SENTRUM like ved BYSTRANDA - Glimrende utleie-/førstegangsleilighet (selveier) i 5 etg. - Heis og bod i kjeller

5 etg.: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bod i fellesareal.
Hems.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Hems er ikke tegnet inn på tegning.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet:
Særdeles sentral og god beliggenhet like ved Bystranda. Herfra er det umiddelbar nærhet til dagligvareforretninger (Kiwi og Rema1000 ca. 100 meter fra leiligheten), Aquarama med svømmehall og SATS treningssenter, bussmetro, Fiskebrygga, Kilden og Baneheia med lysløype, badevann og turterreng. Gangavstand til UiA (ca. 1,5 km).

Adkomst:
Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering i gate etter gejldende bestemmelser. Det er parkeringskjeller under bygget men det medfølger ikke p-plass til denne leiligheten, men dersom det er ledige plasser, kan p-plass leies.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Bruksareal: 33 m²

Møbelsnekker gjorde følgende i 2015:
- Garderobeskap og hyller i gang - spesialdesignet for å utnytte plass maksimalt.
- Bokhylle i stue. Fra vegg til tak og inn på hems.

Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Leilighet i Kasernen, opprinnelig bygget 1912, men bygget om til leiligheter nyere tid. Godt utnyttet 1 roms med hems, moderne farger og materivalg. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand utfra alder, mindre merknader kommentert. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
Utvendig > Andre utvendige forhold Gå til side
Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2015
Hvor lenge har du eid boligen? 11 år og 4 måneder
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Kjeller - der denne leilighetens bod ligger - kan til tider få fuktig gulv. Dette tørkes med industrivifte raskt, men bod egner seg ikke til oppbevaring av klær.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse: Råte i vindu, men ikke utett. Ble skiftet september 2026.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Sprekk t.h. for inngangsdør i gang. Ikke utvidet seg på 10 år.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Ja, vinduer. Se over. Alle vinduer mot Scandic skiftet 2026.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Venitlasjon. Fulgt all service de 10 årene, siste utsjekk 27.9.2026 - alt i orden.
Arbeid utført av Ventec

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Besøk av El-tilsynet i 2026. Alt i orden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Skiftet vinduer i 2026. Annet vedlikehold utvendig har styret oversikt over.
Arbeid utført av Hansen og Justnæs

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse: Har ikke oversikt over hvordan vinduer som nettopp er skiftet skal betales.

Tilleggskommentar:
Det henger oppslag nede om hasjrøyking og ulovlig opphold i arealer rundt inngang til boder. For 2-3 år siden var det innbrudd i kjeller, og forsøk på å komme inn i bod (derfor planke over dør). Etter video ble satt opp har det ikke vært noen flere innbruddsforsøk. I løpet av våre 10 år har vi ikke opplevd noen ubehagelige episoder, og leiligheten er veldig godt isolert både mot sidelieligheter og leilighet under. Vi har aldri hørt noe fra noen side

Utført av : M2 bolig as
Formuesverdi : 470 701,-
Sekundær formuesverdi : 1 882 805,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 2 656 pr. år
Dette gjelder kun for eiendomsskatten. De øvrige kommunale avgiftene betales inn via fellesutgiftene.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Fjernvarme. Det er inkludert akonto fjernvarme og forbruk av varmtvann i fellesutgiftene. Dette beløpet avregnes mot faktisk forbruk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kongens gate 80
4608 Kristiansand s
5. etasje

Gnr. 150 bnr. 1850 snr. 54 orgnr. 915671489 i Kristiansand kommune

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1912, modernisert i 2015

Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven.

Opprinnelig oppført 1912. Renovert og ombygd i 2014/2015.

Totalt BRA '33 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 33 m²
- BRA-i: 31 m² (Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken)

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Gulvareal (GUA): 44 m²
Areal med lav takhøyde (ALH): 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
- Hvitevarer medfølger, medregnet vaskemaskin (2015).

Areal: 3 066 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig vei, vann og kloakk (septiktank).

Reguleringsbestemmelser for Kvartal 54 Kaserna, datert 23.01.2008. Formål: kombinert.
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Nei.

-Erklæring vedrørende fredningsvedtak, tinglyst 19.12.2003
-Erklæring vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 09.07.2015
-Erklæring vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 09.07.2015
-Erklæring vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 09.07.2015
-Erklæring vedrørende seksjonering, tinglyst 26.06.2015. Sameiebrøk 300/30824
-Erklæring vedrørende reseksjonering, tinglyst 12.12.2016
-Erklæring vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst 28.04.2016. Sameiebrøk: 300/31129
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020
-Erklæring vedrørende reseksjonering, tinglyst 19.10.2021. Sameiebrøk: 300/31413
-Erklæring vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 09.07.2015
-Erklæring vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 09.07.2015

Det foreligger ferdigattest datert 3. august 2015.

Sameie: Kasernen Boligsameie, Orgnr.: 915671489
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (ligger som vedlegg inni salgsoppgaven).
Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre

2 590 000,- / Fellesutgifter: 2 709,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker:
Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), akonto oppvarming og varmtvann/fjernvarme, internett, vask av fellesarealer, forretningsførsel, bygningsforsikring mm.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Fremtind
Polisenummer: 2766988

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Ja

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Se vedlagte vedtekter inni salgsoppgaven.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.