YTRE VÅGSBYGD - Innholdsrik og stilren bolig - Perfekt for en familie - Solrik terrasse - Garasje med innvendig bod

Boligen går over tre etasjer og byr på en praktisk planløsning med gode romløsninger, flere oppholdssoner og flotte uteplasser med sol på ulike tider av dagen.

1. etasje - praktiske løsninger og gode oppbevaringsmuligheter
I første etasje ønskes du velkommen inn via en entré med varmekabler, som leder videre til en romslig gang. Etasjen inneholder et innredet rom som i dag benyttes som soverom, separat WC og et romslig vaskerom med varmekabler. Under den utvendige verandaen finner du en praktisk (ute)bod med god lagringsplass. Boligen disponerer også garasje med tilhørende innvendig bod, som gir ytterligere gode oppbevaringsmuligheter.

2. etasje - romslige oppholdssoner og utgang til verandaer
I andre etasje ligger boligens sosiale samlingspunkt, med stue og kjøkken fordelt på flere soner. Her er det god plass til å finne sin egen favorittplass, enten det er i den hyggelige lesekroken, ved spisebord eller i den romslige TV-stuen. Den åpne og fleksible inndelingen gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda med morgensol, mens stuen har utgang til en annen veranda med sol fra formiddagen og utover ettermiddagen. De to uteplassene gir gode muligheter til å nyte solen gjennom store deler av dagen.

3. etasje - tre romslige soverom og bad
I tredje etasje finner du tre romslige soverom, hvorav ett er innredet som walk-in-garderobe. Etasjen har også et bad med både badekar og dusj, samt behagelige varmekabler i gulvet.

I tillegg er det sentralstøvsuger i hele huset.

Uteområde - grønt, innrammet og innbydende
Foran huset er det et hyggelig grøntområde med plen som strekker seg langs husets ytterside og videre opp mot verandaen. En beplantet hekk rammer inn plenen og skaper en fin avgrensning rundt uteområdet. Her ligger forholdene til rette for å nyte fine dager utendørs.

Linnkjellveien 30 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Vågsbygd, med kort avstand til det meste familien trenger i hverdagen. Balløkke og lekeplass finnes i nærområdet, og det er kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som Joker Ytre Vågsbygd og Rema 1000 Voiebyen. For den turglade byr området på flere fine turmuligheter innen gangavstand. Bussholdeplass i nærheten gjør det enkelt å reise kollektivt, og med buss eller bil kommer du deg lett til Kvadraturen med butikker, spisesteder og et variert kulturtilbud.

Parkering i egen garasje eller på egen tomt.

Type: Rekkehus
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 157 m²

Konklusjon takstmann:
Rekkehus bygget 2000. Etablert område med kort avstand til mange gode kvaliteter. Innholdsrik planløsning og malt opp i moderne farger.

Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Merknader kommentert utfra alder, byggeskikk, endring i krav/forskrifter og noe stedvis slitasje.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke
å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil
oppstå.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

Følgende punkt er gitt tilstrandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvindu
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

Følgende punkt er særlig kommentert i egenerklæringen:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Oppheng av speil med lys. Dim lys i tak. Utkobling strøm badekar. Det er også satt inn dusjkabinett og ny servant.
Dette er gjort av faglært, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Holbæk rør AS har byttet toalett.
Arbeid utført av Elektromesteren

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Dim lys i gang 1.etg.
Arbeid utført av Elektromesteren

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
SvarJa, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet terrassebord.

Garasjeport er automatisk, men må startes og stoppes manuelt på bryter. Stekeovn har noe nedsatt funksjon ved over og undervarme.
Kjøleskapet har ved to anledninger sluttet produsere kulde, men fungerer pr. dags dato som normalt.

Utført av : M2 Takst

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 16 186 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Eiendommen varmes opp av strøm og vedfyring. I stua er det både en koselig peis som effektivt varmer opp boligen og en varmepumpe, i tillegg er det varmekabler på vaskerommet, toalettet og i vindfanget i underetasjen og på badet i andre etasje.

Linnkjellveien 30
4623 Kristiansand s

Gnr. 11 bnr. 827 i Kristiansand kommune

Rekkehus Selveier, oppført i 2000

Soverom: 3

Totalt BRA '128 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 55 m²
- BRA-i: 27 m² (Gang/trapperom, toalettrom, vaskerom, bod)
- BRA-e: 28 m² (Garasje/bod)

Første etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Stue, kjøkken)

Andre etasje:
- BRA: 41 m²
- BRA-i: 41 m² (Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang/trapperom)

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger som er regulert i reguleringsplan:

Plan nr. 52 Voie og Brøvik
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av Voie og Brøvik
Stadfestet 29. november 1954.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Følgende tinglyste rettigheter og servitutter følger boligen:

2000/11958-2/93 Best. om vann/kloakkledn.
20.07.2000

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 15.10.2001.

Det er avvik fra de opprinnelige plantegningene, rommet som er innredet som soverom i første etasje er kun godkjent som bod og følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Det er bygd terrasse med bod under på sydsiden av boligen, følgende arbeid er ikke søkt hos kommunen og følgelig ikke godkjent. Risiko og regning for søknadsprosess må bæres av kjøper.

4 290 000,-

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Storebrand
Polisenummer: 8632876

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:

Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.