Nyoppført gjennomgående 3-romsleilighet med 2 balkonger |1 innglasset balkong | smakfullt gjennomført stil

Tangen Torv har en sentral beliggenhet som gir nærhet til det meste man trenger i hverdagen. I bygget finner du blant annet restaurant og bakeri La Recette ved Trond Moi, samt en ny Coop-butikk som dekker daglige innkjøp.

Innen kort gangavstand ligger strand, treningsfasiliteter og rekreasjonsområder alt tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv ved sjøen. Like ved finner du også Kristiansands Kvadratur med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetilbud.

Tangen Torv kombinerer bolig, service og byliv på ett sted, og utgjør en del av et moderne og levende byområde innerst på Tangen.

4 etg: Vindfang/gang, 2 soverom, hovedsoverom med egen bod og eget bad. Soverom 1 og 2 har utgang til balkong med morgensol og utsikt til hagen. I gang finner du bad nr. 2 med vaskerom. Stuen har åpen løsning til lekkert og innholdsrikt kjøkken med hvitevarer. Utgang til en stor, solrik, innglasset balkong på ca 20,3 kvm. Leiligheten holder en gjennomført og bra standard.

Tangen Torv har en parkmessig opparbeidet felles hage med vannfontene, bocciabane, sitteplasser og beplantning. En oase på Tangen. Det er et felles glasshus til beboerne.

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller for kr. 700.000,-.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 116 m²
Åpent areal: 9 m²

Dette er en nyoppført, moderne og innflytningsklar leilighet med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Boligen har et stort mastersoverom med garderobe og eget bad, i tillegg til et soverom 2 med utgang til balkong med morgensol og utsikt mot hagen. Fra vindfanget er det også adkomst til bad nr. 2 som har kombinert baderom og vaskerom.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på over ca 38 kvm gir et romslig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en solrik innglasset balkong på ca. 20,3 kvm.

Leiligheten er helt ny og fremstår i moderne farger og materialvalg. Her får du blant annet vannbåren varme, kvalitetskjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer, lekre fliser på bad og vaskerom samt enstavs parkett på øvrige gulv.

Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men fordeles på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Hver enkelt leilighet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Velkommen til Tangen 9 - Dette er en nyoppført og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Boligen byr på et stort mastersoverom med garderobe og eget bad, samt et romslig soverom 2 med utgang til balkong på 8,7 kvm. med morgensol. Fra vindfanget er det adkomst til ytterligere bad med kombinert vaskerom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god romfølelse og har utgang til en solrik innglasset balkong på ca. 20,3 kvm. Kjøkken fra Strai med hvitevarer, vannbåren varme, enstavs parkett og lekre fliser på våtrom gir et stilrent preg.

Leiligheten ligger mot Aquarama, med kort vei til alt Tangen Torv har å tilby her finner du bakeri, restaurant, butikk, strand og rekreasjonsområder, samt kort avstand til Kristiansands Kvadratur.

Velkommen til visning!

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler kjøper om å særlig sette seg inn i disse før budgivning.

Tangen Torv sameie består av næring og bolig. i første etasje i bygg 1 ligger Coop Extra, restaurant og delikatessebutikk. Det er 178 leiligheter fordelt på 8 etasjer i sameiet. Det er boder i parkeringskjeller.

Det er tillatt å leie ut leiligheten, men seksjonseier plikter å melde fra til styret ved utleie. Leietaker plikter å rette seg etter sameiets vedtekter og ordensregler. Korttidsutleie (typisk Airbnb/Booking.com) kan være begrenset gjennom husordensregler og vedtak i sameiet, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende regler før utleie.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 1331, Tangen B1 del av Tangen 1 11. Kjøper gjøres oppmerksom på at det pågår byggeprosjekter i nærområdet, noe som kan medføre perioder med byggestøy og anleggstrafikk.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.



All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.



Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.