TANGEN / BYSTRANDA BLÅ - Særdeles tiltalende HJØRNEleilighet med SPEKTAKULÆR utsikt - 3 boder - P-plass -Heis.

Nydelig beliggenhet kun et par titalls meter fra vannkanten i Otra og den flotte promenaden rundt Tangen. Leiligheten ligger i idylliske omgivelser med parkmessig opparbeidet fellesareal, vannspeil m.m.. Meget gode bademuligheter både fra promenadebrygge og sandstrand på Bystranda. Fra leiligheten er det gangavstand til alle byens servicetilbud, samt Aquarama med bl.a. treningsenter, svømmehall og spa. Kort spasertur langs Strandpromenaden til Markens, Kilden, Kunstsiloen og Fiskebrygga med restauranter og yrende folkeliv i sommerhalvåret.

P-plass med elbillader i ue.tg medfølger leiligheten.

Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 83 m²

Utført av : M2 Takst

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende byggtekniske forhold er vurdert som TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Følgende er kommentert av selger i egenerklæringen:

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse Det er uttalt at enkelte naboer har observert dette, men det er ikke observert i denne leiligheten.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 6 692 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Fjernvarme - Vannbåren gulvvarme. Faktureres etter forbruk sammen med fellesutgiftene.

Vannbåren oppvarming er et meget energieffektiv oppvarmingsalternativ som normalt medfører svært lave strømutgifter.

Verven 1
4608 Kristiansand s
3. etasje

Gnr. 150 bnr. 1905 snr. 26 i Kristiansand kommune

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2021

Leilighetsbygg oppørt i betong, se tilstandsrapport.

Soverom: 2

Totalt BRA '83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3 etasje:
BRA: 83 m²
BRA-i:76 m²
BRA-i består av: Gang, 3 boder, bad, 2 soverom, kjøkken/spisestue og stue.

BRA-e: 7 m²
BRA-e består av bod på fellesgang i 3.etg og bod i u.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal: 6 995 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:

1868/900045-1/93 Bestemmelse om vannledn.17.08.1868
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

1892/900098-1/93 Bestemmelse om fiskerett 27.08.1892
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

1893/906710-1/93 Bestemmelse om bebyggelse 02.03.1893
Overført fra gnr.150 bnr.1287
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-2/200 Erklæring/avtale 07.04.2020 21:00
Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE
Bestemmelse om mindre reguleringer i tomtegrense
Bestemmelse om skjærings- og fyllskråninger med plass til fender
Gjelder også ved utvidelse av vei
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 07.04.2020 21:00
Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 07.04.2020 21:00
Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 07.04.2020 21:00
Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-6/200 Bestemmelse om bebyggelse 07.04.2020 21:00
Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE
Bestemmelse om mur
Bestemmelse om antenner/parabolantenner
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-7/200 Bestemmelse om gjerde 07.04.2020 21:00
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2316696-8/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 07.04.2020 21:00
Overført fra: 4204-150/1905
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2022.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre

7 500 000,- / Fellesutgifter: 3 548,- pr. mnd

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Følgende fremgår av sameiets vedtekter:

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Utleie av p-plassene skal fortrinnsvis skje sammen med leiligheten. Dersom bare p-plassen skal leies ut, skal det fortrinnsvis bare være internt i sameiet. Styret kan gi nærmere retningslinjer.
Sameiet Bystranda Blå er regulert til boligformål. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Det vil bl.a være saklig grunn dersom utleien har karakter av hotellvirksomhet og /eller utleien er av kortere og hyppigere varighet. Sameiet tillater korttidsutleie i maks 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Alle seksjonseiere som leier ut sin leilighet pålegges å føre opp navn, mailadresse og telefon på leier i portalen. Styret vil anmelde seksjonseiere hvor det oppdages ulovlig virksomhet/ulovlig utleie. Ved skriftlige klager fra beboere som sjeneres av bråk og festing i leiligheter vil styret vurdere klagene og eventuelt gi advarsel til seksjonseier.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.