VOLLEBAKKEN INVESTERINGSOBJEKT - Hel 2-mannsbolig + fradelt tomt til enebolig - Sentralt nær Lund og UiA!
Tomt og hage
Opprinnelig har tomtestrørrelsen utgjort 1010 kvm, men det er nylig foretatt fradeling og eiendommen består av to bruksnummer på hhv. 508 og 502 kvm. Mesteparten av tomten er idag opparbeidet med terrassert plenarealet samt asfaltert gårdsplass.
Beliggenhet, adkomst
Sentral beliggenhet i eneboligområde like øst for Kr.sand sentrum. Gang- og sykkelavstand til Kvadraturen (ca. 2,8 km) samt alle servicetilbud på Lund (ca 1 km). Kun noen hundre meter til Rema1000 butikk på Bjørndalssletta samt Meny butikk på Kongsgård II. Her finner man også bussmetro med særdeles hyppige avganger til sentrum og Sørlandsparken. Like ved boligen finner man rulleskiløype samt Kongsgårdbanen hvor bydelens fotballklubb, FK Donn, hører til.
Gangavstand til skoler i alle årsklasser; Presteheia og Wilds Minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole , KKG og UiA. Videre er det gang- og sykkelavstand til byens naturperle Jegersberg samt flotte friareal ved sjøen.
Gangavstand til skoler i alle årsklasser; Presteheia og Wilds Minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole , KKG og UiA. Videre er det gang- og sykkelavstand til byens naturperle Jegersberg samt flotte friareal ved sjøen.
Parkering
Garasje samt plass til flere biler på gårdsplass.
Nøkkelinfo
Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 215 m²
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 215 m²
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 43
- Bruksnr: 290
- Kommunenr: 4204
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Andreas Natvig
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende byggtekniske forhold er vurdert som tilstandsgrad 3 (TG3):
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Pipe kun beslått overgang tak. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Takrenner og nedløp i stål og plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Vannbord og vindski av tre.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for beslagsløsningene er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik. Det er tegn til lekkasje rundt pipe i loft, må undersøkes. Pipe ble anbefales helbeslås. En del rust mm på beslag. Malingflass/slitasje treverk rundt om.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres grundig kontroll av beslagsløsninger og takgjennomføringer, spesielt rundt pipe, for å avdekke og utbedre eventuelle lekkasjer eller skader.
Rust på beslag og slitasje på treverk bør utbedres for å forhindre videre forringelse og vanninntrenging. Redusert tilgang til taket gjør det vanskelig å oppdage skader tidlig, noe som øker risikoen for skjulte feil og følgeskader.
Regelmessig vedlikehold og tilsyn anbefales for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden på bygningsdelene.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Kledning er varierende. Stedvis fremstår den nyere men med etterslep på normalt vedlikehold som vask og maling. Ukjent konstruksjonoppbygging, om lufting mm bak slik vi byggete i dag.
Andre steder er kledning eldre og med punkter med vesentlig råte. Synlig inn til bakenforliggende konstruksjon. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.
Konsekvens/tiltak
Kledning med vesentlig råte og manglende vedlikehold bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og skade på underliggende konstruksjon.
Det anbefales også å undersøke konstruksjonsoppbygging og lufting bak kledningen, da manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.
Det må påregnes at det kan avdekkes ytterligere skader eller avvik i bakenforliggende konstruksjon ved utskifting av kledning.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for omfattende råteskader, fuktproblemer og redusert levetid på ytterveggene.
Estimert kostnad er kun for utbedring dårlige punkter, ikke komplett utskiftning og riktig oppbygning.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Ytterdører
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill.
-balkongdør loft, tredør med isolerglass. Noe nyere.
- skyvedør stue, tredør med isolerglass.
- inngangsdør 2 etasje, tredør. Funksjon OK.
- 1 etasje, eldre tredører. Funksjon OK.
Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.
Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Balkongdør loft, noe redusert funksjon/hardt håndtak. Skyvedør stue, vesentlig råte og dårlig treverk. Må byttes. Tg3. Eldre inngangsdører nede. Trekk vil oppleves, modernisering vurderes.
Konsekvens/tiltak
Skyvedøren i stuen har vesentlig råte og dårlig treverk, og må skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Eldre inngangsdører nede har redusert funksjon og kan ha begrenset gjenværende brukstid. Utskifting eller utbedring bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet, samt redusere risiko for inntrenging av fukt og trekk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Fuktsikring og drenering
Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er observert saltutslag, malingflass og fuktig overflater kjeller og garasje som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt.
fukt garasje -må forventes
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. Man vil trolig aldri kunne få en optimal løsning fordi fjell bak boligen ligger såpass nærme grunnmur, og deler av grunnmur står å fjell hvor det vil kunne komme inn fukt. Risiko er fuktinnsig/påkjenning garasje, kjeller og bakre del av 1 etasje.
Grunnmur og fundamenter
Murt grunnmur.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Skaden må utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Terrengforhold
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Vann vil følge fjellgrunn nedover. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc. Usikkert om vil hjelpe eller mulig å få bedre løsning.
Oljetank
Beskrivelse
Alle nedgravde oljetanker og oljefyringsanlegg vil i utgangspunktet være å anse som ute av drift. Dette utløser kravet til å tømme/rense tank, plombere, og fremskaffe dokumentasjon på dette.
Vurdering av avvik:
Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette. Evt kan man grave opp tanken.
Konsekvens/tiltak
Oljetanken må tømmes og renses av et kvalifisert firma, og det må fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid. Alternativt kan tanken graves opp og fjernes.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for forurensning av grunn og miljø ved eventuell lekkasje fra rusten tank, samt mulig ansvar og pålegg fra myndighetene.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Overflater gulv
Belegg på gulv.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at vannsøl og lekkasjevann ledes enkleste vei ut av rommet. Det er feil fall. Det er dusjkabinett slik at bruksvann vil ledes i sluk og kunne fungere ved normalt bruk,men det er ikke optimal løsning.
Konsekvens/tiltak
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Konsekvens er risiko ved lekkasje og redusert brukervennlighet ved vannsøl mm.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Overflater gulv
Belegg på gulv.
LOFT > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at vannsøl og lekkasjevann ledes enkleste vei ut av rommet. Det er feil fall. Det er dusjkabinett slik at bruksvann vil ledes i sluk og kunne fungere ved normalt bruk,men det er ikke optimal løsning.
Konsekvens/tiltak
Feil fall på gulvet bør utbedres slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner.
Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vanntett sjikt, membran og sluk
Belegg som membranløsning.
LOFT > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Estimert levetid oppnådd. NorskStandard som rapport bygger på gir tg3 når fuktsikringsløsning er fra før år 2000. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.
Konsekvens/tiltak
Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. Vedlikehold kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende byggtekniske forhold er vurdert som tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel >Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2 etasje
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende byggtekniske forhold er vurdert som tilstandsgrad 3 (TG3):
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Pipe kun beslått overgang tak. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Takrenner og nedløp i stål og plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Vannbord og vindski av tre.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for beslagsløsningene er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik. Det er tegn til lekkasje rundt pipe i loft, må undersøkes. Pipe ble anbefales helbeslås. En del rust mm på beslag. Malingflass/slitasje treverk rundt om.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres grundig kontroll av beslagsløsninger og takgjennomføringer, spesielt rundt pipe, for å avdekke og utbedre eventuelle lekkasjer eller skader.
Rust på beslag og slitasje på treverk bør utbedres for å forhindre videre forringelse og vanninntrenging. Redusert tilgang til taket gjør det vanskelig å oppdage skader tidlig, noe som øker risikoen for skjulte feil og følgeskader.
Regelmessig vedlikehold og tilsyn anbefales for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden på bygningsdelene.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Kledning er varierende. Stedvis fremstår den nyere men med etterslep på normalt vedlikehold som vask og maling. Ukjent konstruksjonoppbygging, om lufting mm bak slik vi byggete i dag.
Andre steder er kledning eldre og med punkter med vesentlig råte. Synlig inn til bakenforliggende konstruksjon. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.
Konsekvens/tiltak
Kledning med vesentlig råte og manglende vedlikehold bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og skade på underliggende konstruksjon.
Det anbefales også å undersøke konstruksjonsoppbygging og lufting bak kledningen, da manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.
Det må påregnes at det kan avdekkes ytterligere skader eller avvik i bakenforliggende konstruksjon ved utskifting av kledning.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for omfattende råteskader, fuktproblemer og redusert levetid på ytterveggene.
Estimert kostnad er kun for utbedring dårlige punkter, ikke komplett utskiftning og riktig oppbygning.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Ytterdører
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill.
-balkongdør loft, tredør med isolerglass. Noe nyere.
- skyvedør stue, tredør med isolerglass.
- inngangsdør 2 etasje, tredør. Funksjon OK.
- 1 etasje, eldre tredører. Funksjon OK.
Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.
Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Balkongdør loft, noe redusert funksjon/hardt håndtak. Skyvedør stue, vesentlig råte og dårlig treverk. Må byttes. Tg3. Eldre inngangsdører nede. Trekk vil oppleves, modernisering vurderes.
Konsekvens/tiltak
Skyvedøren i stuen har vesentlig råte og dårlig treverk, og må skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Eldre inngangsdører nede har redusert funksjon og kan ha begrenset gjenværende brukstid. Utskifting eller utbedring bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet, samt redusere risiko for inntrenging av fukt og trekk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Fuktsikring og drenering
Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er observert saltutslag, malingflass og fuktig overflater kjeller og garasje som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt.
fukt garasje -må forventes
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. Man vil trolig aldri kunne få en optimal løsning fordi fjell bak boligen ligger såpass nærme grunnmur, og deler av grunnmur står å fjell hvor det vil kunne komme inn fukt. Risiko er fuktinnsig/påkjenning garasje, kjeller og bakre del av 1 etasje.
Grunnmur og fundamenter
Murt grunnmur.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Skaden må utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Terrengforhold
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Vann vil følge fjellgrunn nedover. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc. Usikkert om vil hjelpe eller mulig å få bedre løsning.
Oljetank
Beskrivelse
Alle nedgravde oljetanker og oljefyringsanlegg vil i utgangspunktet være å anse som ute av drift. Dette utløser kravet til å tømme/rense tank, plombere, og fremskaffe dokumentasjon på dette.
Vurdering av avvik:
Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette. Evt kan man grave opp tanken.
Konsekvens/tiltak
Oljetanken må tømmes og renses av et kvalifisert firma, og det må fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid. Alternativt kan tanken graves opp og fjernes.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for forurensning av grunn og miljø ved eventuell lekkasje fra rusten tank, samt mulig ansvar og pålegg fra myndighetene.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Overflater gulv
Belegg på gulv.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at vannsøl og lekkasjevann ledes enkleste vei ut av rommet. Det er feil fall. Det er dusjkabinett slik at bruksvann vil ledes i sluk og kunne fungere ved normalt bruk,men det er ikke optimal løsning.
Konsekvens/tiltak
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Konsekvens er risiko ved lekkasje og redusert brukervennlighet ved vannsøl mm.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Overflater gulv
Belegg på gulv.
LOFT > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at vannsøl og lekkasjevann ledes enkleste vei ut av rommet. Det er feil fall. Det er dusjkabinett slik at bruksvann vil ledes i sluk og kunne fungere ved normalt bruk,men det er ikke optimal løsning.
Konsekvens/tiltak
Feil fall på gulvet bør utbedres slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner.
Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vanntett sjikt, membran og sluk
Belegg som membranløsning.
LOFT > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Estimert levetid oppnådd. NorskStandard som rapport bygger på gir tg3 når fuktsikringsløsning er fra før år 2000. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.
Konsekvens/tiltak
Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. Vedlikehold kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende byggtekniske forhold er vurdert som tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel >Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom hybel > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2 etasje
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Energimerking
Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifter
Kr. 12 194 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er foreløpig ikke beregnet for den fradelte tomten, da eiendommen nylig er fradelt og beregningsgrunnlaget ennå ikke er fastsatt.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er foreløpig ikke beregnet for den fradelte tomten, da eiendommen nylig er fradelt og beregningsgrunnlaget ennå ikke er fastsatt.
Omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
142 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 992 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Omkostninger
17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
142 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 992 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Oppvarming
Ved / elektrisk oppvarming.
Adresse
Vollebakken 9B
4631 Kristiansand s
4631 Kristiansand s
Matrikkel
Gnr. 43 bnr. 290 i Kristiansand kommune
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Selveier, oppført i 1939
Bygninger og byggemåte
Hel to-mannsbolig oppført i trekonstruksjon.
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 3
Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA '215 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA: 69 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-i består av: Gang, bad/vaskerom, soverom, innredet rom benyttet som soverom (bod på godkjente tegninger), kjøkken og stue.
BRA-e: 17 m²
BRA-e består av: Bod.
2. etasje:
BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-i består av: Gang, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
3. etasje:
BRA: m²
BRA-i: m²
BRA-i består av: Innredet rom benyttes som soverom, innredet rom benyttet som loftstue og bad. (Loftsetasjen er ikke søkt godkjent for beboelse)
Kjeller har ikke målverdig høyde - gulvareal ca. 27 kvm.
Garasje ca. 26 kvm.
Kommentar vedr lovlighet i tilstandsrapport og fra megler:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Ingen tegning loftsetasje, ikke søkt for varig opphold slik innredet.
Mindre avvik 2 etasje hvor bad og toalett er slått sammen.
I 1 etasje er det utvidet soverom inn i deler av bod, og kun et soverom på tegning, ikke søkt bruksendret del av bod.
På tegning er det trapp mellom 1 og 2 etasje innvendig, som ikke er der idag.
WC 1.etg fremstår som bod på tegninger.
Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA: 69 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-i består av: Gang, bad/vaskerom, soverom, innredet rom benyttet som soverom (bod på godkjente tegninger), kjøkken og stue.
BRA-e: 17 m²
BRA-e består av: Bod.
2. etasje:
BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-i består av: Gang, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
3. etasje:
BRA: m²
BRA-i: m²
BRA-i består av: Innredet rom benyttes som soverom, innredet rom benyttet som loftstue og bad. (Loftsetasjen er ikke søkt godkjent for beboelse)
Kjeller har ikke målverdig høyde - gulvareal ca. 27 kvm.
Garasje ca. 26 kvm.
Kommentar vedr lovlighet i tilstandsrapport og fra megler:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Ingen tegning loftsetasje, ikke søkt for varig opphold slik innredet.
Mindre avvik 2 etasje hvor bad og toalett er slått sammen.
I 1 etasje er det utvidet soverom inn i deler av bod, og kun et soverom på tegning, ikke søkt bruksendret del av bod.
På tegning er det trapp mellom 1 og 2 etasje innvendig, som ikke er der idag.
WC 1.etg fremstår som bod på tegninger.
Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 010 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp
Det ble i 2012 gitt pålegg om reparasjon av vannlekkasje på felles privat vannledning (for 9-11-13). Ifølge kommunen, er dette pålegget utført. Ifølge kommunen kan det likevel være gamle rør fra 9B til offentlig ledningsnett. Tilkobling av vann, avløp og overvann må løses og bekostes av kjøper og det vises til kommunalt skriv av 24.11.25:
Vollebakken 9 - 43/290 - svar på søknad om - ny tilknytning til offentlig vann- /avløpsanlegg ved rammesøknad
Vi er positive til at dere kan få tilknytning til vann, spillvann og overvann.
Det må lages en overvannsplan (komplett overvannsnotat).
Ser at eiendommen her ligger høyere enn veien, og veien har overvannsledning forbi eiendommen.
De synes å motta noe overvann fra området oppstrøms som må ivaretas, men forsvarlig bygging er mulig sett fra overvannsperspektiv.
Den offentlige overvannsledningen i veien har begrenset kapasitet, men vi kan gi dem et svært begrenset påslipp på 1-2 l/s.
Det er tegnet inn vann og spillvann på vedlagt situasjonskart. Der er det vist til påkoblingspunkter til kommunale ledninger. Når det gjelder tilkoblingspunktene må de kobles direkte på rørene og ikke i kummer
Alt VA-arbeid er søknadspliktig av godkjente entreprenører.
Vollebakken 9 - 43/290 - svar på søknad om - ny tilknytning til offentlig vann- /avløpsanlegg ved rammesøknad
Vi er positive til at dere kan få tilknytning til vann, spillvann og overvann.
Det må lages en overvannsplan (komplett overvannsnotat).
Ser at eiendommen her ligger høyere enn veien, og veien har overvannsledning forbi eiendommen.
De synes å motta noe overvann fra området oppstrøms som må ivaretas, men forsvarlig bygging er mulig sett fra overvannsperspektiv.
Den offentlige overvannsledningen i veien har begrenset kapasitet, men vi kan gi dem et svært begrenset påslipp på 1-2 l/s.
Det er tegnet inn vann og spillvann på vedlagt situasjonskart. Der er det vist til påkoblingspunkter til kommunale ledninger. Når det gjelder tilkoblingspunktene må de kobles direkte på rørene og ikke i kummer
Alt VA-arbeid er søknadspliktig av godkjente entreprenører.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Parallelt med E18, skal det snarlig igangsettes arbeid med ny sykkelekspressvei. Vedlagt salgsoppgave følger illustrasjoner innhentet fra Statens Vegvesen. NB! Avvik kan forekomme. Illustrasjon: Risa AS/Multiconsult.
Parallelt med E18, skal det snarlig igangsettes arbeid med ny sykkelekspressvei. Vedlagt salgsoppgave følger illustrasjoner innhentet fra Statens Vegvesen. NB! Avvik kan forekomme. Illustrasjon: Risa AS/Multiconsult.
Konsesjon
Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved overdragelsen av den ubebygde tomten.
Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved overdragelsen av den ubebygde tomten.
Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:
1938/501921-1/93 Bestemmelse om vannrett 05.12.1938
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/500838-1/93 Bestemmelse om gjerde 08.10.1940
Gjelder denne registerenheten med flere
2026/1039460-1/200 Erklæring/avtale 10.09.2026 21:00
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:43 Bnr:320
Bestemmelse om frisikt
Bestemmelse om byggverk, vegetasjon, gjerder og andre tiltak.
Bestemmelsen er vedlagt salgsoppgaven og må leses før budgivning.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.
1938/501921-1/93 Bestemmelse om vannrett 05.12.1938
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/500838-1/93 Bestemmelse om gjerde 08.10.1940
Gjelder denne registerenheten med flere
2026/1039460-1/200 Erklæring/avtale 10.09.2026 21:00
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:43 Bnr:320
Bestemmelse om frisikt
Bestemmelse om byggverk, vegetasjon, gjerder og andre tiltak.
Bestemmelsen er vedlagt salgsoppgaven og må leses før budgivning.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.
Ferdigattest
Det foreligger opprinnelige plantegninger som benevner og som viser boligen som en hel tomannsbolig. I GAB registeret er boligen imidlertid registrert som enebolig, men normalt er det godkjente tegninger som viser godkjent bruk. Tegningsmaterialet er fra 1938 og noe uttydelig. Det kan se ut som om det opprinnelig har gått innvendig trapp mellom 1. og 2.etg. Denne er i såfall fjernet og det er p.t. kun adkomst til etasjene utvendig. Om dette har noe å si for benevnelsen tomannsbolig, dagens bruk av eiendommen og/eller fremtidig seksjonering er usikkert. Interessenter med som ønsker å bringe klarhet i forholdet, oppfordres selv til å kontakte Kristiansand kommune for en redgjørelse.
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger godkjennelse for tilbygg/garasje datert 02.12.1977. Det vises senere til godkjente endringer i brev fra kommunen datert 06.07.1978. Her vises det imidlertid til tegninger korrigert 15.07.1977, mens det i byggesaksmappe ikke foreligger tegninger med dennne datoen. I tillegg foreligger det flere tegninger som viser tiltaket og på bakgrunn av dette, er det dermed noe vanskelig å kontrollere om tiltaket er gjennomført som omsøkt. Interessenter med som ønsker å bringe klarhet i forholdet, oppfordres selv til å kontakte Kristiansand kommune for en redgjørelse.
Det foreligger godkjent fasadeendring datert 04.03.2004 (veranda i 2. og 3.etg).
Det foreligger godkjent fradeling av eneboligtomt datert 13.01.2026. Vedtaket ligger i sin helhet salgsoppgaven og må leses før budgivning. Utdrag:
Tillatelsen omfatter fradeling av en parsell fra gnr. 43 bnr. 290, adresse Vollebakken 9 til formål enebolig.
Det er opplyst at parsellen tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg, jf. pbl. §§ 27-1 og 27-2.
Videre er det opplyst at parsellen sikres adkomst til offentlig vei Vollebakken, jf. pbl. § 27-4.
Søknaden dokumenterer at alle forhold er ivaretatt vedr. parkering, uteareal, samt tilslutning til VA og avkjørsel.
Det minnes om følgende vilkår for ny bebyggelse:
Maks BYA= 170 m². Høyde og takform i tråd med omkringliggende bebyggelse.
Det er i delesaken ikke tatt stilling til ny bebyggelse utover disse vilkår.
Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsen bort. Ønskes tillatelsen endret i forhold til dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt og godkjennes før oppmålingsforretning rekvireres.
Den fradelte tomten selges som en råtomt og kjøper bærer kostnader og risiko for opparbeidelse av tomten og byggetillatelse. Arkicon AS har bistått selger med fradelingssøknaden. Spørsmål til fradelingen og videre søknadsprosess kan rettes mot daglig leder/arkitekt Knut Ove Kristiansen knut.ove@arkiconas.no tlf. 91684510.
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger godkjennelse for tilbygg/garasje datert 02.12.1977. Det vises senere til godkjente endringer i brev fra kommunen datert 06.07.1978. Her vises det imidlertid til tegninger korrigert 15.07.1977, mens det i byggesaksmappe ikke foreligger tegninger med dennne datoen. I tillegg foreligger det flere tegninger som viser tiltaket og på bakgrunn av dette, er det dermed noe vanskelig å kontrollere om tiltaket er gjennomført som omsøkt. Interessenter med som ønsker å bringe klarhet i forholdet, oppfordres selv til å kontakte Kristiansand kommune for en redgjørelse.
Det foreligger godkjent fasadeendring datert 04.03.2004 (veranda i 2. og 3.etg).
Det foreligger godkjent fradeling av eneboligtomt datert 13.01.2026. Vedtaket ligger i sin helhet salgsoppgaven og må leses før budgivning. Utdrag:
Tillatelsen omfatter fradeling av en parsell fra gnr. 43 bnr. 290, adresse Vollebakken 9 til formål enebolig.
Det er opplyst at parsellen tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg, jf. pbl. §§ 27-1 og 27-2.
Videre er det opplyst at parsellen sikres adkomst til offentlig vei Vollebakken, jf. pbl. § 27-4.
Søknaden dokumenterer at alle forhold er ivaretatt vedr. parkering, uteareal, samt tilslutning til VA og avkjørsel.
Det minnes om følgende vilkår for ny bebyggelse:
Maks BYA= 170 m². Høyde og takform i tråd med omkringliggende bebyggelse.
Det er i delesaken ikke tatt stilling til ny bebyggelse utover disse vilkår.
Vedtak om tillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Etter denne tid faller tillatelsen bort. Ønskes tillatelsen endret i forhold til dette vedtak, må endringene omsøkes særskilt og godkjennes før oppmålingsforretning rekvireres.
Den fradelte tomten selges som en råtomt og kjøper bærer kostnader og risiko for opparbeidelse av tomten og byggetillatelse. Arkicon AS har bistått selger med fradelingssøknaden. Spørsmål til fradelingen og videre søknadsprosess kan rettes mot daglig leder/arkitekt Knut Ove Kristiansen knut.ove@arkiconas.no tlf. 91684510.
Prisantydning
4 850 000,-
Radon
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Adgang utleie
Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:
Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
Budvarsel
Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.
Andre opplysninger
Selger har ikke bebodd boligen og har svært begrenset kunnskap om dens tilstand. Boligen selges som et renoveringsobjekt og det oppfordres at interessenter å gå igjennom boligen med byggteknisk ekspertise.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Viktige avtalerettslige forhold
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.