Praktfull arkitekttegnet enebolig med høy standard | Praktikant del | Nydelig sjøutsikt | Takterrasse | Dobbelgarasje!

Norddalsheia 38 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et nyere boligområde i Søgne. Området er kjent for sitt naturskjønne preg og nærhet til både sjøen og vakre Kjellandsvannet. Her finner du flotte rekreasjonsmuligheter med turstier, lekeplasser og grøntområder rett i nærheten. I gangavstand fra boligen ligger en koselig sandstrand med badebrygge, grillplass og volleyballbane perfekt for både avslapning og aktivitet. Området kombinerer det beste av natur og moderne boligkomfort, og passer utmerket for barnefamilier, par eller alle som ønsker en rolig hverdag i naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og servicetilbud.

Innhold
Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning som passer både familier og dem som ønsker praktikantdel eller utleiemulighet. Totalt inneholder boligen fire soverom, tre bad, flere oppholdsrom og god bodplass i tillegg til store uteplasser fordelt på begge plan.

Underetasje
Underetasjen består av en stor kjellerstue med trapp opp til hovedplanet, tre soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg er det en egen praktikantdel/hybel med egen inngang, som inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. Praktikantdelen har også tilgang til egen terrasse og balkong med et samlet areal på ca. 44 m². Hoveddelen har terrasse/balkong på ca. 33 m².

Hovedetasje
I hovedetasjen finner du entré, romslig stue med trapp ned, separat kjøkken, bad, omkledningsrom, gang, matbod, bod og integrert garasje med direkte adkomst. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik takterrasse på ca. 48 m².

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2023. Boligen har grunnmur av støpte ringmurselementer og betong. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen ligger på en flat tomt med fall bort fra murer på synlige deler. Utvendige avløpsrør av plast og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeår. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen har innkjørsel fra Norddalsheia via Kjellandsheia og Leireveien. Se kartskisse i finn-annonsen.
Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og forøvrig på egen tomt. Fra garasjen har du direkte adkomst til boligen.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 228 m²
Åpent areal: 125 m²
Nærområde: Søgne / Norddalsheia

Enebolig på Norddalshei i Søgne oppført i år 2023. Boligen går over to etasjer og har takterrasse over deler av boligen. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser utenom enkelte punkter som undertegnende ønsker å gjøre oppmerksom på. Oppsummering/sammendrag av dette vises senere i rapporten. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99373223, eller ved å sende e-post til: Anders@lindekleiv.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Enebolig - Byggeår: 2023

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein og sveisepapp. Undertak er av papp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Boligen har yttervegger av bindingsverk i tre. Boligen har stående og liggende trekledning og fasadeplater. Boligen har saltak og flatt tak med takterrasse. Takkonstruksjon av typen sperretak av tre. Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Utvendig er karmen kledd med metall. Boligen har malte ytterdører, malt balkongdør i tre med alubekledning utvendig og skyvebalkongdør i tre. Takterrasse med dekke av terrassebord og rekkverk av tre, glass og metall. Balkong/terrasse i andre etasje med dekke av terrassebord og rekkverk av glass og metall. Balkong/terrasse i første etasje med dekke av terrassebord. Utvendige trapper av tre.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene er av malte plater. Innvendige tak er av malte plater. Etasjeskiller er av tre og betong. Basert på byggeår skal boligen være utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad første etasje:
Badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Gulvet har slakt fall med lokalt fall i dusjsone. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med to servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår. Det er malte plater på veggene og i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Gulvet har jevnt fall. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom hybel:
Badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Gulvet har jevnt fall. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad andre etasje:
Badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Gulvet har en flat utførelse med lokalt nedsenket dusjsone. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluftsspalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang til konstruksjonen via luke. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom og på soverom i hybel. Boligen har brannvarsler og brannslukningsapparat.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler i alle våtrom. Boligen har balansert ventilasjon. Den er oppført etter moderne byggeforskrifter og forventes å ha et lavt energiforbruk. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerking Rød G.

Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Norddalsheia 38!

Særdeles flott enebolig med nydelig utsikt som kan nytes fra flere herlige uteområder!
Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning.
Hoveddel:
1.ETG: Kjellerstue, Bod, Bad, Vaskerom og 3 Soverom.
2.ETG -Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Omkledningsrom, Gang, Matbod, Bod og Garasje

Flott utleiedel ligger i 1.Etasje og har følgende innhold: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter både langs sjøen og ved vakre Kjellandsvannet, med turstier, lekeplasser, sandstrand, volleyballbane og badebrygge like i nærheten. Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde med kort vei til skole og barnehage.

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
1)Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mangler snøfanger på liten del av tak hvor snø kan rase.


På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
1)Utvendig > Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
2)Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Mangler håndløper
3) Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
4) Kjøkken > 1.etasje praktikantdel/hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
5)Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. Knekt flis i overgang gulv vegg i dusjsone og sprekk i flis over dør.
6) Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Manglende oppkant av membran ved dør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis.

Christoffer Lango

Praktikant del

Formål: Bolig Følger av: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering Norddalsheia. Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.