Vågsbygd - Meget pent og innholdsrikt atriumhus med nydelig og skjermet hage - Garasje i rekke - Solrikt - Sjøutsikt

1 etg.: Stue, hagestue, bad, kjøkken og 2 soverom.

Under etg.: Gang, toalettrom, soverom og 2 boder.

Under etg. praktikantdel: Bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Påbygg ut fra stuen oppe er ikke søkt påbygd.
- 2 soverom oppe slått sammen til et stort og noe endring i det andre soveromet.
- I under etg. så står de bakre arealene som i dag er bad og bod som ikke utsprengt.
- I under etg. er det som i dag brukes som "stue/kjøkken" i praktikantdelen oppført som bod. Dvs. ikke søkt godkjent bruksendret til varig opphold slik det brukes i dag.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Tomten er flott opparbeidet med gressplen, blomsterbed, drivhus og solrike sitteområder. Perfekt hage for den med grønne fingre. Det er flott beplantning med bl.a. prydbusker, blomster, druer, frukttrær etc. Stort drivhus medfølger.

Beliggenhet:
Svært solrikt og populært beliggende sentralt i Vågsbygd. Boligen ligger i rolig, barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk med flere lekeplasser i nærheten. Her er det kort avstand til skole, butikk, barnehage, buss turterreng med badevann m.v. Vågsbygd Amfi senter ligger 2-3 minutter med bil.

Adkomst:
Se kartinfo inne på finn-annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Garasje i rekke. Det er innstalert el-billader på boligen.

Type: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Soverom: 3
Bruksareal: 186 m²

Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Enebolig i rekke bygget 1974. Innerst i blindvei, meget sentralt, like ved butikk mm. Innholdsrik planløsning/bolig. Vedlikeholdt og modernisert med årene.

Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Vedlikehold utført, nyere tak, de fleste vinduer, ytterdører, tilbygg, men også eldre bygningsdeler, byggeskikk og stedvis ufaglært egeninnsats som tilsier videre vedlikehold og merknader i rapporten.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra
Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå.

Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Det gjøres oppmerksom på at det er utført mye egeninnsats av tidligere eier som medfører risiko for at det finnes ufagmessig utførsel, løsninger og avvik som er skjult.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Underetasje hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk
Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tg: 3 er satt på:
Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > Underetasje hybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Avvik: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
- Avvik: Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi
puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav radonkonsentrasjon ihht NGU kart.
- Avvik: håndløper kun en side nedre del. Anbefales begge sider.
- Avvik: Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Eier har tilsendt dokumentasjon på bytte til automatsikringer og ny kurs varmepumpe, men det mangler på tilbygg og sikkert annet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget anlegget har feil og mangler. Dette
øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Ikke noe lett synlig pulverapparat/brannslukningsyutstyr som er nyere enn 10 år gammelt.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2020
Hvor lenge har du eid boligen? 6 og 5 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse: I forbindelse med at jeg skulle sette vaskemaskinen opp på badet i 2 etg. oppstod det en liten lekkasje som førte til at den rant litt vann ned til gangen under. Parketten ble litt våt, men den ble fjernet og jeg lot det stå åpent så det tørket godt opp.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Tveit VVS AS v/John Henrik Tveit har utført følgende: Koplet til vaskemaskin og dusj på badet i 2 etg. (2026). Sjekk på kjøkkenet i praktikantdel. Alle installasjoner på ekstra toalettet i 1 etg. (ved inngangspartiet). HK Rør AS har utført: Rørleggerarbeid på bad i praktikantdel. Rør i rør med tilhørende vannskap.
Arbeid utført av: HK Rør, Almedal og Tveit VVS AS v/John Henrik Tveit

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Membran og fliser på bad 2 etg. er utført av fagmann på dugnad. På badet i praktikantdelen har selger selv lagt fliser/membran (ufaglært).

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse: Tidligere noe fuktmerker rundt takplate ved pipe. Takpapp, pipehatt og takbeslag ble skiftet i (ca.) 2016 av firma.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Har hatt inne et par mus i forbindelse med lufting i boden. de ble tatt ved felle. Ikke sett noen siden. Litt maur på platting ute. Brukt middel på det slik at det forsvant.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Beskrivelse: Observert skjeggkre på kjøkken og bad i praktikantdel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Elektrotema: Lagt alt av nye installasjoner ute og inne. Varmekabler inni huset (ca. 2018). Kjøkken og bad i praktikantdel. Utekontakter i hagestue og drivhus. Byttet sikringsskap. Elektroexperten: Montert elbillader i 2021 (ca. 32 Amp.) Egeninnsats: Jeg har flyttet på 4 kontakter i forbindelse med etablering av praktikantdelen. Disse kontaktene vil bli kontrollert av elektriker nå ved salg.
Arbeid utført av: Elektrotema og Hærås Elektro.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Easy lader, 32 Amp.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse: Verandadører og inngangsdører byttet på egeninnsats. Utvendig vann til drivhus (rør i rør) er utført på egeninnsats. Drivhus montert på egeninnsats i ca. 2018 .

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Protan Entreprenør: Byttet tak og beslag i 2015. Bulstein: Etterisolert og byttet kledning/vinduer på fasade og sidevegg. Bygd rekkverket og trapp på veranda.
Arbeid utført av: Bulsstein. Protan Entreprenør.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse: Praktikantdel i 1 etg med egen inngang og branndør mot hovedhuset. Det er lagt 2 lag med gips på begge sider av veggen. Leies i dag ut for 7500,- inkl. strøm.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse: Følgende er utført uten å søke: Hagestuen (påbygg ut fra stuen). Bod og bad i 1 etg er gravd ut og innredet. Veranda. 2 rom i 2 etg er gjort om til 1 stort. Praktikantdel. Stod en gammel mur i hagen mot veien som er skiftet ut, utført av firma (Bulstein).

Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig
Formuesverdi : 1 538 335,-
Sekundær formuesverdi : 6 153 340,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G

Kr. 13 902 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Elektrisk og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Bregneveien 33
4620 Kristiansand s

Gnr. 13 bnr. 893 i Kristiansand kommune

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1974

Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven.

Soverom: 3, Bad: 2

Totalt BRA '186 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 114 m²
- BRA-i: 114 m² (Stue, hagestue, bad, kjøkken og 2 soverom)

Under etg.:
- BRA: 72 m²
- BRA-i: 72 m² (Gang, toalettrom, soverom, 2 boder, bad/vaskerom og stue/kjøkken)

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Åsane (Gnr. 13, bnr. 1 og 9), stadfestet 12.06.1973.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Nei.

-Erklæring vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 06.05.1974
-Erklæring vedrørende bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold, tinglyst 02.07.1974
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 15.01.1974
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020
-Erklæring vedrørende arealoverføring, tinglyst 28.11.2025

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest datert 24. juli 1974

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. Plan og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

5 950 000,-

Selger har ikke utført radonmåling.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.