ODDERHEI TERRASSE - Herskapelig enebolig på solrik og romslig utsiktstomt - 6 soverom - 3 bad - Dobbel garasje - mm

1 etg.:
Entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og garderobe.

2 etg.:
Loftstue, bad, 3 soverom og bod.

Kjeller:
Gang, vedbod og 4 boder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Kjølerom er fjernet, og arealet er innlemmet i kjøkkenet.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Praktfull beliggenhet på en av Randesunds beste utsiktstomter. Sjelden flott og vidstrakt utsikt over bl.a. skjærgården, innseilingen, Korsvikfjorden samt de flere av Kristiansands bydeler. Eiertomten er på hele 1717 kvm og er meget pent opparbeidet med stort plenareal i front av boligen. Meget pent og representativt inngangsparti til boligen med asfaltert gårdsplass og skiferlagt trapp ved inngangsdøren.

Beliggenhet:
Særdeles flott beliggenhet i attraktivt og etablert villaområde. Kort og trygg skolevei til Dvergsnes barneskole kun noen få hundre meter fra boligen. Barnehage i samme gate, gjør levering og henting enkel, uten omveier fra og til jobb. Lekeplass, turterreng, golfbane og fotballbane finner man også i umiddelbar nærhet og dersom man ønsker å benytte seg av bydelens fasiliteter ved sjøen, finner man sandstrand i Trossestien og småbåthavn i Fidjekilen i kort gangavstand fra boligen. Kiwi dagligvareforretning med rikelig vareutvalg, samt bussholdeplass med hyppige avganger til Kvadraturen og Sørlandsparken like ved Dvergsnes skole.

Adkomst:
Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vi bli skiltet ved fellesvisning.

Dobbel garasje med elbil-lader samt godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 6
Bruksareal: 451 m²
Åpent areal: 59 m²

Boligen fremstår med solid materialvalg og en særdeles innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer. Huset er betongfundamentert og det er betongskille mellom u.etg. og 1.etg.


Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Enebolig med frittliggende garasje, oppført i 1989. Eiendommen består av en enebolig over tre plan. Planløsningen er som følger: Kjelleretasje: Gang, vedbod og 3 stk boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, gang, garderobe og entre. Loftsetasje: Loftstue, bad, 3 soverom og 2 boder.

Boligen fremstår med grei standard og utførelse. De fleste bygningsdelene er fra opprinnelig byggeår. Kjøkkenet samt baderommet i 1. etasje er imidlertid av nyere dato som følge av senere oppgraderinger. Den tekniske tilstanden vurderes som normalt god, sett i lys av byggets alder. Enkelte avvik er beskrevet i rapporten.

Boligen er vurdert etter NS 3600 med visuell og ikke destruktiv befaring. Lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet, herunder veggkonstruksjoner, oppforede gulv og innkledde himlinger, må generelt anses som risikokonstruksjoner. Dette begrunnes med at det kan foreligge skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep.

Tilstandsrapporten gir en overordnet vurdering av bygningens tekniske tilstand basert på visuelle observasjoner og tilgjengelighet på befaringsdagen. Det må påregnes at mindre avvik og forhold knyttet til normal bruk, alder og slitasje kan forekomme uten at disse nødvendigvis er omtalt i rapporten.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tg: 2 er satt på:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Etasje 1. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje 1. > Bad 2 > Overflater Gulv
Spesialrom > Etasje 1. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tg: 3 er satt på:
Våtrom > Loftsetasje. > Bad > Generell
Våtrom > Etasje 1. > Bad > Generell
Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Generell

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 1988
Hvor lenge har du eid boligen? 38 år
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Frende

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse: Mellom det store badet i 1.etg. og soverom ble der målt fukt. Bad i 2.etg. er der sprekker mellom gulv og vegg

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: For 13-14 år siden ble badet innforbi soverom lagd nytt alt ble gjort av fagfolk. (forsikringsskade)
Arbeid utført av: Husker ikke.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Forsikringsskade alt ble gjort av fagfolk
Er arbeidet byggemeldt? Nei

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse: Ved ekstrem nedbør kommer der noe fukt inn gjennom lecablokk mot syd

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Hadde noe maur i vedbod som ble sanert av skadebyrå.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Alt i orden

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: I garasjen installert av elektriker (Stokkeland Elektro)

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Lagt nye terrasser utvendig samt skiftet enkelte kledningsbod med råteskade
Arbeid utført av: Byggmester Erling Eliassen

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja
Beskrivelse: Da huset var nytt i 1988 fikk vi kun midlertidig brukstillatelse p.g.a manglende rekkverk til kjeller hals og feil nr. skilt på huset. Stort hobbyrom i kjeller må kles med gips.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, se ovenfor.

Utført av : Erling Eliassen
Formuesverdi : 2 369 500,-
Sekundær formuesverdi : 9 478 001,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G

Kr. 31 846 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger. Se eget vedlegg inni salgsoppgaven.

Elektrisk og ved. Varmepumpe. Varmekabler i hele 1. etg. og bad i 2. etg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Odderhei terrasse 31
4639 Kristiansand s

Gnr. 96 bnr. 179 i Kristiansand kommune

Enebolig Selveier, oppført i 1988

Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven

Soverom: 6, Bad: 3, Ekstratoalett: 1

Totalt BRA '451 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 451 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

TBA (terrasse-/balkongareal) 59 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 230 m²
- BRA-i: 230 m² (Entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og garderobe)

2 etg.:
- BRA: 96 m²
- BRA-i: 96 m² (Loftstue, bad, 3 soverom og bod)

Kjeller:
- BRA: 125 m²
- BRA-i: 125 m² (Gang, vedbod og 4 boder)

Garasje
BRA 49 m²:

I tillegg til opplyste arealer finnes et uinnredet loft med et gulvareal på ca. 70 m². Arealet er ikke medregnet i arealberegningen, da det ikke er innredet eller vurdert som måleverdig areal etter gjeldende regler.

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

ALH (Ikke måleverdig areal): 22 m²
GUA (Gulvareal): 473 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Areal: 1 717 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Odderhei, stadfestet 29.10.1986. Mindre endringer 20.04.2022 og 07.12.2022. Formål: bolig

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Nei.

-Erklæring vedrørende tomten må bebygges innen 2 år, forkjøpsrett for kommunen i 5 år som viker pr. for lån i Husbanken samt 1. og 2. pr. lån i banker o.l, tinglyst 29.05.1991
-Erklæring vedrørende bestem. vedr. vei,vann,kloakk,TV-antenneanlegg,Velforening, gjerdehold,elektriske ledninger m.v, tinglyst 29.05.1991
-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 09.03.1988
-Erklæring vedrørende målebrev, tinglyst 05.04.1991
-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ikke ferdigattest. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. Plan og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

11 900 000,-

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:

Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.