DØNNESTAD / TVEIT- Pent oppusset enebolig på romslig tomt - Landlig beliggenhet - Utsikt mot Topdalselva

1 etg.:
Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og hagestue.

Kjeller:
Soverom, bad og vaskerom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Romslig, solrik og opparbeidet tomt med gressplen, blomsterbed, prydbusker, terrasser, mm.

Beliggenhet:
Idyllisk og landlig beliggende på Dønnestad med romslig opparbeidet tomt ca. 18 km. nord for Kristiansand sentrum. Gode bussforbindelser til og fra sentrum. Busstopp like i nærheten. Ca. 15 min med bil til Sørlandsparken. Kort vei til butikk på Solsletta med post og butikk. Nydelig turterreng med flotte løyper ved fotballbanene på Dønnestad. Bademuligheter i elva med flotte badeplasser ved Drangsholt og på Hamresanden. Ca. 6 km. til Ve skole og ca. 8 km. til Kjevik flyplass.

Adkomst:
Fra Kristiansand: Kjør E18 mot Oslo og ta av mot Kjevik. Ta av til høyre mot Dønnestad og følg veien videre. Huset ligger på venstre side og er merket med "til salgs" plakat. Fellesvisning vil bli skiltet.

Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 4
Bruksareal: 147 m²
Åpent areal: 55 m²

Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Enebolig bygget 1963, dagens eiere har eid siden 2015. Landlig beliggenhet, stor tomt med muligheter for flott hage.

Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Nyere taktekking, kledning, endel vinduer, kjøkken, bad/vaskerom i kjeller mm. Men også eldre byggeskikk med krypjeller, eldre drenering mm som medfører merknader og risiko for vedlikehold fremtid. Merknader påpekt vedr egeninnsats.

Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje/ utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Generelt en enkel byggeskikk og standard, og eier opplyste om fuktinnsig kjeller.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tg: 3 er satt på:
Tomteforhold > Septiktank
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Varmekabler
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2015
Hvor lenge har du eid boligen? 10 og 9 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Storebrand. Polise/avtalenr. 7983719

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bad/våtrom i kjeller bygget i 2020-2021, av faglærte håndverkere. Arbeidene omfatter blant annet rørarbeid, flislegging, membran/smøremembran og oppgradering av gulv og vegger. Det andre badet ble totalrenovert av forrige eier i 2009. Arbeid utført av faglærte..
Arbeid utført av: Flekkerøy VVS AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Badet i kjelleren ble bygget nytt i 2021 og ble utført med membran/tettesjikt og sluk. Det er ikke brukt membran i området utenfor badet, der teknisk rom/vaskerom og varmtvannsbereder er plassert. Det antas at badet i hovedetasjen også er utført med full membran/tettesjikt, da dette badet ble totalrenovert av tidligere eier. Arbeid utført av faglærte.
Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse: Arbeidene ble utført som del av større av boligen.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Vann- og avløpssystem oppgradert i flere omganger av faglærte håndverkere. Ny vannledning inn til bolig med varmekabel. Alt av innvendige vannrør ble samtidig skiftet til nytt røropplegg.
Arbeid utført av: Lund VVS AS, Flekkerøy VVS AS, Kristiansand Maskinservice

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse: Hagestuen har lekkasje fra taket ved kraftig regn, i takseksjonen over terrassedøren. Kjelleren i uthuset kan ta inn vann ved kraftig regn.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse: Det er kjent at det kan oppstå undertrykk i boligen, noe som kan gi dårlig trekk i ildstedet. Ved bruk av kjøkkenventilator samtidig med fyring kan røyk trekkes inn i huset.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Det er en sprekk i grunnmuren på forsiden av boligen, i nærheten av hovedinngangen. Det er også observert sprekk innvendig i sparkel/maling i entréområdet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Det kan forekomme mus på loft vinterstid. Antatt inntrenging via manglende musebånd langs deler av kledning/takfot. Det finnes tegn til mugg/sopp i gulvet i hagestuen. Det er også observert tegn til svart/grå mugg eller soppdannelse på/i uthuset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Elektrisk anlegg oppgradert i flere omganger av faglærte elektrikere i 2017 og 2021. Arbeidene omfatter blant annet nytt sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern, nye kurser, oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med rehabilitering, spotter, dimmere, nytt opplegg til kjøkken/bad og utvendige installasjoner.
Arbeid utført av: IPEC Elektro AS og Elektotema Agder AS

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Balansert ventilasjonsanlegg installert i 2017 av SmartVent Ventilasjon & Isolasjon AS. Ventilasjonsaggregat med styring, fuktføler og kjøkkenhette tilkoblet. Det balanserte ventilasjonsanlegget er per i dag ikke fullt funksjonelt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Nei, det er ikke installert ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag. Ved siste renovering ble det trukket kabler som er klargjort for eventuell fremtidig tilkobling av elbillader. Kablene er plassert i ytterveggen ved hovedsoverommet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Drenerings- og terrengarbeider utført av Kristiansand Maskin AS og Vei24 AS i 2019-2020. Arbeidene omfattet blant annet drenering, masseutskifting, falljusteringer, overvannshåndtering samt utbedring/reparasjon av rør og avløpsløsninger rundt bolig og uteområder. hagesture oppført 2016 og Terrasse oppført i 2018 som egeninnsats. Trappen i inngangspartiet opp til hovedetasjen er ikke ferdigstilt. Det mangler ordentlig håndløper/rekkverk, og løsningen som står der nå er midlertidig. Trinnene er bygget av meg og er ikke limt eller permanent festet til undergulvet.
Arbeid utført av: Kristiansand Maskin AS og Vei24 AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse: Garasje/kjellerdel ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, inkludert etablering av 2 soverom og bad.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Bruksendring godkjent av Kristiansand kommune i 2021.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja
Beskrivelse: Kristiansand kommune har varslet fremtidig tilknytningsplikt til nytt kommunalt avløpsanlegg i området. Frist for tilkobling er opplyst til 1. oktober 2026. Hjørnet på terrassen ligger ved grensen mot naboen og bør kuttes/tilpasses slik at det trekkes bort fra nabogrensen.

Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse: Før renoveringen ble det målt sjlv radon i kjelleren, og målingene viste verdier over anbefalt/akseptabel grense. Etter renoveringen og installasjon av balansert ventilasjon er det ikke gjennomført ny radonmåling i kjelleren.
Radonmåling:
År 2019
Verdi: 600

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse: Siden vi kjøpte boligen, har området nederst i hagen sunket. Det er også flere tegn rundt hageområdet som kan tyde på at terrenget/hagen beveger seg eller glir i retning mot elven. Hjørnet på terrassen ligger ved grensen mot naboen og bør kuttes/tilpasses slik at det trekkes bort fra nabogrensen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse: Kristiansand kommune har varslet fremtidig tilknytningsplikt til nytt kommunalt avløpsanlegg i området. Frist for tilkobling er opplyst til 1. oktober 2026.

Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig
Formuesverdi : 573 588,-
Sekundær formuesverdi : 2 294 351,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G

Kr. 9 242 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue/kjøkken, gang og ett soverom i 1. etasje, samt i gang/vaskerom og bad i kjeller. Det er elektrisk gulvvarme i yttergang og bad i 1. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Dønnestadveien 419
4658 Tveit

Gnr. 104 bnr. 44 i Kristiansand kommune

Enebolig Selveier, oppført i 1963

Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven.

Soverom: 4, Bad: 2

Totalt BRA '147 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 55 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 112 m²
- BRA-i: 112 m² (Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad og 3 soverom)

Kjeller:
- BRA: 22 m²
- BRA-i: 22 m² (Soverom, bad og vaskerom)

Utvendig bod på 27 m²

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Areal: 1 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig vei, vann og kloakk. Eiendommen har septiktank. Det foreligger pålegg om å kortslutte denne. Se eget vedlegg inni salgoppgaven. Konf. megler.

Uregulert. Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Formål: bebyggelse og anlegg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Nei.

-Erklæring vedrørende bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om grøfter/kummer, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg, bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg, tinglyst 28.12.2023
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 29.04.1961
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 10.04.1980
-Erklæring vedrørende grensejustering, tinglyst 14.04.1998
-Erklæring vedrørende sammenslåing, tinglyst 25.04.2012
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger godkjenning for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel: Tidligere integrerte garasje ble endret til soverom og kjellerbod/gang ble endret til baderom. Godkjenningen er datert 05.11.2021. Det foreligger ikke ferdigattest på denne ombyggingen/bruksendringen.

3 790 000,-

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:

Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.