1 etg.:
Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Det medfølger 2 boder.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.
LUMBER BRYGGE - Meget pen og nyere 3-roms selveierleilighet med sjøutsikt, p-plass og el-billader. Mulighet for båtplass
Innhold
Tomt og hage
Sameiets tomt byr på flotte fellesområder med volleyballbane, lekeplass, interne veier, asfalterte områder, belegningsstein ved felles hage, grønn beplantning, felles hage og strand - perfekte uteområder for hele familien.
Beliggenhet, adkomst
Beliggenhet:
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i rolige og sjønære omgivelser, med umiddelbar tilgang til både turstier og rekreasjonsområder. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, og kan starte dagen med et forfriskende morgenbad kun få meter fra inngangsdøren. I nærområdet finner du badebrygge, sandstrand, volleyballbane og grønne friområder - perfekt for både avslapning og aktivitet gjennom hele året. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og helsetilbud ligger i kort avstand fra boligen.
Det er gangavstand til Vågsbygd Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, og Coop Extra ligger beleilig til på veien. Kristiansand sentrum nås på ca. 15 minutter med sykkel, og med båt bruker du ca. 10-15 minutter til Fiskebrygga. Fra Lumberkrysset går bussen hyppig, med flere avganger i timen, noe som gir enkel og effektiv transport til og fra sentrum
Adkomst:
Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisnig.
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i rolige og sjønære omgivelser, med umiddelbar tilgang til både turstier og rekreasjonsområder. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, og kan starte dagen med et forfriskende morgenbad kun få meter fra inngangsdøren. I nærområdet finner du badebrygge, sandstrand, volleyballbane og grønne friområder - perfekt for både avslapning og aktivitet gjennom hele året. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og helsetilbud ligger i kort avstand fra boligen.
Det er gangavstand til Vågsbygd Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, og Coop Extra ligger beleilig til på veien. Kristiansand sentrum nås på ca. 15 minutter med sykkel, og med båt bruker du ca. 10-15 minutter til Fiskebrygga. Fra Lumberkrysset går bussen hyppig, med flere avganger i timen, noe som gir enkel og effektiv transport til og fra sentrum
Adkomst:
Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisnig.
Parkering
Det medfølger p-plass i byggets 1. etasje.
Nøkkelinfo
Type: Leilighet
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Primærrom: 69 m²
Bruksareal: 77 m²
Åpent areal: 17 m²
Eierform: Selveier
Soverom: 2
Primærrom: 69 m²
Bruksareal: 77 m²
Åpent areal: 17 m²
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 13
- Bruksnr: 1580
- Seksjonsnr: 4
- Kommunenr: 4204
Standard
Takstmannens beskrivelse av eiendommen:
Leilighet i etablert sameie bygget 2022. Flott 3 roms leilighet med utsikt. God planløsning og moderne fargevalg. Romslig god terrasse.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder, ingen vesentlige merknader påpekt.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2022
Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 8 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Frende
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: I felles garasje
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Vært observert rotter, men gjort tiltak
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse: Noen leiligheter har observert, gjøres tiltak av styret
Leilighet i etablert sameie bygget 2022. Flott 3 roms leilighet med utsikt. God planløsning og moderne fargevalg. Romslig god terrasse.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder, ingen vesentlige merknader påpekt.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Når kjøpte du boligen? 2022
Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 8 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja
I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Frende
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: I felles garasje
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Vært observert rotter, men gjort tiltak
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse: Noen leiligheter har observert, gjøres tiltak av styret
Takst / tilstandsrapport
Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig
Formuesverdi : 1 011 794,-
Sekundær formuesverdi : 4 047 174,-
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Formuesverdi : 1 011 794,-
Sekundær formuesverdi : 4 047 174,-
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Energiforbruk og energimerking
Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G
Kommunale avgifter
Kr. 4 464 pr. år
Dette gjelder kun for eiendomsskatten. De øvrige kommunale avgiftene dekkes via fellesutgiftene.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.
Dette gjelder kun for eiendomsskatten. De øvrige kommunale avgiftene dekkes via fellesutgiftene.
Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger.
Omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
134 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 934 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Omkostninger
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
134 290,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 934 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulvene i stue/ kjøkken, gang og bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Adresse
Lumber brygge 36
4621 Kristiansand s
1. etasje
4621 Kristiansand s
1. etasje
Matrikkel
Gnr. 13 bnr. 1580 snr. 4 orgnr. 929504038 i Kristiansand kommune
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2022
Bygninger og byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven.
Antall rom (evt. senger)
Soverom: 2
Arealer og fordeling per etasje (NY)
Totalt BRA '77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 69 m² (Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom)
Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 77 m²
- BRA-i: 69 m² (Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom)
Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Møblering / utstyr
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 4 700 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan for detaljregulering Lumber Kristiansand kommune, plan 1296, sist revidert 18.01.2018. Mindre vesentlige endringer 12.05.2021 og 28.03.2022. Formål: bolig.
Området er under oppbygging.
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Området er under oppbygging.
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Konsesjon
Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Odel
Nei.
Tinglyste rettigheter og servitutter
1854/910263-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.09.1854
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1877/906036-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.09.1877
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:11
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1901/900076-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
26.01.1901
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:17
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1913/902415-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
22.11.1913
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/905380-1/93 UTSKIFTING TINGLYST
04.03.1932
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/902452-1/93 UTSKIFTING TINGLYST
17.02.1933
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/902886-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.09.1933
:Knr:4204 Gnr:13 Bnr:117
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/990145-1/93 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
02.03.1934
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/500124-2/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.02.1940
:Knr:4204 Gnr:13 Bnr:13
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/990184-1/93 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
23.03.1944
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/500661-1/93 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
26.03.1953
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/4865-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.08.1966
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/3334-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
04.04.1975
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/12844-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
25.11.1975
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1163
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/12846-2/93 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
25.11.1975
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:39
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1163
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/3567-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.03.1980
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppsetting
av kontorseksjoner
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/7850-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.07.1980
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/6356-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
10.05.1983
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1484
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:1
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:2
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:3
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/13039-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.09.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/277-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:72
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/278-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:31
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/279-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:56
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/280-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:32
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/1956-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.02.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/1962-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.02.1991
:Knr:1001 Gnr:14 Bnr:65
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/1963-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.02.1991
:Knr:1001 Gnr:14 Bnr:64
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/8982-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
18.08.1992
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1112
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/15656-2/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.10.1995
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1810
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/16169-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.10.1995
AVTALE OM PUMPESTASJON
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/388699-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.05.2015
RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett ifm etablering, drift og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/750972-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.08.2015
RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Rett til å legge høyspent jordkabel.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3308848-1/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST
10.11.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/518969-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
13.05.2022 21:00
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 70/4262
2022/1282882-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST
11.11.2022 21:00
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 70/4262
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.
13.09.1854
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1877/906036-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
22.09.1877
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:11
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1901/900076-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
26.01.1901
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:17
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1913/902415-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
22.11.1913
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/905380-1/93 UTSKIFTING TINGLYST
04.03.1932
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/902452-1/93 UTSKIFTING TINGLYST
17.02.1933
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/902886-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.09.1933
:Knr:4204 Gnr:13 Bnr:117
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/990145-1/93 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
02.03.1934
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/500124-2/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.02.1940
:Knr:4204 Gnr:13 Bnr:13
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/990184-1/93 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
23.03.1944
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/500661-1/93 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
26.03.1953
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/4865-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.08.1966
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/3334-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
04.04.1975
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/12844-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
25.11.1975
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1163
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/12846-2/93 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
25.11.1975
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:39
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1163
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/3567-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.03.1980
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppsetting
av kontorseksjoner
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/7850-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.07.1980
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/6356-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
10.05.1983
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1484
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:1
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:2
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1485 Snr:3
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/13039-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.09.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/277-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:72
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/278-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:31
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/279-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:56
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/280-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:32
BEST. OM VEGRETT M.V.
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/1956-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.02.1991
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/1962-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.02.1991
:Knr:1001 Gnr:14 Bnr:65
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/1963-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.02.1991
:Knr:1001 Gnr:14 Bnr:64
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/8982-1/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
18.08.1992
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1112
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/15656-2/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.10.1995
:Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1810
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/16169-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.10.1995
AVTALE OM PUMPESTASJON
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/388699-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.05.2015
RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett ifm etablering, drift og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/750972-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.08.2015
RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Rett til å legge høyspent jordkabel.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3308848-1/200 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG TINGLYST
10.11.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
OVERFØRT FRA: 4204-13/1580
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/518969-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
13.05.2022 21:00
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 70/4262
2022/1282882-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST
11.11.2022 21:00
SNR: 4
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 70/4262
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2026.
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Amalienborg Brygge 1, Orgnr.: 929504038
Forkjøpsrett: Nei
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Sameiet har til disposisjon:
- Hotellrom og selskapslokale til leie for 500,- / 1 000,- pr. døgn.
Forkjøpsrett: Nei
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Sameiet har til disposisjon:
- Hotellrom og selskapslokale til leie for 500,- / 1 000,- pr. døgn.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (ligger som vedlegg inni salgsoppgaven).
Det kan avholdes dugnad etter styrets beslutning/ vedtak.
Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre
Det kan avholdes dugnad etter styrets beslutning/ vedtak.
Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre
Prisantydning
4 800 000,- / Fellesutgifter: 2 538,- pr. mnd
Disse går med til å dekke: Telia, felles forsikring, kommunale avgifer (ikke eiendomsskatt), vaktmestertjenester, styrehonorar, mm.
Fjernvarme, varmtvann, kaldtvann - vann og avløp (tappevann) faktureres etter månedlig forbruk.
Disse går med til å dekke: Telia, felles forsikring, kommunale avgifer (ikke eiendomsskatt), vaktmestertjenester, styrehonorar, mm.
Fjernvarme, varmtvann, kaldtvann - vann og avløp (tappevann) faktureres etter månedlig forbruk.
Strømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.
Forsikring
Storebrand Forsikring AS
Polisenummer: 9804396
Polisenummer: 9804396
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Ja.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.
Adgang utleie
Se vedlagte vedtekter inni salgsoppgaven.
Budvarsel
Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt `bestill prospekt fra tilbyder`. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom.
Andre opplysninger
- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.
Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.
Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Viktige avtalerettslige forhold
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.