Møvig/Ternevig - Påkostet enebolig med sjøbu, brygge/båtplasser, utleiedel og dobbel garasje

Bolig:
1 etg.: Hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, garderobe, stue, kjøkken.
2 etg.: Bad, omkledningsrom, 2 bad , garderobe, stue og 4 soverom.
Loft: Trapperom/gang, bad og 2 soverom.
Kjeller: Trapperom, kinorom, 2 boder. Gang hybel, bod hybel, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, 2 soverom hybel.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Hybel godkjent med 1 soverom. Noe endret planløsning kjeller/bod.
- Tidligere 1 bad i 2 etasje er endret til 2 bad.

Sjøbu:
1 etg.: Stue/kjøkken og toalettrom.
Loft.: Innredet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
- Sjøbua er godkjent som bod, ikke for varig opphold slik som innredet i dag. Den er godkjent innredet med wc og liten håndvask. Dette vil kunne medføre avvik og pålagte tiltak ved evt. tilsyn fra kommunen.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Lettstelt pen tomt med beleggningsstein i stor gårdsplass. Pen hage med gressplen, blomster og trær. Felles bryggeanlegg som eies i sammen med 3 andre boliger.

Beliggenhet:
Etablert og rolig område med nydelig utsikt til sjøen, grenser til parklignende friområde. Ca. 7 km til Kristiansand sentrum med gode bussforbindelser. Kort vei til Sjøstrand barneskole, Møvik ungdomsskole og butikker. Nær badestrand og fine turområder.

Adkomst:
Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Dobbelt garasje med automatisk portåpner (ny port/portåpner) og loft.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 8
Bruksareal: 323 m²
Åpent areal: 16 m²

Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Enebolig med utleiedel, bygget 2002, dagens eiere har eid siden 2019. Etablert rolig område, like ved skole og mange andre gode kvaliteter. Tilhørende sjøbu/brygge. Attraktivt område. Boligen fremstår vedlikeholdt og modernisert. 3 av bad er modernisert, ventilasjonsanlegg, overflater mm. Også eldre
byggeskikk og bygningsdeler som bla medfører merknader i rapporten. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom
8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom hybel > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom hybel > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom hybel > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Tg: 3 er satt på:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2019
Hvor lenge har du eid boligen? 7 år og 3 måneder
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Winterbergh/ Watercircles. Polise/avtalenr. 1146000

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Rom/bod i 3. etg. ble omgjort til bad, mars 2022. Pris 300 000,- kr Kun faglært og betalt oppdrag med våtromsgaranti Bad 2. etg. ble omgjort fra ett stort bad til to mindre bad, aug/sept 2024. Pris 644 000,- kr Kun faglært og betalt oppdrag med våtromsgaranti Vaskerom 1. etg. satt inn nytt dusjkabinett, mars 2020. Pris 12 000, Egeninnsats, ikke fagarbeid.
Arbeid utført av Rørleggermester Steinar Aamodt, Bademiljø
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Helt nye bad utført etter våtromsnormen etc. Vaskerom 1. etg. fra byggeår. Se takstrapport for tilstandsrapport.

Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse: Vi oppdaterer Boligmappa med alle opplysninger og prosjekter tilknyttet boligen. Så kan denne benyttes til ytterligere dokumentasjon og overtas av ny eier.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Avløp i to sluk ute på gårdsplass er åpnet med profesjonell hjelp. Tregt avløp ved store nedbørsmengder, men ikke fare for bolig. Utført.
Arbeid utført av Norva 24 Sørmiljø

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Beskrivelse: I kjeller har vi sett enkelte skjeggkre. De har vært i bolig de årene vi har hatt boligen. Vi bestiller Anticimex vår 2026 og legger rapport fra dette besøket i Boligmappa. Vi har satt ut feller, og det har ikke vært forringelse av bokvalitet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: SmartVent AS har hatt to jobber i huset. Vi ser dette som oppgraderinger fra husets byggeår, og har ført til betydelig bedre inneklima: 1. Villavent balansert varmeveksel ventilasjonsanlegg fra byggeår ble byttet ut med moderne Flexit varmeveksel ventilasjonsaggregat. Styres fra Flexit Go app. Aggregat ligger på kvisten innenfor bad i 3. etg. Bytte av filter 1-2 ganger i året. Pris 37 000,- kr 2. Kjellerrom ble tatt i bruk som bruksareal av oss - kinorom. Vi merket at inneklima var dårlig, og gjorde tiltak. Montering av balanserte ventilasjonsvifter. Kjerneboring i grunnmur for riktig dimensjon. Pris vifter 25 000,- kr Kjerneboring 2 stk 13 000,- kr Rens av ventilasjonsanlegg ble utført av Utvendig Renhold as, mars 2026.
Arbeid utført av: SmartVent AS
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Eltavle/sikringsskap er oppgradert og kontroll utført i sammenheng med renovering kjøkken, 3 nye bad og elbillader garasje.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Utført av KEAS. Egen krets ble lagt fra sikringsskap til garasje. Utført av faglært elektriker. Smart lader. Pris 28 000, kr

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Voie glass har montert glasstak over hoveddør. Formålet er å verne døra mot vær og vind, samt at inngangspartiet gir bedre ly på vei inn. Montert av faglærte høst 2025. Pris 24 000,- kr Evje Glass er forhandler på Crawford Garasjeporter. Kvalitetsport. Vi byttet ut gammel treport. Tung, trekkfull og umoderne. Inn med ny og moderne garasjeport. Spesialbestilt på mål og farge. Innfelte vinduer i stil med huset. Montert av faglærte vår 2026. Pris 63 000,- kr
Arbeid utført av: Evje Glass AS og Voie Glass AS

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse: Kjellerleilighet med egen inngang/trapp ned på sørsiden av huset. Ca 45 kvm, to soverom, bad, kjøkken, gang, bod og stue.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Store vinduer for evakuering. Eget sikringsskap, strøm- og vannmåler. Egen VVB.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse: Som nevnt tidligere. Bod/rom i 3. etg. hadde opplegg for vann, strøm og varme. Så i utgangspunktet tenkt til bad som forrige huseier ikke fullførte. Vi bygget og dermed bruksendret loft med bedre fasiliteter i denne etasjen.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: Utført av Rørleggermester Steinar Aamodt AS

Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse: Har kjøpt egen radonmåler, og latt den ligge i deler av kjelleren. Både egen kjeller og soverom i utleiedel. I egen kjeller er ventilasjon montert for å trekke ut radon. Måling i soverom utleiedel er høyere, men ikke over nedre verdi for farefulle nivåer (100). Tiltak: informere leieboer om at verdien er moderat, men passe på med lufting i luker på vinduer.
Radonmåling 2025 verdi: 21 i egen del, 82 i soverom utleiedel

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)?Ja
Beskrivelse: Sameiet har egne vedtekter for bryggeanlegget. Boligen har 1/4 del eierandel i sameiet. Årsmøter og saker til vurdering. Mulig utbyggingsplan på brygga med badstu. Sjekk med sameiets medeiere ved kjøp.

Tilleggskommentar:
Selger fyller ut Boligmappa med dokumentasjon og kvitteringer fra alle oppussingsprosjekter m.m. Her finner man også el-garanti og våtromsgarantier o.l.

Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig
Formuesverdi : 2 023 437,-
Sekundær formuesverdi : 8 093 747,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G

Kr. 35 338 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Vannbåren varme i hele 1. etg., samt begge bad i 2. etg. Peis i stue og kjøkken, ellers elektrisk.
Hybel: Elektrisk. Varmekabler på bad
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ærfuglveien 51B
4623 Kristiansand s

Gnr. 7 bnr. 564 i Kristiansand kommune

Enebolig Selveier, oppført i 2002

Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven.

Soverom: 8, Bad: 5

Totalt BRA '323 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 323 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 95 m² ( Hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, garderobe, stue, kjøkken)

2 etg.:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 95 m² (Bad, omkledningsrom, 2 bad , garderobe, stue og 4 soverom)

Loft:
- BRA: 44 m²
- BRA-i: 44 m² (Trapperom/gang, bad og 2 soverom)

Kjeller:
- BRA: 89 m²
- BRA-i: 89 m² (Trapperom, kinorom, 2 boder. Gang hybel, bod hybel, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, 2 soverom hybel)

Garasje
BRA-e: 63 m²

Sjøbod:
BRA-e: 27 m²

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Møvig/Ternevig vedtatt 19.01.77. Reg. Formål: Bolig.
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Nei.

Gnr. 7 bnr. 564:
-Erklæring vedrørende best. om adkomstrett og bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020
-Erklæring vedrørende bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.03.2001 (rettighet)

Gnr. 7, bnr. 654:
-Erklæring vedrørende best. om vann/kloakkledning, tinglyst 10.03.1977
-Erklæring vedrørende bestemmelse om vannledning, kloakledning, elektriske ledninger/kabler, gjerde, medlemskap i velforening, tinglyst 22.06.2007
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 09.06.2017
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020

Gnr. 7, bnr. 81 (1/4):
-Erklæring vedrørende best. om vann/kloakklednning, tinglyst 07.06.1966
-Erklæring vedrørende best. om adkomstrett, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 23.10.1956
-Erklæring vedrørende grensejustering, tinglyst 29.05.1998
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 06.10.2000
-Erklæring vedrørende sammenslåing, tinglyst 16.10.2007
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020
-Erklæring vedrørende bestemmelse om veg, båt/bryggeplass og bebyggelse, tinglyst 21.11.1956

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2003.
Det foreligger også en ferdigattest vedr. bruksendring datert 16.01.2007 (innredning av loft)
Det foreligger ferdigattest på sjøbuene datert 23.11.2007
At en slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

16 000 000,-

Ja, selger har utført radonmåling:
Har kjøpt egen radonmåler, og latt den ligge i deler av kjelleren. Både egen kjeller og soverom i utleiedel. I egen kjeller er ventilasjon montert for å trekke ut radon. Måling i soverom utleiedel er høyere, men ikke over nedre verdi for farefulle nivåer (100). Tiltak: informere leieboer om at verdien er moderat, men passe på med lufting i luker på vinduer. Radonmåling 2025 verdi: 21 i egen del, 82 i soverom utleiedel

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Ja

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen kan fritt leies ut.
Boligen har egen utleidel i kjelleren som i dag er utleid.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.