BUD MOTTATT! GIMLEVANG- Meget tiltalende selveierleil. over to etasjer - 4 soverom - 2 bad - Garasje med el.billader

Solrik og flott opparbeidet tomt. Tomten er på 1000 kvm, men hver seksjon har eksklusiv bruksrett til hver del. Hagedelen som tilhører denne seksjonen er på ca. 100 kvm og pent opparbeidet med plen, frutrær og beplantning. Den ligger sydvestvendt og har meget gode solforhold. I tillegg til hagedel, har leiligheten sydvestvendt veranda på hele 23 kvm. Denne har ideelle solforhold og fin utsikt over områdets grønne og frodige hager.

Nydelig beliggenhet i supersentralt, men likevel stille og fredelig boligområde. Tomten grenser praktisk talt til både Universitetsområde samt Gimle gård med store plenareal, lekeplass og frodig beplantning. På Universitetsområdet finner man bl.a. Spicheren treningsenter og søndagsåpen Jokerbutikk. Kort og trygg skolevei til Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole og KKG. Videre er det gangavstand til Kvadraturen (ca. 2 km) og Jegersberg (ca. 500 m) med lysløype, badevann, utsiktspunkter og utallige turstier, perfekt for treningsturer eller rolige søndagsturer!

Tilhørende leiligheten følger garasje i rekke med elbillader. Garasjerekken ble oppført i 2022.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 148 m²
Åpent areal: 23 m²

Utført av : M2 Takst

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende byggtekniske forhold er vurdert som TG3:

Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Vannbord vinduer av tre.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Det er ´montert snøfager på deler av tak, mens deler mangler. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.

Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill.
- inngangsdør loft, tredør/laminert dør, med brann og lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK.
- inngangsdør, fra 2006 ifølge eier, med brann og lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK.
- balkongdør stue, tredør med isolerglass, fra 2018. Funksjon OK.
- skyvedør, tredør med isolerglass. Fra 1998. Funksjon OK.

Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.
Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.
Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Skyvedør på det ene rommet har vesentlig råte i karm/dørblad og
ansees moden for utskiftning.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skyvedør må byttes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende byggtekniske forhold er vurdert som TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Full renovasjon av hovedbad. Nytt dusjhjørne og toalett i etasjen over.
Arbeid utført av Reiersen VVS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse I alle fall i hovedbad. Usikker på oppe, mener det var gjort ganske nylig da jeg flyttet inn.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse Er rett og slett litt usikker

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse Vi har hatt kontroll av ekspert, bare litt saltutslag på yttervegger noe som var normalt for området.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse Det er gammelt hus, litt skjevhet kan oppleves i gangen, helt avgrenset og marginalt.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse Ja, installert i ny garasje i 2023. Foreløpig ubrukt.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Nytt gulv hos meg, nytt tak hos naboen under. Imellom ble det lagt en slags aluminiumsbokser for å lede bort vann (jeg mener det var derfor). Det er ganske mange år siden uten at jeg husker det.
Arbeid utført av Husker rett og slett ikke

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse Ja, tidligere eier hadde innredet loftet med to soverom, stue og bad. Jeg tok litt av det store soverommet og fikk innredet et lite hybelkjøkken.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse Alt unntatt hybelkjøkkenet var godkjent, jeg var ikke klar over om det burde egen godkjenning til.

21 Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Foretatt måling i 2024 med tilfredsstillende resultat. 24bq/m3 i min leilighet.

21.1 Radonmåling
År 2024
Verdi 24bq/m3

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse Det måtte være det lille hybelkjøkkenet?

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse Det er planlagt å nyasfaltere gårdsrommet om et par år. Ingen planer for bygget.

Tilleggsopplysninger:

Jeg har fått tilstandsrapporten og den påpeker først og fremst det som er knyttet til alder (ble noen TG2 pga det), men ei skyvedør til terrassen må skiftes, det mangler snøfanger på de to kortsidene av taket som de alvorligste ting. Døra hadde jeg skiftet hvis jeg ikke solgte nå. Slik jeg oppfatter det er boligen i god stand alder tatt i betraktning. Mange av vinduene er skiftet, taket er byttet osv. Takstmann har skrevet hva kjøper må være obs på framover. Jeg ser jeg glemte å skrive forsikringsselskap: Sameiet Bernt Holms vei 5 har fullverdiforsikring på huset hos Gjensidige.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 15 952 pr. år

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.

Bernt Holms vei 5
4630 Kristiansand s
2. etasje

Gnr. 40 bnr. 137 snr. 3 i Kristiansand kommune

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1951

Soverom: 4

Totalt BRA '148 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
BRA-i: 85 m²
BRA-i 2.etg inneholder: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

3. etasje:
BRA-i: 38 m²
BRA-i 3.etg inneholder: Trappegang/loftstue, bad, kjøkken og 2 soverom.


Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m/bevaring. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger opprinnelig byggmelding, men ikke ferdigattest for eiendommen.
Det foreligger godkjent byggemelding for fasadeendring (innredning av 3.etg.) 24.07.1997.
Det foreligger vedtak på ny garasjerekke datert 11.11.22.

Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse/ferdigattest kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre

5 850 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker: Bygningsforsikring, renovasjon (Avfall Sør) og strøm i fellesareal.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Loftsetasjen (3.etg) har tidligere vært utleid. Etasjen er godkjent til beboelse, men det er etablert kjøkken i etasjen som ikke fremgår av godkjente tegninger.

Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:

Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.