Attraktiv eiendom | Eldre enebolig, garasje, hagestue og redskapsbod | Nær 1.3 mål tomt | Renoveringsobjekt m/potensial

Enebolig med meget sentral og populær beliggenhet på Moseidmoen. Området er trygt og godt med gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Her er det gangavstand til bussholdeplass, sentrum, Hunsøya, flere barnehager, idrettsanlegg, Moseidmoen barneskole, gatekjøkken, nærbutikk og treningssenter. Fint turområde og lysløype finner man på Smååsane, og få minutter unna finnes et stort friområde langs fjorden - med badestrand, populær tursti, lekeplass, fotball-bane og store gressplener som innbyr til lek og moro. Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøring til sentrum av Kristiansand.

Boligen går over tre plan med følgende løsning:

Hovedetasje: Entré, hall/trapperom, bad, vaskerom, ett soverom, kjøkken, stue og spisestue. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse.

Loftsetasje: Trapperom, 3 rom innredet som soverom (ikke godkjent), samt kott og romslig bortsetningsloft.

Underetasje: Grovkjeller med vaskerom, vedbod, 4 kjellerrom, samt inn- og utvendig trappegang.

I tillegg følger utestue på terrassen, frittliggende garasje og hagestue, samt tilleggstomt med redskapsbod.

Eiendommen består av to bruksnummer som har et samlet areal på totalt 1 288.4 kvm, fordelt på:
Hovedtomt (bnr. 398): 880.9 kvm
Tilleggstomt(bnr. 535): 407.5 kvm

Eiendommen er relativt flat med skrånende naturtomt/fjell i bakkant, gjerde mot nabo og nettinggjerde mot vei. Tomten er etablert med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, hage med plen og skjermet hagestue, busker, høye trær og frodig beplantning. Fra stue og kjøkken er det utgang til stor terrasse med utestue hvor solrike dager kan nytes.

Ifølge kommunalt kart er eiendomsgrensen unøyaktig

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning.

Garasje på 24 kvm, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 1
Bruksareal: 231 m²
Nærområde: Moseidmoen
Energikarakter: G

Dette er en innholdsrik bolig på 207 kvm, pluss bortsetningsloft, utestue på terrassen, frittliggende garasje og hagestue, samt egen tilleggstomt med redskapsbod i hagen. Eiendommen har vært i én families eier siden den ble bygget i 1963 og boligen fremstår hovedsakelig med innredninger og overflater fra byggeår. På grunn av aldrende bygningsdeler og slitasje, må ut- og innvendig renovering påregnes for å nå dagens krav til stil og byggteknisk stand. Kort fortalt en attraktivt beliggende familiebolig med stort potensial!

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G.

Elektrisitet og ved. Teglsteinspipe med nyere peisovn i stuen, samt varmepumpe fra 2009 i spisestuen. Varmtvannsbereder fra 2010 i kjeller. Sikringsskap med eldre skrusikringer. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Modernisering av el-anlegget må påregnes.

Innholdsrik eiendom med meget attraktiv beliggenhet på barnevennlige Moseidmoen. Eiendommen består av to parseller på nær 1.3 mål og her har man god boltreplass og kort vei til alt en familie trenger i hverdagen.

Dette er en innholdsrik bolig på 207 kvm, pluss bortsetningsloft, utestue på terrassen, frittliggende garasje- og hagestue, samt en tilleggstomt med redskapsbod. Eiendommen har vært i én families eie siden den ble bygget i 1963 og boligen fremstår hovedsakelig med innredninger og overflater fra byggeår. På grunn av aldrende bygningsdeler og slitasje, må ut- og innvendig renovering påregnes.

Kort fortalt en attraktivt beliggende eiendom med god størrelse og stort potensial - velkommen til visning!

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo under privat skifte. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Boligen er fundamentert på støpt plate og murt grunnmur. Det er trolig krypkjeller under deler av tilbygg. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo. Arving(ene) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i Områderegulering for Moseidmoen, vedtatt 27.01.2022. Eiendommen ligger i feltbenevnelse BKS9-1, regulert til to/firmannsboliger, rekkehus eller lavblokk med utnyttelsesgrad 40%-BYA, byggehøyde 10,5 meter, maks cote 64 moh. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.