HAMREHEIA / LUND - Enebolig på vestvendt utsiktstomt - Prima solforhold - Vidstrakt utsikt - Renoveringsobjekt.

Høy og fri beliggenhet på den solrike vestsiden av Hamreheia. Boligen ligger på en av de høyeste tomtene i området og har sol fra tidlig morgen til langt på kveld (ca. kl. 22.30 midtsommers). Tomten er opparbeidet med plen på vestsiden av boligen og platting på sydsiden. Noe naturtomt bestående av fjell.

Meget god beliggenhet på "toppen" av den solrike vestsiden av Hamreheia. Eiendommen ligger i stille og attraktivt boligområde med sol til seneste kveld og med nydelig utsikt over Kvadraturen, Otra, Nedre Lund, Baneheia og Jegersberg.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alle servicetilbud på Lund; dagligvareforretninger, restauranter, bakeri, bussmetro, legesenter, barnehager m.m. Kort skolevei til både Wilds Minne og Lovisenlund barneskole samt Oddemarka ungdomsskole. Gang- og sykkelavstand til KKG og UiA. I nærområdet finner man fantastiske friareal ved sjøen, enten man velger å gå i Blomsbukta eller Bertesbukta. Gangavstand til Kvadraturen.

Frittliggende garasje på tomten.

Type: Enebolig
Eierform: Selveier
Soverom: 5
Primærrom: 160 m²
Bruksareal: 173 m²

Det er foretatt byggteknisk gjennomgang av boligen og tilstandsrapportens konklusjon er:

Enebolig bygget 1966. Attraktivt boligområde med mange gode kvaliteter. Boligen ligger flott til og en god mulighet for en flott bolig. Flott utsikt, solrikt, innholdsrik bolig.
Boligen fremstår med etterslep vedlikehold. Kjøkken er byttet, bad nede modernisert, og enkelte vinduer/balkongdør, ellers det meste eldre. Ansees som renoveringsobjekt. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.
Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Garasje er ikke vurdert, men denne fremstår også eldre/etterslep vedlikehold. Noe sprekk over garasjeport bla.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god
oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom
8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Utført av : M2 Takst
Formuesverdi : 1 138 391,-
Sekundær formuesverdi : 4 553 565,-

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Det er foretatt byggteknisk gjennomgang av boligen og følgende byggtekniske forhold er vurdert som TG3 (tilstandsgrad 3):

Nedløp og beslag
Vannbord og vindski av tre.
Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Pipe/luftelyrer med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Alt av beslag er eldre årgang. Det er heng/skjevheter i takrenner. Eldre fuktmerker på loft rundt luftelyrer/pipe etc.
Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Modent for modernisering. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Taktekking
Undertekking eldre plater. Yttertekking eternittplater.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Estimert levetid oppånådd på taktekking. Eldre fuktskjolder observert loft. Eternitt plater er asbestholdige og de må behandles som spesialavfall når de fjernes.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Modent for bytte/modernisering.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Veggkonstruksjon
Trekonstruksjon med trekledning.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kledning er eldre årgang. Varierende slitt, men stedvis modent for
vedlikehold. Det ansees naturlig å bytte hele vegger og etterisolere,
vindtette, museband, lufting mm ihht dagens standard.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Modent for vedlikehold/utskiftninger, så må man selv vurdere omfang.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Oljetank
Alle nedgravde oljetanker og oljefyringsanlegg vil i utgangspunktet være
å anse som ute av drift. Dette utløser kravet til å tømme/rense tank,
plombere, og fremskaffe dokumentasjon på dette.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for
å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor
sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med
pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe
dokumentasjon på dette. Evt kan man grave opp tanken.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak gjennomføres med tømming/rens og dokumentasjon.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Generell
Eldre baderom.
1 ETASJE > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre baderom, ikke ihht dagens våtrom standard. Fungerer ved normalt bruk av kabinett men ved lekkasje eller mye vannsøl så vil vann ledes nedover i etasje under. Trelister langs deler av gulv, dårlig løsning i våtrom. Stedvis feil fall på gulv. Fliser deler av gulv pga tidligere badekar
mest sannsynlig.
Malte slette vegger, stedvis merker fra tidens tann. WC, noe nyere innredning og kabinett. Vindu dusjsone, ikke optimalt men fungerer ved bruk av kabinett. Lufteventil.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rommet er modent for modernisering.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende byggtekniske forhold er vurdert som TG2 (tilstandsgrad 2):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side
Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå til side
Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall. Det mangler røykvarsler.
Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt.
Noe lavt rekkverk på terrasse, skal være 100cm ihht dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Det er behov for tiltak
Pulverapparat anbefales byttet. Kontrollere funksjon rlykvarslere.
Radonmåling anbefales.

Følgende punkter er kommnetert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Lagt rør inn til huset fra septiktank og ut til vei
Arbeid utført av Rørlegger Paulsen, Kristiansand
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ne
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse Vi ble pålagt av Kristiansand kommune å koble oss til septikk.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse Septikkservice har spylt opp røret fra bad i kjeller

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Spyling av rør
Arbeid utført av Septikkservice

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse Ja huset trenger drenering.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse Det har vært tilfeller av mus og munkelus i kjeller etg.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Skiftet sikringsskap
Arbeid utført av Bravida

15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Nei
15.2 Er tanken plombert?
Nei

21 Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse Det har vært utført før jeg overtok eiendommen, men jeg har ikke kjennskap til hvor denne informasjonen finnes i dag. Usikker på hvilket år. Mulig 2012.
21.1 Radonmåling
År 2012
Verdi usikkert

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kr. 16 684 pr. år
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.

Elektrisk / vedfyring.

Hamreheia 4
4631 Kristiansand s

Gnr. 152 bnr. 334 i Kristiansand kommune

Enebolig Selveier, oppført i 1966

Enebolig oppført i bindingsverk av tre, se tilstandsrapport.

Soverom: 5

Totalt BRA '173 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal: 632 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig. Det er adkomst til eiendommen fra to sider. Fra Hamreheia er offentlig vei, mens det fra Bergstien er privatvei. Det er tinglyst veirett over gnr. 152 bnr. 50 og gnr. 152 bnr. 48. Denne veien går også over gnr. 152 bnr. 336 og gnr. 152 bnr. 337. Megler har ikke funnet avtaler som viser veirett over disse eiendommene.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Plan i nærområdet: Lund torv.

Reguleringsplan: Hamreheia områderegulering
Plan nr. 1407
Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 / Rev 09.10.2025

Utdrag fra reguleringsplanen:

Formålet med planen er å videreutvikle og modernisere dagens enebolig- og småhusbebyggelse ved å åpne for nybygg på enkelte ubebygde tomter, og videreutvikle dagens boliger i form av renovering, tilbygg/påbygg eller riving og nybygg slik at områdets karakter som enebolig- og småhusområde opprettholdes.

2.1.2. Eksisterende bebyggelse
Eksisterende bebyggelse tillates revet og gjennoppbygget. Ny bebyggelse skal utformes i tråd med reguleringsbestemmelsenes øvrige føringer. Unntak fra dette er bygg regulert til bevaring, vist med sort tykk strek på plankartet.

2.1.4. Antall bruksenheter
Det tillates maks to bruksenheter per tomt.

2.1.7. Grad av utnytting
B1 og B3 = 35% BYA.

2.1.9. Høyder
Bygninger skal ha maks gesimshøyde 7 m og maks mønehøyde 9 m i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger med flatt tak skal ha maks gesimshøyde 7 m i forhold til gjennomsnitt planert terreng.
Gjennomsnitt planert terreng tillates ikke hevet mer enn 1 m i forhold til eksisterende terreng. Der det bygges dobelt pulttak, er øvre gesims maks 9 m i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.
Tilbygg skal ikke overstige hovedbygningens høyder.

Reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven ogmå leses i sin helhet før budgivning.

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:

1966/1607-1/93 Best. om vann/kloakkledn. datert 11.03.1966

1966/4118-1/93 Erklæring/avtale 30.06.1966
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:334
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/5079-1/93 Erklæring/avtale 18.08.1966
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:334
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i andre eiendommer:

Rettigheter på 4204-152/331

Rettigheter i eiendomsrett



1966/4118-1/93 Erklæring/avtale


30.06.1966


rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:334


Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere



Rettigheter på 4204-152/331

Rettigheter i eiendomsrett
1966/5079-1/93 Erklæring/avtale 18.08.1966
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:334
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4204-152/48
Rettigheter i eiendomsrett
1975/10256-1/93 Bestemmelse om veg 29.09.1975
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:334
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:336
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:337

Rettigheter på 4204-152/50
Rettigheter i eiendomsrett
1975/10613-1/93 Bestemmelse om veg 07.10.1975
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:334
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:336
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:152 Bnr:337

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen i kommunens byggesaksarkiv.

Det foreligger reviderte plantegninger av 1967 for hybeler i u.etg.
Det foreligger godkjennelse for oppsetting av vindfang datert 20.10.1976.
Det foreligger godkjennelse for oppføring av garasje datert 18.09.1985.

Avvik på godkjente tegninger og slik eiendomme p.t. benyttes:
Rom i u.etg mot øst benyttes som soverom, men er benevnt `disponibelt rom` på tegningene. Dette er trolig et rom som ikke er søkt godkjent for varig opphold. Dersom rommet videre skal benyttes som soverom, anbefaler vi at det søkes bruksendring til Kristiansand kommune.
Rom i u.etg som er innredet som hybelkjøkken, står benevnt `kokerom` på godkjente plantegninger. Det er usikkert vann/avløp er godkjent og om dette er søknadspliktig. Dersom rommet videre skal benyttes som kjøkken, anbefaler vi at det klareres med kommunen hvorvidt det må omsøkes.

Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende ferdigattest og/eller brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

7 500 000,-

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring
Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages
uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss
har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige
rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på
help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på
Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for
Boligkjøperforsikring.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:

Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:
a. Hybelhus
b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.
c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.
En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse.

Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Avklares i forbindelse med budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.