort for internett og TV via sameiets felles infrastruktur, og hver boenhet har eget sikringsskap og strømmåler.

Velkommen til Møllevannsveien 16!

Pen, nyoppført selveierleilighet med oppgradert standard og sentral, men skjermet beliggenhet. Hjørneleiligheten ligger i byggets tredje etasje, og inneholder entré, stue med fransk balkong, kjøkken, 2 soverom, bad og utgang til egen balkong. Planløsningen er gjennomgående og lys, med store vindusflater og moderne, materialvalg. Det medfølger en praktisk sportsbod på ca. 5 m² i kjeller, samt tilgang til en solrik, felles takterrasse!

Leiligheten ligger sentralt i bydelen Grim/Idda kun en kort spasertur fra Kristiansand sentrum. Her bor du med nærhet til natur, kultur og byliv. Nabolaget byr på flotte turmuligheter i Ravnedalen og Baneheia, samt dagligvare, bakeri, treningssenter og kollektivtransport like i nærheten

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli stilt § 12-garanti i henhold til bustadoppføringslova, ettersom leiligheten er nyere enn seks måneder.

Bygget er oppført i moderne trearkitektur med saltak og hvitmalt trekledning som harmonerer godt med den etablerte bebyggelsen i området. Fasaden er variert med inntrukne partier og vindusutforming som gir et lett og balansert uttrykk. Konstruksjonen er utført i tre og betong, med solide etasjeskillere og god lyd- og varmeisolasjon i henhold til TEK17.

Felles trapperom og inngangspartier er opparbeidet med malte overflater og støpt gulv, og det er installert porttelefon og låssystem med nøkkel i system. Eiendommen har heis fra parkeringskjeller til alle etasjer.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven. Korttidsutleie (for eksempel via Airbnb eller lignende) må skje innenfor rammene av eierseksjonsloven § 24 og eventuelle bestemmelser fastsatt i sameiets vedtekter.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse iht. plan nr. 1570, detaljregulering for Møllevannsveien 16, datert 29.09.2022. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planarbeid og utviklingsprosjekter i nærområdet som kan medføre byggeaktivitet i fremtiden, blant annet i forbindelse med videreutviklingen av Grim torv.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.